Entre 500 y 600 euros vale el metro cuadrado de suelo urbanizado en la zona de A Grela según el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La mitad de las 100 hectáreas del sector que promueven empresarios como Jove, Collazo o Soto se dedicará a levantar en la zona la denominada Ciudad de la Tecnología con uso terciario, es decir, industrial y comercial. Y este suelo que antes era rústico ahora es urbanizable tras la recalificación efectuada por la Junta de Gobierno de A Coruña. Los datos permiten calcular, por el método residual, la valoración urbanística de la edificabilidad, que supera los 200 millones de euros

MARTA VILLAR | A CORUÑA La valoración urbanística del aprovechamiento privado del sector entre Pocomaco y A Grela donde se levantará la Ciudad de la Tecnología que promueven los empresarios Manuel Collazo, Manuel Soto y Ángel Jove, tras la recalificación introducida hace una semana por el Concello en el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), supera los 200 millones de euros.

Esta cantidad se refiere sólo a la mitad del millón de metros cuadrados de superficie total del ámbito, la parte edificable que se dedicará a Ciudad de la Tecnología y con uso terciario del suelo -industrial y comercial-, pues la otra mitad será zona verde, parque forestal. Como suelo rústico, que es como figuraba hasta la modificación hace una semana del plan general, su aprovechamiento era nulo.

Los 200 millones de euros del nuevo valor de los terrenos es la cifra que resulta a raíz del precio medio de venta del metro cuadrado de suelo urbanizado en esta zona de A Grela, para uso terciario, que maneja el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Herminio Carballido.

"El metro cuadrado de suelo consolidado, urbanizado y todo, para nave industrial, estaría entre un mínimo de 480 y 720 euros. Como media podríamos hablar de entre 500 y 600 euros. Si el suelo está cerca de zonas de uso comercial el precio es mayor, como sucede en A Grela en zonas próximas al hotel y las oficinas de Caixa Galicia", expone Herminio Carballido. Las agencias inmobiliarias de la ciudad tienen en venta parcelas en A Grela para uso industrial por un precio medio de 600 euros.

Un local para oficinas en Pocomaco se vende en un agencia actualmente a más de 2.000 euros el metro. Si se toma como valor del metro cuadrado de suelo urbanizado en esta zona la cifra más baja que apunta Carballido, 500 euros, se puede realizar la estimación del valor de mercado del aprovechamiento urbanístico del sector.

En estos casos se aplica normalmente el método residual de valoración: al valor del mercado se le descuentan los distintos costes. El aprovechamiento privado de ese sector, tras deducirle el 10% de cesión obligatoria al Concello, es de 482.223 metros cuadrados. Ejecutar este plan, que incluye parque tecnológico y forestal, asciende, según el propio PXOM a 23,6 millones de euros, lo que equivale a un valor de repercusión de estos costes de urbanización de 50 euros el metro cuadrado y en consecuencia el valor del suelo sería de 450 euros el metro cuadrado edificable. Si se multiplica esta cifra por los 482.223 metros cuadrados de aprovechamiento privado resultan 217 millones de euros de valoración.

La mayor recalificación de suelo del plan general de A Coruña, con una superficie equivalente a 136 campos de fútbol, se acordó la semana anterior a su estudio por la Junta de Gobierno Local y dos semanas antes de que el PXOM y por lo tanto dicha recalificación se aprueben por la Corporación municipal en el pleno, que se celebrará el próximo martes.