Banco Pastor pone a la venta 160 de sus 653 oficinas, entre ellas su sede del Cantón

MANOLO RODRÍGUEZ | A CORUÑA Banco Pastor se acaba de sumar a la larga lista de entidades financieras españolas que han optado por poner en el mercado su patrimonio inmobiliario con el objetivo de conseguir plusvalías y reforzar su liquidez en tiempos de crisis. El banco anunció ayer que saca a la venta y posteriormente alquilará por un plazo de 20 años (operación conocida como sale & leaseback) 160 de las 653 oficinas que posee en España. El objetivo es ingresar unos 230 millones de euros.

De los 160 inmuebles en venta, la mitad se encuentran en Galicia. Entre ellos destaca el emblemático edificio que alberga su sede, en el Cantón Pequeño de A Coruña, que, según fuentes inmobiliarias, será adquirido por la Fundación Barrié de la Maza, principal accionista de Banco Pastor. Amancio Ortega, que posee un 5% de la entidad financiera, también pujará por otros inmuebles. En los últimos dos años ha adquirido 10 edificios a Banco Santander por 458 millones y otros 40 a Caixa Galicia por 250.

El inmueble del Cantón Pequeño está valorado entre 45 y 55 millones. Proyectado por los arquitectos Antonio Tenreiro y Peregrín Estellés, se encuentra ubicado en un solar de más de 1.000 metros cuadrados. Fue construido en 1925.

La entidad financiera también se desprenderá de sus sedes centrales de Vigo (calle Policarpo Sanz); Santiago (calle Fonte de Santo Antonio); Barcelona (Paseo de Gracia) y Madrid (paseo de Recoletos).

El banco ha encargado la valoración, el diseño de la operación y la comercialización a la consultora inmobiliaria Aguirre Newman y prevé que los potenciales compradores sean españoles y que busquen una inversión inmobiliaria que genere una atractiva rentabilidad desde su inicio.

52 lotes

Los inmuebles se han distribuido en 52 lotes, según su localización geográfica, con un valor que, en muchos de ellos, no supera los dos millones de euros, lo que los convierte en asequibles para inversores medianos.

Esta operación "tiene la particularidad de que no se orienta principalmente a grandes inversores, sino que se ha destinado también a inversores de tamaño medio", asegura Jorge Gost, consejero delegado de Banco Pastor.

Gost indicó además que, durante el pasado año, varios grupos inversores se aproximaron al banco interesados por sus oficinas y por este tipo de inversión y se explica porque son "operaciones seguras, que generan una atractiva rentabilidad a través de los contratos de arrendamiento a largo plazo", añadió el responsable.

Jaime Pascual-Sanchiz de la Serna, director general de Aguirre Newman, reconoció que "se trata de una operación atractiva ya que la red de oficinas de Banco Pastor está situada principalmente en zonas muy céntricas de núcleos urbanos debido al selectivo crecimiento de la propia red de la entidad y también a que Pastor siempre ha tenido una fuerte implantación entre empresas. Las características de los locales son inmejorables según criterios de idoneidad para cualquier actividad. La operación se ha diseñado para ofrecer un producto diferenciado tanto por la calidad de los activos como por la posibilidad de adquirir lotes de pequeño volumen".

La entidad financiera destaca que la operación es similar a la que están llevando a cabo varias entidades, pero con la particularidad de que no se orienta a grandes inversores, sino al inversor medio.

Entidades vendedoras

Así, en los últimos dos años, hasta siete bancos y cajas han vendido o han puesto a la venta todos o parte de sus activos inmobiliarios. El más sonado, por su elevado coste y porque fue el primero en hacerlo, fue Banco Santander. En enero de 2008 cerró la venta de su ciudad Financiera en Boadilla del Monte (Madrid) por 1.900 millones al consorcio liderado por el inversor inmobiliario británico Propinvest. Dentro de la misma operación, en noviembre de 2007 vendió a Amancio Ortega por 458 millones una decena de edificios singulares ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Valladolid, Oviedo, Sevilla, Málaga, Bilbao y Palma de Mallorca. También se desprendió de 1.152 oficinas en España, que fueron adquiridas por la aseguradora Pearl Group, cuyo accionista principal es Sun Capital. El importe fue de 2.040 millones.

En total, la operación se completó por 4.398 millones, frente a los 4.000 estimados inicialmente, lo que generó a Santander una plusvalía de 1.681 millones, 281 superior a la prevista.

Caixa Galicia también ha optado por desprenderse de una parte de sus oficinas y así en junio del año pasado cerró la venta de 40 inmuebles a Amancio Ortega por 250 millones, lo que le proporcionó unas plusvalías de 100 millones.

BBVA también última la venta de 30 edificios y 1.288 oficinas a RREEF (Deutsche Bank) y fondos soberanos. La operación se baraja en unos 2.000 millones de euros. Otra entidad que también ha puesto a la venta 19 edificios y oficinas para obtener unas plusvalías de 800 millones es Banco Popular. Lo mismo que Caixa Catalunya que ha sacado al mercado 824 de los más de 1.200 inmuebles que ocupan sus sucursales en toda España. Con la operación, la segunda caja catalana podría ingresar unos 500 millones, según cálculos del sector.

El Banco Guipuzcoano también se ha desprendido de varios de sus inmuebles lo que ha provocado que sus cuentas sean positivas mientras que Banco Sabadell ha encargado a BNP Paribas la venta de 600 oficinas en propiedad, que le reportarán unos ingresos de 600 millones.