La familia de Vázquez ingresó 18 millones con la venta de suelo para Marineda City

La transmisión se cerró en una única operación, aunque en dos lotes, por un importe total de 18 millones de euros. Herederos de Ignacio de la Iglesia SA vendió a Invest Cos cinco fincas que suman 4.020 metros cuadrados por 3,6 millones de euros, según consta en el Registro de la Propiedad. En él figura que la compraventa se completó con la transmisión a Invest Cos de una sexta parcela por parte de José de la Iglesia Illanes SL y otros.
 

El ex dueño de Fadesa, Manuel Jove; el presidente del emporio del juego Comar, José Collazo; y el presidente de Tecam, José Souto, tres de los empresarios más poderosos de la ciudad, se reparten el capital de Invest Cos. Para el desarrollo de su proyecto más ambicioso, la construcción de Marineda Plaza en A Grela, fueron comprando diversas parcelas, entre las que figuraban una amplia propiedad de Unión Fenosa con frente a la avenida de Arteixo y las fincas de las sociedades de la familia política del ex alcalde.
 

El año de la compraventa, el capital social de Herederos de Ignacio de la Iglesia Sociedad Anónima se repartía al 25% entre María del Carmen de la Iglesia Illanes, casada con Francisco Vázquez; los hermanos de ésta, José y Elena; y la comunidad de herederos de Antonio de la Iglesia Illanes, según figura en su balance contable de 2006 entregado en el Registro Mercantil. La venta de sus cinco propiedades en A Grela a Invest Cos reportó a esa sociedad 3,6 millones de euros.
 

José de la Iglesia Illanes y su mujer constituyeron José de la Iglesia Illanes Sociedad Limitada, según los estatutos sociales de la firma. Esa sociedad vendió con "otros" una finca a Invest Cos dentro de la operación en la que también se involucró Herederos de Ignacio de la Iglesia. Invest Cos estuvo representada en la operación por José Souto. El presidente de Tecam es, hasta ahora, la imagen de Invest Cos y del desarrollo urbanístico de Marineda Plaza. Ni Manuel Jove ni José Collazo se dejaron ver en la presentación pública del centro comercial, en rueda de prensa el 21 de febrero de 2008, y en la colocación de la primera piedra del complejo, el 5 de febrero de 2009, un acto presidido por el sucesor de Vázquez en la Alcaldía, Javier Losada. En ambos casos, José Souto personificó a Invest Cos.
 

Según información del Registro de la Propiedad, la sociedad participada por la esposa de Francisco Vázquez transmitió cinco fincas a la firma de Jove, Collazo y Souto. Estas propiedades colindaban con la parcela que Invest Cos había comprado a Unión Fenosa y sobre la que, más tarde, había llegado a un acuerdo con Ikea para que la multinacional sueca de la decoración abriera su primer establecimiento en la comunidad gallega.
 

Estas cinco propiedades sumaban 4.020 metros cuadrados y Herederos de Ignacio de la Iglesia las fue comprando entre 1995 y 2001 por un importe conjunto de 659.610,87 euros, 164,08 por metro cuadrado. La venta a Invest Cos generó a la sociedad de la esposa de Vázquez y sus familiares un ingreso de 3,6 millones de euros, 895,52 por metro cuadrado y un beneficio de casi tres millones de euros.
 

La otra parcela incluida en la operación entre la familia política del ex alcalde y el trío de empresarios, transmitida por José de la Iglesia Illanes SL y otros, elevó el coste total de la compraventa a los 18 millones de euros, según consta en la información registral.
 

El germen del proyecto
 

La difusión pública de los planes para abrir un gran complejo comercial en A Grela arrancó el 19 de enero de 2006 cuando Vázquez, un mes antes de dejar la Alcaldía, anunció el acuerdo entre un grupo de empresarios de A Coruña e Ikea para que la multinacional sueca de la decoración abriera su primer establecimiento en Galicia. Aquel grupo de empresarios resultó ser el que aglutinaba a Manuel Jove, José Collazo y José Souto, unidos en la sociedad Invest Cos.
 

Los planes de los tres inversores eran mucho más ambiciosos que el acuerdo de venta de suelo a Ikea. En abril de 2006, LA OPINIÓN desveló la intención de El Corte Inglés de establecer su segundo centro comercial en la ciudad en el suelo de Invest Cos en A Grela. A los pocos días, trascendió públicamente que Ikea y El Corte Inglés serían los principales reclamos del gran complejo comercial que Invest Cos promovería en los terrenos que había adquirido a Unión Fenosa y a otros propietarios, entre los que se encontraban las sociedades participadas por la familia política de Francisco Vázquez.
 

El primer solar del que públicamente se supo que había sido adquirido por Invest Cos fue el de la antigua subestación eléctrica de Unión Fenosa en el polígono de A Grela. La sociedad de Jove, Collazo y Souto adquirió poco a poco otros terrenos junto al que había sido de Fenosa hasta sumar 96.802 metros cuadrados de superficie, que convertirán a Marineda Plaza, según sus promotores, en el segundo mayor centro comercial de España y el tercero de Europa.
 

Los ambiciosos planes de los tres empresarios, sin embargo, chocaban con el planeamiento en vigor en la ciudad desde 1998 y, en concreto, con el trazado previsto para la tercera ronda en el Plan General de Ordenación Municipal. El recorrido de la vía de circunvalación cruzaba la vieja parcela de Fenosa, pero la definición del proyecto desplazó la autovía y la retiró de los terrenos propiedad de Invest Cos.
 

Esa revisión de la tercera ronda exigió una modificación puntual del Plan General de Ordenación Municipal que el Ayuntamiento aprobó de forma inicial el 5 de febrero de 2007. La Consellería de Política Territorial, a la que correspondía otorgar el visto bueno definitivo a la modificación del planeamiento, informó desfavorablemente en marzo la propuesta del Ayuntamiento porque la desviación del trazado de la circunvalación no preveía la inminente implantación en A Grela de Ikea, El Corte Inglés y un gran complejo comercial.
 

El Ayuntamiento varió su alternativa y planteó a la Xunta la construcción de una glorieta a tres niveles en la intersección entre la avenida de Arteixo y la tercera ronda, con un acceso específico a Marineda Plaza. Política Territorial aceptó el nuevo trazado con la condición de que el Ayuntamiento financiara una obra que elevaba el coste de ejecución de la tercera ronda, una inversión que corresponde a la Consellería.
 

El Ayuntamiento encontró esa financiación con extrema rapidez y sin recurrir a las arcas municipales. Doce días después de recibir el informe de la Administración autonómica, logró que Jove, Collazo y Souto, a través de Invest Cos, se comprometieran por escrito a aportar los 6,2 millones de euros para hacer posible el cambio en la tercera ronda que diera servicio al centro comercial Marineda Plaza.
 

El alcalde, Javier Losada, presentó ese acuerdo con Invest Cos como un éxito del Gobierno local por haber ahorrado 6,2 millones al Ayuntamiento. El pacto establecía que Invest Cos, como propietaria del suelo, se comprometía a "aportar los fondos precisos para la realización" del proyecto. Su base era la Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, que obliga a los dueños de suelo urbano consolidado, como es el caso, a "costear los gastos de urbanización precisos para completar los servicios urbanos y regularizar las vías públicas", y "ejecutar las obras necesarias para conectar con las redes de servicios y viaria en funcionamiento".
 

Invest Cos interpretó que el cambio en la tercera ronda le había perjudicado. "Por supuesto que no hemos recibido compensaciones [de las administraciones], sino más bien todo lo contrario", dijo José Souto en alusión a los 6,2 millones de euros que tendrá que aportar su sociedad para la tercera ronda.
 

En el Plan General de Ordenación Municipal, el trazado original de la tercera ronda discurría por el medio del solar en el que crecerá Marineda Plaza. En febrero de 2007, un año después de que se conocieran los planes para abrir el centro comercial, el Ayuntamiento aprobó inicialmente una modificación del planeamiento que retiraba la tercera ronda del solar de Invest Cos. La Xunta puso reparos al cambio porque no preveía la conexión con el centro comercial. La alternativa del Ayuntamiento, con una rotonda a tres niveles, satisfizo a la Xunta, que supeditó su visto bueno a que el Gobierno local obtuviera financiación para el enlace. La encontró en Invest Cos, que, en aplicación de la ley gallega del suelo, aportará los 6,2 millones que costará conectar Marineda Plaza con la autovía.

La sociedad participada por la esposa del ex alcalde de A Coruña Francisco Vázquez comenzó en 1995 a comprar las parcelas que en 2006 vendería a Invest Cos. La primera adquisición data del 10 de marzo de 1995 y la última, del 16 de abril de 2001. El importe conjunto de compraventa alcanzó los 659.610,87 euros.
 

La información que figura en el Registro de la Propiedad de A Coruña indica que Herederos de Ignacio de la Iglesia Sociedad Anónima transmitió esas cinco fincas a Invest Cos el 21 de diciembre de 2006, según resulta de escritura pública. La operación se completó con otra parcela propiedad de José de la Iglesia Illanes SL y otros
 

La operación de compraventa de todas las propiedades, incluida la de José de la Iglesia Illanes SL y otros, alcanzó los 18 millones de euros. Herederos de Ignacio de la Iglesia percibió por sus cinco fincas 3,6 millones mediante cheque bancario protocolizado a medio de acta otorgada el 11 de mayo de 2007, consta en el registro.
 

Según figura en la información registral, Herederos de Ignacio de la Iglesia e Invest Cos anotaron su operación de compraventa en el Registro de la Propiedad de A Coruña el día 22 de junio de 2007. El 13 de julio siguiente consta en registro la cancelación de la hipoteca que gravaba una de las propiedades transmitidas
 

Argumentos del recurso
 

La reproducción de la hoja del Registro de la Propiedad refleja el proceso de venta de las propiedades de Herederos de Ignacio de la Iglesia SA y de otra cuyos titulares eran José de la Iglesia Illanes SL y otros a Invest Cos. Recoge el precio total de la operación -18 millones de euros que la empresa de Jove, Collazo y Souto paga a las sociedades de la familia política de Vázquez- y las fechas de los acuerdos.
 

Marineda Plaza ocupará una parcela de 96.802 metros cuadrados en A Grela, con frente a la avenida de Arteixo, y su apertura está prevista para primavera de 2010.
 

El área comercial, con 191.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable y 6.500 plazas de aparcamiento, acogerá a Ikea, El Corte Inglés, un hotel, cine, bolera y 230 locales.
 

Invest Cos presenta Marineda Plaza como el segundo proyecto comercial más grande de España y el tercero de los desarrollados dentro del continente europeo.
 

El desarrollo de este complejo comercial en A Grela, diseñado por el estudio coruñés MMO Arquitectos, requerirá una inversión global de cuatrocientos millones de euros.
 

Los promotores de Marineda Plaza consideran que el público potencial del centro comercial alcanza los 2,8 millones de personas que residen en su área de influencia.
 

Invest Cos prevé que quince millones de personas visiten cada año su complejo de tiendas, hostelería y ocio, lo que lo convertirá "en un referente dentro de la región".
 

Cinco áreas de influencia en función de la cercanía al centro: de A Coruña, a menos de quince minutos de distancia, hasta Barcelos (Portugal), el oriente de Asturias y Ponferrada.
 

Invest Cos otorga el rango de "excepcionales locomotoras" de su complejo a El Corte Inglés e Ikea, "que otorgan al proyecto una magnitud comercial única en la región".
 

Las marcas cuyos emblemas figuran en las imágenes virtuales de Marineda Plaza son H&M, Zara, Decathlon, Bricor, Media Markt, Bocatta, Conforama, El Corte Inglés...