Las inmobiliarias atribuyen el aumento de pisos vacíos al elevado precio de la vivienda

La necesidad de encontrar inmuebles a precios asequibles ha hecho que numerosos vecinos, sobre todo jóvenes, emigren a los municipios del área metropolitana. Representantes de ambos colectivos, a pesar del elevado número de pisos vacíos, se muestran optimistas con el incremento de viviendas que propone Joan Busquets en la reforma del plan general —34.000 en 14 años—, pues afirman que la ampliación de la oferta abaratará precios y permitirá que se invierta la tendencia demográfica negativa. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Herminio Carballido, prevé que la emigración al extrarradio se incremente en los próximos años, cuando mejoren las comunicaciones y el transporte público. “Hay gente que se va al área metropolitana a pesar de tener que gastar más en desplazamientos. Está claro que hay una despoblación importante y, cuando los transportes públicos estén unificados, probablemente habrá más”, advierte. Carballido, sin embargo, espera que la construcción de nuevas viviendas prevista en el plan general contribuya a reforzar el mercado y permita que los que tuvieron que marcharse regresen a la ciudad. “Es difícil que en los próximos años se soliciten tantas licencias de obra como propone el plan general, pero es posible que las viviendas ejerzan un efecto de atracción y que vuelva la gente”, explica. Los arquitectos también han detectado la crisis demográfica y, aunque afirman que una gran parte de los pisos desocupados son viviendas en mal estado, reconocen que la ciudad ha perdido población. “Es evidente que la ciudad pierde población, aunque sería interesante saber la tipología de los pisos que están desocupados. Es un fenómeno cíclico que depende de muchos factores, uno de los cuales es, sin duda, el precio de la vivienda”, explica el profesor de Urbanismo de la facultad de Arquitectura, José Manuel Vázquez. Los agentes de la propiedad inmobiliaria, que también destacan que algunas de las viviendas desocupadas lo están por su antigüedad o por estar a la espera de una rehabilitación, descartan como causa de la estadística un supuesto temor de los propietarios a alquilar los pisos. “Seguro que los propietarios no los tienen vacíos voluntariamente. Tener un piso vacío es menos rentable que tenerlo alquilado”, afirma Herminio Carballido. Los vecinos de la ciudad, sin embargo, discrepan de la opinión de Carballido y atribuyen el aumento de los pisos vacíos a la existencia de viviendas que han sido adquiridas con fines especulativos y que los propietarios prefieren no alquilar por temor a que se deterioren y pierdan valor. El presidente de la Federación Salvador de Madariaga, Juan Sáenz-Chas, recuerda además la tendencia de los españoles a hipotecarse en lugar de optar por el alquiler. “Se debe a que muchas viviendas son inversiones. La utilización de la vivienda como inversión se ha acelerado enormemente en los últimos tiempos y, muchas veces, se compran pisos sin necesidad que ni se ocupan ni se alquilan”, dice Sáenz-Chas, que reconoce haberse sorprendido al conocer las previsiones de Busquets.