La mayoría de las entidades financieras acreedoras de Martinsa Fadesa ha logrado que los administradores concursales que supervisan el procedimiento por insolvencia les reconozcan que la inmobiliaria les adeuda cuantías superiores a las admitidas en diciembre de 2008. Según el listado de acreedores, 22 entidades financieras acreedoras han conseguido que se les reconozca una deuda mayor con la inmobiliaria, que en total debe 6.905 millones a todos los acreedores. Este es el caso de Caixa Galicia, Caixanova, Banco de Galicia, Banco Pastor y Banco Gallego.

La tercera mayor entidad acreedora de Martinsa Fadesa, Caixa Galicia, se ha beneficiado de un incremento de su deuda del 6,7% al pasar de los 325 millones de diciembre de 2008 a los 346 de ahora. El duodécimo máximo acreedor, Banco de Galicia, que hace un año se fusionó con Banco Popular, ha sido uno de los pocos que ha visto reducida su deuda, un 0,9% (de 121,4 millones a 120,4). A Caixanova, que tenía una deuda de 83 millones se la ha reconocido 91 (+9,5%); a Banco Pastor, 63 (tenía 59, +6,1%) y a Banco Gallego, 3,8. En el anterior informe la deuda que habían marcado los administradores concursales para la entidad controlada por Caixanova era de 307.750 euros por lo que ha multiplicado por más de 10 el reconocimiento de su deuda. Entre las cinco entidades financieras gallegas suman 628,1 millones de deuda, un 6,4% más que en el informe de 2008, y representa el 9% del pasivo total de la inmobiliaria.

La mayor entidad acreedora, Caja Madrid, se benefició con un incremento de su deuda del 3,2%, hasta los 1.015 millones, mientras que la segunda mayor acreedora, La Caixa, logró una mejora del 9,1%, hasta los 746,9 millones.

Tras Caixa Galicia figuran el Banco Popular (344,9 millones), Caixa Catalunya (334,6), Morgan Stanley (332,6), Bancaja y Banco de Valencia (278,4), Banco Santander y Banif (217,1), BBVA (195,5) y CAM (155,5).

Las entidades financieras acreedoras de Fadesa son fundamentales para sacar adelante el nuevo convenio de acreedores presentado ante el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña para que la inmobiliaria supere el concurso voluntario de acreedores, previsiblemente a principios de 2011.

El convenio da una opción para los acreedores que no deseen esperar hasta 10 años para cobrar su deuda y arriesgarse a obtener acciones de la inmobiliaria en vez de los importes adeudados. En este caso, podrán cobrar el 30% del importe que les adeuda la inmobiliaria en un plazo de 5 años, aunque tendrán que renunciar al 70% restante. Según las fuentes consultadas, la mayoría de la banca se acogerá a la segunda opción, que contempla la entrada en el capital de la inmobiliaria si ésta no abona su deuda en 10 años. La inmobiliaria y su administración concursal están actualmente pendientes de que el titular del Mercantil de A Coruña emita, previsiblemente antes de que concluya esta semana, el correspondiente auto para admitir a trámite el informe definitivo y poner así punto final a la primera parte del concurso, la denominada fase común.

Pero no sólo Martinsa Fadesa continúa con problemas. Sus filiales que han sido declaradas en concurso de acreedores junto con la matriz -Jafemafe, Inmobiliaria Mar Plus, Fecler, Town Planning Consultores y Construcciones Pórtico- tienen patrimonios netos deficitarios, según los informes definitivos de los administradores concursales.

De acuerdo con dicha documentación, los pasivos de las filiales son muy superiores al valor de los activos en todas estas empresas, ya que fueron puestas como garantía del pago de la deuda bancaria contraída por Martinsa al comprar Fadesa. Los activos de Town Planning están valorados en 123,02 millones, mientras que el total de la masa pasiva exigible asciende a 3.990,74 millones, lo que arroja un patrimonio neto negativo de 3.867.72 millones. El total de la masa activa de Marplus es de 41,374 millones, en tanto que su deuda suma 3.940,08 millones, por lo que tiene un déficit de 3.898,706 millones.

En cuanto a Fercler, el valor de sus activos asciende a 107,56 millones, mientras que la masa pasiva exigible llega a 4.005,3 millones, lo que hace que su patrimonio neto registre un déficit de 3.897,76 millones. Construcciones Pórtico posee activos por 8,1 millones, y el total de créditos pendientes de pago asciende a 3.925,11 millones, lo que refleja un patrimonio neto negativo de 3.917,003 millones. Por lo que respecta a Jafemafe, el importe de su deuda es de 3,926,89 millones de euros.

Las principales filiales de Martinsa presentaron su solicitud de concurso voluntario de acreedores un día después de que lo hiciese Martinsa, en julio de 2008, para evitar su embargo por parte de los bancos con los que el grupo había contraído deudas. Estas filiales habían sido puestas como garantía del préstamo de 4.000 millones de euros que en su origen sirvió para pagar la compra de Fadesa por parte de Martinsa, que posteriormente fue refinanciado.