M. J. A. | A CORUÑA Los administradores de fincas se enfrentan ahora más que nunca al problema de los impagos. Es el caso de Raúl Barreiro, de BV Asesores, la empresa que gestiona 187 edificios repartidos por Los Rosales, ronda de Outeiro y el Ventorrillo, además de algunos en Betanzos y Arteixo.

-¿Ha subido la morosidad en las comunidades de vecinos desde la crisis?

-Sí ha subido y además de forma exponencial, sobre todo desde hace como un año se está incrementando alarmantemente.

-¿Se recurre más a la vía judicial ahora?

-Desde que cambió la ley en 1999 es más fácil reclamar los pagos atrasados, porque se puede hacer a través de juicios monitorios y es mucho más rápido.

-¿Hay un perfil de vecino moroso?

-No hay ningún perfil. Sobre todo en las comunidades nuevas, hay mucha gente que vive al límite en su capacidad de endeudamiento, por eso en el momento en que, si por lo que sea, suben un céntimo la comunidad y hay otros gastos, como la revisión al coche, es cuando ya vienen de vuelta los recibos.

-¿Qué tipo de viviendas son las que más morosos registran?

-En las comunidades de más de 20 años es más difícil que haya devoluciones, porque suelen ser inquilinos con una situación más estable. Es más en los edificios nuevos, en los que la gente está pagando hipotecas altas, tienen niños pequeños y gastos diferentes. Suelen ser personas que se endeudaron hasta el límite y cualquier causa extraña o cualquier imprevisto supone la devolución de la cuota de la comunidad.

-¿Es de los primeros gastos que la gente elimina?

-Sí, pero de todas formas los gastos de la comunidad suelen ser muy pequeños, porque para que una comunidad pague más de 50 euros tiene que tener portero, u otro tipo de gastos elevados, por ejemplo cuotas extraordinarias para llevar a cabo reparaciones, pero eso implica que el edificio ya tiene 20 ó 30 años, y en esos casos ya no suele haber demoras. La gente está más asentada suelen ser inquilinos de 40 o 50 años para arriba y ya no están tan endeudados. El problema es la gente joven.

-¿Esta es la tendencia desde la crisis o ya viene de antes?

-No, es sobre todo desde la crisis. Desde 1998 hasta el 2006 prácticamente no había devoluciones. Estaríamos en el 1% de morosidad, que es muy poco, pero ahora hemos pasado a un índice de devolución del 3%, que es mucho, porque es un crecimiento exponencial.

-¿Se dan casos de vecinos oportunistas, que aprovechan la crisis para no pagar?

-No, esto es coyuntural, cuando la gente devuelve es porque no puede pagar, no es que sea un capricho, es que las cuotas de la comunidad son más fáciles de devolver y no se pueden reclamar al día siguiente o a los dos meses. En una comunidad es más difícil porque no se pueden hacer reuniones cada mes para aprobar las cantidades atrasadas, es más lento y se aprueba cuando la deuda pasa de ocho o nueve meses.

-¿Son los impagos la principal causa de problemas entre vecinos?

-La morosidad no está creando en principio ningún trauma ni ningún problema, al menos de momento. Antes de la reforma había graves problemas porque el impago se podía prolongar incluso dos años, porque la reclamación era más difícil. El que no paga en este momento es porque no puede.

-¿Ha pasado lo peor?

-Ojalá hubiese pasado lo peor, pero me temo que por lo menos nos queda otro año más. Como mínimo tendremos problemas durante este año y en 2010, no creo que hasta enero del 2011 cambie la tendencia. Ojalá me equivoque y salgamos antes, pero no creo.