M. R. A CORUÑA.
El portal inmobiliario idealista.com ha publicado una breve guía para afrontar el impago de la hipoteca en caso de llegar a esta situación. Lo primero que deja claro la web es que no pagar la cuota "sería una pésima decisión", señala el portal. Y es que "lejos de acabar con el problema lo iniciarías".
Así, desde la primera cuota impagada "el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando". Hay que tener en cuenta que "el banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso".
La entidad "ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca", reconoce. Pese a que "no hay trucos para abonar la hipoteca, sí se pueden pactar soluciones que ayuden a asumir los pagos mensuales como, por ejemplo, refinanciarla, alargar el plazo o aplicar un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo)". El proceso comienza tras el primer mes de impago: "El banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes".
Si se acumulan entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles. "Si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. Te pedirá propuestas para pagar menos, estudiará su viabilidad y tratará de llegar a un acuerdo", advierte. Aproximadamente al medio año, "y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios". Por eso, la entidad pide la ejecución de la hipoteca, que es solicitar al juez que active las garantías que se firmaron ante notario cuando se suscribió la hipoteca.
Tras un año y medio, el juzgado fija una fecha para la subasta de la vivienda.
Si es vendida, algo que es complicado en la actual situación, pueden producirse dos situaciones: que la cantidad conseguida sea suficiente para saldar la deuda o que no. En este último caso, el banco se queda con el precio de venta alcanzado, pero el moroso aún tiene una deuda pendiente que saldar con su banco, "que irá tras él".
