El plan general reduce el valor de pisos y solares de A Pasaxe

REDACCIÓN | OLEIROS El Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Oleiros aprobado este año ha cambiado la calificación urbanística del sector donde se ubica el edificio de ocho pisos de Ponte Pasaxe respecto a la que tenía en el planeamiento de 1995. La modificación supone un perjuicio para los propietarios de viviendas y de los solares que están dentro de este ámbito porque se reduce su valoración económica.

El PXOM actual no sólo prevé la "sustitución" del inmueble de ocho plantas para poder reordenar la zona sino que cambia su categoría: en el planeamiento de 1995 era suelo urbano consolidado y ahora es no consolidado. La valoración se realiza por el método residual y si es suelo consolidado se le descuenta el coste de la construcción y el beneficio del empresario. En cambio si es suelo no consolidado, como fija ahora el plan general, se descuentan más cosas: los gastos de urbanización, de reparcelación, las cesiones para zonas verdes y el aprovechamiento.

El cambio de la categoría del suelo tiene más consecuencias. Con el plan del 95 los vecinos o promotores podían obtener licencia directa para construir un edificio de bajo y dos plantas -ahora son tres- tanto para solares vacíos como para modificar, sustituir o ampliar los edificios existentes. El nuevo planeamiento además obliga a aprobar primero un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de este sector y luego los proyectos de reparcelación y urbanización. Mientras no se hagan no hay posibilidad de construir nuevos inmuebles o reformar los actuales y el Concello no puede otorgar licencias en esta zona más que para usos u obras provisionales, y nunca para residenciales o industriales.

Con el PXOM anterior los propietarios podían obtener licencia de edificación sin hacer más cesiones que las obligatorias para regularizar viales pero el plan actual les obliga a ceder suelo para zonas verdes -18 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables para zonas verdes-, para equipamientos públicos -10 metros cuadrados por cada 100 metros edificables-, y para plazas de aparcamiento -se prevén 62, de las que 15 serán públicas-, además del 10% de aprovechamiento para el Concello. Estas cesiones son las que establece la ley del suelo y el propio Ayuntamiento las recuerda en el PXOM al referirse a este ámbito de Ponte Pasaxe.

El problema que tiene el edificio de las torres de A Pasaxe se podría resolver con una modificación delplan: o suprimir el PERI o modificar su delimitación excluyendo de ella a este inmueble de ocho pisos. El Concello o los propietarios afectados pueden incoar dicha modificación del planeamiento.

El alcalde reiteró ayer que el plan general no prevé derribar "ninguna casa" como afirma algún periódico que "está ligado al PP de Oleiros" y que tiene interés en crear "alarma social". Este periódico no obstante sólo ha reflejado lo que figura en el PXOM, que establece la "sustitución" del edificio de ocho pisos por no ser acorde con la altura fijada para este ámbito, con un máximo de tres pisos. Seoane interpreta que el plan general sólo impide hacer en el futuro un edificio como éste " si algún día por ruina se cayera o alguien intentara eliminarlo para hacer otros". El planeamiento en todo el municipio sólo prevé esta "sustitución" en el caso de Ponte Pasaxe. Y el plan especial que establece el PXOM, el PERI-14R, sólo puede ejecutarse si efectivamente se sustituye este inmueble que no es "acorde". Según dice el plan general urbano no se puede edificar nada más en este ámbito sino desaparecen estas torres.