M. VILLAR / A. RODRÍGUEZ | A CORUÑA
Los promotores de la Ciudad de la Tecnología informaron al Ayuntamiento de A Coruña de que poseían 61 parcelas en el sector de 100 hectáreas en As Rañas que ha sido recalificado de suelo rústico a urbanizable. En el Registro de la Propiedad de A Coruña sin embargo no llegan a diez los terrenos que aparecen a nombre de los promotores. Las superficies que figuran en el convenio, en el registro y las del catastro, además, no coinciden.
As Rañas, un área entre Pocomaco y A Grela, cerca del centro comercial Marineda Plaza y la tercera ronda, era suelo rústico en el anterior plan general urbano y el Concello acordó su recalificación como urbanizable mediante un convenio firmado con los promotores de la recalificación el pasado día 17, hace apenas dos semanas.
Esta recalificación está incluida en el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) que se aprobará en el pleno de hoy. Es la mayor modificación de uso de suelo de todo el plan general del que el Ayuntamiento de A Coruña no informó a la Xunta cuando se envió en marzo el proyecto inicial para su informe previo.
La ley del suelo de Galicia no establece un porcentaje mínimo de propiedad para que se pueda promover un convenio de planeamiento pero una recalificación de esta naturaleza sólo puede concertarse cuando sus promotores tienen como mínimo el 50% de la superficie del sector. La legislación sí obliga, en cambio, a que en el momento de la aprobación definitiva de los estatutos y bases de actuación los propietarios promotores deben tener, en ese momento, el 50%.
Los que promueven esta actuación urbanística incluida en el PXOM son Costa Coruña, SL -empresa ligada a la familia de Manuel Soto-; Promotora Urbanística Las Rías -en la que figuran como administradores Manuel Soto y José Collazo-; Anjoca SL -que encabeza Ángel Jove-; así como dos particulares y tres canteras: Riotorto, Corporación Noroeste (Prebetong) y Pescas (Saturnino Arias).
Todos ellos, según figura en el convenio incorporado por el Concello al proyecto del plan general, afirman ser propietarios de 61 parcelas, aunque luego también figura que son 63, que suman en total 562.025 metros cuadrados. Esto supone el 57,69% del total del sector recalificado, lo que les permitiría promover este plan.
Costa Coruña informa en el convenio de que posee 13 parcelas que suman 36.225 metros cuadrados; Promotora Las Rías tiene 11 fincas con un total de 53.086 metros; y Anjoca, 14 parcelas que suman 72.993 metros. En total, 38 fincas.
En el registro, según las notas simples de las fincas que figuran a nombre de estas sociedades en el convenio, consta, sin embargo, que Costa Coruña posee 23 propiedades en el municipio pero dentro del sector recalificado para crear la Ciudad de la Tecnología sólo aparece una de 3.343 metros cuadrados.
Anjoca cuenta con 15 propiedades a su nombre en el término municipal de A Coruña de las que sólo dos figuran dentro de este ámbito. Promotora Las Rías informa de que cuenta con 11 parcelas en As Rañas pero en toda la ciudad, según el registro.
Las tres empresas de extracción de áridos declaran en el convenio que son propietarias de 18 fincas dentro de esta área entre Pocomaco y A Grela. En el Registro de la Propiedad no obstante sólo hay tres terrenos dentro de este ámbito: dos de Cantera Pescas y uno de Riotorto. Uno de los terrenos que Cantera Corporación afirma que es suyo en el registro aparece a nombre de otra entidad que no figura en el convenio, Transportes y Construcciones Sanícolas. La superficie según el catastro y el registro son 17.420 metros cuadrados pero en el convenio figuran algunos más: 17.709,16 metros cuadrados.
Cuatro de las fincas incluidas en este sector además están total o parcialmente dentro del municipio de Arteixo, tal y como figura en el propio convenio. Cantera Pescas afirma poseer estas cuatro parcelas que suman unos 26.000 metros cuadrados. En los datos del registro de la propiedad de A Coruña figura que las parcelas de Anjoca y Costa Coruña que sí están incluidas dentro de este área recalificada fueron adquiridas todas ellas en el año 2005. En el caso de las canteras las fechas de transmisión de la propiedad son 2001, 2002 y 2007.
En el caso de alguno de estos promotores, como Anjoca, también poseen parcelas en esta zona de As Rañas pero fuera del ámbito que ahora ha sido recalificado. Éste es el caso de un terreno de Anjoca que linda con la delimitación del sector, aunque queda fuera de la zona en la que se ha cambiado el uso del suelo, de rústico a urbanizable.
El nuevo plan general de A Coruña que se aprueba hoy fue modificado hace dos semanas para incluir las parcelas de Collazo, Jove y Soto dentro de la futura Ciudad de la Tecnología. Tal y como reveló LA OPINIÓN, el PXOM que el Concello envió a la Xunta el pasado mes de marzo incluía un parque forestal y dos pequeñas zonas urbanizables frente a Pocomaco. Las fincas de estos tres promotores quedaban fuera y además constaban como suelo rústico.
Tras el convenio firmado el pasado día 17, sin embargo, el sector ahora es mucho más amplio, ha crecido hacia el norte y hacia el sur de las canteras hasta incluir las parcelas de estos tres empresarios, cuyos terrenos ahora sí están incluidos en la nueva área de actuación urbanística y son urbanizables.
El plan general nuevo además revaloriza un 5.400% los terrenos incluidos en el sector que promueven Jove, Collazo y Soto en As Rañas, donde se prevé crear la Ciudad de la Tecnología y un gran parque forestal con sendas peatonales e incluso carril bici.
Los terrenos rústicos que son anexos a los de este sector tienen un valor de cuatro euros el metro, según datos aportados por el propio Ayuntamiento en el PXOM, mientras que las parcelas que están dentro del ámbito, al pasar a ser urbanizables, tienen un valor de 222 euros. Esto significa que se ha multiplicado por 54 el valor de las fincas.
Además de la revalorización de los terrenos tras su recalificación los datos aportados por el Concello y el precio medio del suelo en esta zona permiten conocer el valor de dicha recalificación: más de 200 millones de euros en total.
La cantidad se refiere sólo a la mitad del millón de metros cuadrados de superficie total del ámbito, la parte edificable que se dedicará a parque tecnológico. El plan general que se aprueba hoy ya prevé otro parque tecnológico en la zona del campus de Elviña y A Zapateira.
La ley de bases de régimen local, para garantizar la total transparencia en operaciones de recalificación urbanística obliga a revelar y exponer al público la identidad de todos los propietarios o titulares de las fincas durante los últimos cinco años. De esta forma se hace público quiénes y en qué fechas compraron y vendieron terrenos que luego se recalificaron con el fin de evitar una especulación en supuestos casos de información privilegiada. Pero esta obligación es sólo para las recalificaciones realizadas mediante una modificación puntual del plan general mientras que en este caso de la Ciudad de la Tecnología el Ayuntamiento optó por incluir esta operación dentro del nuevo plan por lo que esta disposición de la ley no se aplica. El Concello de esta forma sólo tiene obligación de incluir el texto del convenio en la documentación del PXOM pero no existe la obligación de exponer al público la acreditación de la titularidad jurídica y registral de los promotores. Así el Concello es el único que puede controlar en este momento que los datos de titularidades y superficies que figuran en el convenio se corresponde con la realidad.
