Para el presidente de Fegein, Benito Iglesias, la crisis del coronavirus supondrá dos importantes transformaciones para el sector inmobiliario gallego: la potenciación del mercado de alquiler y el aumento de las promociones destinadas a construir pisos para arrendar. El aumento de la demanda de alquiler, explica, es un fenómeno que ya se había dado en los últimos años, y se potenciará debido a la contracción de la demanda de la compra de pisos entre los que tienen menos rentas. "Antes de 2009", señala, los principales compradores de vivienda eran los menores de 35 años. En la actualidad, "en torno al 90% no tienen posibilidad de tener una vivienda en propiedad", una situación que se potenciará por el impacto económico de la crisis del coronavirus, cree Iglesias. En su opinión, los bancos, que "habían abierto un poco más" en los últimos años el acceso a créditos hipotecarios, "van a volver a endurecer la financiación", porque las perspectivas negativas sobre la economía provocan que haya dudas sobre las capacidades futuras de pagarlas. También "una parte importante de la población ha perdido el empleo", otros son autónomos con los negocios cerrados o están en ERTE. En estas circunstancias es más difícil meterse en una hipoteca. La vivienda en propiedad, considera Iglesias, quedará "para la clase media alta", mientras que la media baja y la baja irán al mercado de alquiler, al que "todo tiende" y que va a "crecer mucho más". Esto, a su vez, generará una reacción entre los promotores, pues muchos, piensa el presidente de Fegein, "van a construir no para vender, sino para alquilar directamente". Los agentes inmobiliarios en esta nueva etapa, afirma, tendrán que ser "verdaderos profesionales del sector" y tener "músculo económico" y la inversión inmobiliaria quedará en manos de grandes empresas, Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis), fondos de inversión y colaboraciones público-privadas, una modalidad que para Iglesias es "esencial" y del que se declara "partidario". Según afirma, tras esta crisis, la mayoría de los ciudadanos estarán dentro de los ratios que fija el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) para acceder a una vivienda social.