El 25% de los alquileres de vivienda en Galicia escapan al control de Hacienda

Es la segunda comunidad, por detrás de Castilla y León, con menos porcentaje de arrendamientos en negro

19.04.2016 | 12:51

El 41,4% de los alquileres de vivienda en España no se declaran al  fisco, según datos del colectivo de Técnicos del Ministerio de  Hacienda (Gestha), que recuerdan que la Agencia Tributaria "ha puesto  el foco" en los alquileres en negro en la Campaña de la Renta de este  año, en la que ha incluido un mensaje informativo a través del  sistema Renta Web para los contribuyentes que tienen anunciados pisos  en varios medios, sobre todo a través de internet. Galicia, Castilla y León y Aragón son las comunidades registran las tasas de arrendamientos en negro más bajas de  España: 25%, 23,1% y 21,2%, respectivamente.

Para los técnicos de Hacienda, estas actuaciones -como la  inclusión del citado mensaje en la declaración de la renta- para  combatir los alquileres sumergidos son eficaces, porque el  arrendamiento fraudulento es una actividad ilícita que es fácil  descubrir y controlar, dado el perfil medio del propietario  arrendador, que no realiza un fraude sofisticado.

Actualmente hay algo más de un  millón de viviendas alquiladas en España que escapan al control de Hacienda.  Además, apunta que existen otras 367.059 viviendas que se ceden de  forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las cuales  en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF  un porcentaje del valor catastral como renta imputada.


Los técnicos de Hacienda clasifican a los propietarios que  alquilan vivienda en España de acuerdo a dos perfiles: el grupo de  caseros mayores que ya no necesitan su segunda vivienda y la alquilan  para complementar la pensión y el grupo de aquellas familias que  durante el 'boom' inmobiliario compraron una nueva casa y arriendan  la antigua para ayudar al pago de la nueva hipoteca.


A pesar de que aún las cifras de alquileres "sumergidos" son  altas, según los cálculos de Gestha, se han reducido un 12,6% desde  2007, cuando los alquileres fraudulentos alcanzaban el 54,03%. Para  los técnicos de Hacienda, este afloramiento de los alquileres es  fruto de la conjunción de varias acciones, como el cruce de  información de las deducciones estatal y autonómica de arrendamiento  de vivienda habitual.

También ha contribuido a ello la reducción en el IRPF del 60% del  rendimiento neto del alquiler declarado, que hasta la reforma fiscal  de 2015 llegaba al 100% si el inquilino tenía entre 18 y 30 años y  unos rendimientos netos superiores al indicador público de renta de  efectos múltiples (IPREM).


Asimismo, Gestha indica que la campaña de comprobaciones  realizadas por la Agencia Tributaria desde hace tres años en aquellas  viviendas con altos consumos eléctricos cuyos propietarios declaran  estar desocupadas también está detrás del afloramiento de alquileres  no declarados. Mucho menor impacto tienen, en cambio, las visitas de  la Agencia Tributaria destinadas a detectar alquileres opacos, que  alcanzaron únicamente a 5.469 viviendas en 2015.

Por comunidades, Murcia, Canarias y Andalucía son las tres  autonomías con mayor porcentaje de alquileres no declarados, con un  61,1%, 55,6% y 55,4%, respectivamente. Precisamente, estas tres  regiones son de las que más turistas reciben, lo que incide mucho en  agravar esta clandestinidad, ya que buena parte de los alquileres  vacacionales tampoco suelen declararse.

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