Una de cada siete viviendas construidas en la ciudad permanece desocupada

No se obtendrá respuesta alguna de uno de cada siete timbres coruñeses. Más de un 15% de las viviendas de la ciudad están desocupadas. La cifra es recogida por el avance de la revisión del Plan General de Ordenación Municipal, redactado por Joan Busquets y que, a pesar de la cantidad de nidos vacíos que existen en A Coruña y en su comarca, ve necesario construir otros 34.082 hogares.

Y eso que el arquitecto cree que el incremento del número de viviendas es "muy significativo" en una década "caracterizada por un crecimiento de la población prácticamente nulo". Según los datos de Busquets, la urbe sumará un 19% más de casas y pisos cuando se acaben de ejecutar todas las licencias concedidas desde 1999.

El avance del plan observa un "balance descompensado" entre el aumento de población en el área metropolitana y el "incremento constante de viviendas", de 206.000 a 252.000, el mayor crecimiento de todas las comarcas de Galicia, según el documento.

Para el arquitecto, la descompensación pone de manifiesto que una parte considerable de los nuevos domicilios no se destina a un uso principal sino como residencias secundarias o "incluso vacías adquiridas con objeto de inversión". "En los años 2004, 2005 y 2006 el desfase es significativo, quedándose la vivienda principal en apenas el 30% de la construida", analiza.

En A Coruña son el 15,34% los pisos y casas desocupados, un porcentaje similar al del resto del área metropolitana. Sada y Arteixo son los concellos de la comarca que registran mayor desfase: un 26,14% de residencias vacías en el caso sadense y un 25,6% en el término municipal arteixano. En el polo opuesto, los ayuntamientos con menos superficie, como Bergondo y Abegondo, y el Concello de Oleiros, cuyo porcentaje de vivienda vacía llega al 12,6%.

En la ciudad, 86.117 domicilios son la casa principal y solo 9.550 actúan como residencia secundaria. En la última década, se han construido 21.800 viviendas, lo que supone un incremento cercano al 19%. Se ha apostado claramente por la nueva planta frente a la rehabilitación: el Concello, según sus datos, sólo ha concedido 266 licencias para recuperar inmuebles antiguos desde 1999.

El plan general constata el "escaso peso" de esta opción, que representa tan sólo un 1% del total. "Este porcentaje debe ser tomado con cautela, ya que arroja un valor inusualmente bajo, que no parece corresponderse con la realidad", duda el documento.

Aunque el crecimiento de la población ha sido "prácticamente nulo", el plan de Joan Busquets fija las necesidades de vivienda para los próximos catorce años anticipando que la ciudad tendrá 88.601 habitantes más y que, en dicho periodo temporal, los coruñeses van a pasar a ser 335.000.

Y aunque el 15% de los pisos y casas en A Coruña estén desocupados, el urbanista catalán cree necesario levantar otras 34.058 viviendas. Estimando que la media de habitantes por residencia es de 2,6, el avance del plan general cree que el rimo de construcción anual en el término municipal debe ser de 2.422 hogares al año.

En cuanto a la propiedad, el análisis confirma que A Coruña no difiere del modelo español de altos índices de vivienda propia frente a una baja cantidad de alquiler, aunque la capital dobla al resto de la provincia. En el 74% de las viviendas viven sus propietarios y sólo el 20,7% están ocupadas por inquilinos. Para el arquitecto Joan Busquets, este último desfase demuestra "una necesidad de oferta de vivienda de alquiler que se deberá contemplar", según expresa en su informe.