23 de enero de 2019
23.01.2019
El mercado inmobiliario La oferta de residencia

Monelos y Os Mallos concentran la demanda de alquiler al ofrecer los precios más bajos

Os Castros y O Castrillón registran la mayor subida de las rentas mensuales - El precio de la vivienda nueva también aumenta un 2,6% en la ciudad, que sigue siendo la más cara de Galicia

23.01.2019 | 00:43
Monelos y Os Mallos concentran la demanda de alquiler al ofrecer los precios más bajos

Los datos del Observatorio da Vivenda de Galicia reflejan que las zonas en las que se concentra la demanda de pisos de alquiler son Monelos y Os Mallos, donde se firmaron un mayor número de contratos en 2018. Los precios de estas viviendas aumentaron. El barrio más castigado por la subida de los alquileres es Os Castros-O Castrillón. En el 15006, un inquilino de nuevo contrato pasó de pagar una media de 438 euros mensuales a 487 euros. La zona más cara es Juan Flórez-San Pablo, con rentas medias de 625 euros, y la más barata, Mesoiro, aunque aquí fue donde se firmaron menos contratos el año pasado, un total de 240. Lo que también ha aumentado ha sido el precio de la vivienda nueva, que en A Coruña alcanza los 1.744 euros por metro cuadrado

El precio de los alquileres en la ciudad de A Coruña continúa en una línea ascendente. Así lo reflejan los datos del Observatorio da Vivenda de Galicia, que indica, a partir de los contratos firmados en 2018 por códigos postales, que las zonas que más alquileres concentraron durante el pasado año fueron Os Mallos y Monelos-Eirís mientras que en Os Castros-O Castrillón fue donde más se incrementó el precio con respecto a 2017.

Igual que los alquileres, el precio de la vivienda nueva también ha aumentado. A Coruña se colocó en los últimos seis meses de 2018 a la cabeza en Galicia con un precio de 1.744 euros por metro cuadrado, lo que supone un crecimiento del 2,6% con respecto al primer semestre del año pasado, según el estudio publicado ayer por la Sociedad de Tasación. La sigue de cerca Vigo, con una subida del 2,3% aunque el precio por metro cuadrado -1.514 euros- sigue siendo bastante inferior al de A Coruña.

Desde el año 2012, los propietarios están obligados a depositar la fianza de alquiler en el Instituto Galego da Vivenda e Solo. A través de estos datos se conoce en qué zona se han firmado más contratos y los precios de estos alquileres. El 15009 -Monelos-Eirís- es la zona en la que se registra una mayor demanda. El año pasado se depositaron un total de 759 nuevas fianzas correspondientes a viviendas de este barrio. Lo sigue de cerca el 15007, que corresponde a Os Mallos, con 681 contratos nuevos firmados. Monte Alto y Zalaeta también forman parte de este grupo, al incorporar 580 fianzas en 2018.

Estos barrios ofrecen, además, los precios más bajos, con alquileres que rondan un importe medio de entre 420 y 478 euros. Sin embargo, el precio de estos arrendamientos ha crecido con respecto a 2017. En Eirís, por ejemplo, un inquilino ha pasado de pagar una media de 429 euros a 466 euros mensuales, lo que supone un incremento del 8,5%.

Pero no ha sido esta la zona más castigada de la ciudad por la subida de los alquileres. En el 15006, Os Castros-O Castrillón, las rentas subieron un 11,22%. Los 438 euros de media mensuales que se pagaban en 2017 subieron el año pasado a los 487 euros. En el otro lado de la balanza se encuentran la Ciudad Vieja y el centro, donde menos han subido los pisos de alquiler, un 2,11%, hasta los 532 euros.

El precio más caro se paga en Juan Flórez-San Pablo. Hace solo unos días, la Agencia Tributaria publicaba que este barrio cuenta con la renta per cápita más alta de la ciudad. Un dato que se refleja en sus alquileres, que han subido un 4,12% con respecto a 2017, cuando se pagaba 601 euros al mes por una vivienda en el 15004. Ahora el precio es de 625 euros. Se sitúa así como la zona más cara. La más barata es Mesoiro, con un precio medio de 338 euros al mes. Sin embargo, es donde menos contratos se firmaron el año pasado, con un total de 240 fianzas.

En el 15010, que corresponde al Agra do Orzán-Ventorrillo, es donde se ha registrado un mayor incremento del número de fianzas con respecto al año anterior. En este barrio se firmaron un total de 501 contratos en 2018, mientras que en 2017 fueron 477. En los barrios con los alquileres más caros de la ciudad, como Ensanche y Juan Flórez, o en aquellos en los que se ha manifestado una mayor demanda, como Monelos y Os Mallos, las fianzas depositadas han disminuido en el periodo de un año.

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