JOSÉ MANUEL GUTIÉRREZ | A CORUÑA La previsión del Gobierno local coruñés de que la ciudad contará con 33.900 viviendas más en los próximos años -incluida en la revisión del plan general de urbanismo- es calificada de excesiva por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que comparte la opinión de la Xunta de que no hay una justificación demográfica para esa cifra de nuevas residencias y cree acertadas las correcciones exigidas al Concello.

"Va a haber suelo suficiente para mucho tiempo", afirma Herminio Carballido, presidente de los agentes inmobiliarios coruñeses, quien considera que el informe de la Consellería de Medio Ambiente e Territorio sobre el nuevo plan general tira por tierra el estudio en el que el Ayuntamiento basa la construcción de nuevas viviendas en los próximos años.

El informe elaborado por la Xunta critica que el Concello no haya incluido en el proyecto de plan general una estimación de la demanda de vivienda en el municipio para el futuro, sino que en su opinión simplemente se menciona la capacidad de que dispondrá el municipio para albergar nuevas residencias si se pone en marcha la ordenación urbanística propuesta.

De acuerdo con esos datos, A Coruña contaría con 33.900 viviendas más, de las 24.723 aparecen denominadas como principales al estimar que serán las que finalmente se ocuparán. El plan fija un ratio de 2,6 personas por cada vivienda, lo que se traduciría en un incremento de la población coruñesa por encima de los 64.000 habitantes, cuando en la actualidad es de 247.000.

"Tiene que haber una base estadística, porque no se puede ser futurólogo", manifiesta Carballido, quien además califica de "alto" el número de pisos que estima necesarios el Ayuntamiento, ya que A Coruña cuenta con "un área metropolitana grande con una amplia zona de expansión".

El portavoz de los agentes de la propiedad inmobiliaria estima "suficientes" los polígonos residenciales programados ya en la ciudad, entre los que considera que algunos como los de As Percebeiras y San Roque todavía no están definidos. Para Carballido, el nuevo plan general consolidará la ordenación de casi todo el municipio de A Coruña "salvo la zona de San Pedro de Visma y la que linda con el parque de Bens", aunque piensa que A Zapateira "queda en el aire porque los accesos no están desarrollados y es la zona que más necesidad tiene de servicios y comunicaciones".

"Entiendo que las aclaraciones son justificadas", comenta carballido sobre las especificaciones que reclama la Xunta al Ayuntamiento sobre el plan general, puesto que cree necesario "definir cómo quedan todas las zonas de la ciudad". "Lo que quiere la Xunta es que le digan qué se va a desarrollar sobre cada zona, qué densidad de población, volumen de edificación, dotaciones y zonas verdes va a haber, que no se deje en el aire una zona a la espera de un plan parcial", detalla el presidente de los agentes inmobiliarios sobre el informe de la administración autonómica.

También comparte este profesional los recelos acerca del desarrollo del plan de urbanización de los muelles, en el que la Xunta reclama que se concrete la forma en la que se llevará a cabo esta importante operación, destinada a financiar una parte del coste de la construcción de la dársena de punta Langosteira. "En el puerto se habló primero de un número de viviendas y ahora se pedía un incremento, pero yo creo que no va a haberlo y que la primera previsión es la acertada". En opinión de Carballido, este proyecto no está "totalmente definido y por eso la Xunta pide que le aclaren esas cosas".

También aprecia falta de concreción el presidente del colegio en la conexión diseñada por el urbanista Joan Busquets entre las áreas de la futura estación intermodal y la que actualmente ocupa la de autobuses.

"La Xunta quiere saber cómo va a quedar porque no está muy claro en el planeamiento", afirma Carballido sobre los reparos expresados a la planificación para esta parte de la ciudad, que justifica en el interés del Gobierno autonómico en que el documento urbanístico no deje zonas sin una ordenación concreta que haga posible un desarrollo no previsto en el momento de la aprobación del nuevo plan general de urbanismo.

Pese a todas las correcciones que exige la administración gallega al Ayuntamiento, el presidente de los agentes inmobiliarios estima que son de poco calado, hasta el punto de calificarlas de "puntualizaciones" que se refieren a "terrenos que no estaban catalogados en ningún planeamiento como zonas urbanas", aunque considera indispensable la introducción de esas modificaciones.

Tras conocer el proyecto de plan general elaborado por Joan Busquets, los agentes de la propiedad inmobiliaria emitieron un juicio favorable sobre sus propuestas, mientras que ahora han examinado las objeciones de la Xunta al documento inicial y consideran que no tendrán "gran trascendencia".

"Yo creo que no va a haber retrasos", manifiesta Carballido sobre la tramitación del plan general a la vista del informe emitido por la Xunta. En su opinión, "si el Ayuntamiento es ágil en las contestaciones, el plan se someterá este año a exposición pública".

El portavoz colegial descarta además que puedan surgir interferencias políticas que compliquen la aprobación del documento urbanístico, ya que estima que tanto el Ayuntamiento como el Gobierno gallego están interesados en que este proyecto se complete lo antes posible, con lo que este profesional comparte la opinión sobre este tema de las dos formaciones -socialistas y nacionalistas- que integran el Ejecutivo municipal.