A Coruña, segunda provincia donde más cae el precio del suelo urbano

MANOLO RODRÍGUEZ | A CORUÑA La burbuja inmobiliaria ha estallado en Galicia y sobre todo en A Coruña. Si la semana pasada se conocía que la venta de pisos en julio había caído un 32% en la comunidad y se había desplomado un 37% en la provincia, ayer el Ministerio de Vivienda hizo públicos los precios del suelo del segundo trimestre en el territorio nacional y en esta estadística tanto Galicia como A Coruña están a la cabeza de todas las clasificaciones.

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del coste final de las viviendas, cayó en A Coruña un 19,8% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior. El precio pasó de 244 euros por metro cuadrado a sólo 196. El recorte de A Coruña duplicó al de Galicia y cuadriplicó al de España. Con este dato, fue la segunda provincia, sólo superada por Segovia con un 28,1%, en la que más descendió el precio de los terrenos en el último año. Por detrás se situaron Salamanca (-17,2%), Castellón (-16,7%), Lleida (-16,5%) y Burgos (-15,3%). Entre las diez primeras también aparece Lugo con una bajada del 13,1%. Por el contrario, en Ourense subió un 4,3% y en Pontevedra cayó un 0,8%.

Con descensos de dos dígitos en dos de sus provincias, Galicia se convirtió en la comunidad en la que más se redujo el precio del suelo urbano en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2008. La caída fue del 7,1% hasta situarse en los 205 euros por metro cuadrado. Si se compara con el primer trimestre, el descenso del coste de los terrenos en Galicia fue del 1,4%, mientras que en A Coruña fue del 4,8%.

A nivel nacional, el coste rompió su tendencia a la baja en el segundo trimestre, al registrar un aumento del 3,7% respecto a los tres primeros meses del año. No obstante, el precio del suelo retrocedió un 4,3% con relación al mismo periodo de 2008 y se situó en los 247,6 euros por metro cuadrado.

Pero no sólo el precio del suelo ha descendido en A Coruña, también se desplomó un 40% el número de transacciones realizadas entre abril y junio, respecto a las del segundo trimestre de 2008. En aquel momento fueron 107 y en el mismo periodo de 2009, sólo 64. En Galicia, la caída se contuvo y alcanzó el 11,2%, al pasar de 214 a 190. En España, de abril a junio, las transacciones disminuyeron el 25,9%.

La segunda mayor caída gallega se produjo en Ourense con un 7,6%, mientras que en Ourense y en Pontevedra aumentaron un 23 y un 39%, respectivamente.

Las 64 operaciones realizadas en A Coruña supusieron una superficie transmitida de 132.000 metros cuadrados -algo más de 18 campos de fútbol- por un valor de 21 millones euros. La superficie vendida se recortó un 16,9% y el importe de las compraventas un tercio, 33%, con respecto al año anterior. En Galicia, las caídas fueron un poco menos acusadas, pero también, importantes: 11,4% la superficie y 10,3% el valor.

En toda España, el número de transacciones de suelo registradas entre abril y junio alcanzó las 5.894, lo que supone un 25,9% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008. Además, estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 9,7 millones de metros cuadrados, lo que significa una caída del 4,1% en términos interanuales.

El valor de las transacciones realizadas entre abril y junio ascendió a 2.662,4 millones de euros, un 1,7% menos que hace un año.

El 67,1% de la superficie transmitida se concentra en cinco comunidades autónomas. El 18,8% le corresponde a Murcia; el 13,9%, a Andalucía; el 12,9% a Cataluña; el 12,1% a Castilla-La Mancha y el 9,4% a Madrid.

En los municipios gallegos de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 457 euros (-0,2%) frente a los 602,8 euros (-4%) de España; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, se situó en los 210 euros (-15%) (295,2 euros, -6,2% en el estado) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 136 euros (+22%) (203,3 euros, +5,9% en España).

El precio del metro cuadrado más elevado se localizó en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (973,1 euros), Madrid (962,6 euros), Alava (852,4 euros) y Valencia (832 euros).