El 43,6% de los locales comerciales en los barrios que engloba el código postal 15009, que se extiende desde Cuatro Caminos a As Xubias e incluye Os Castros, O Castrillón, Elviña y la vertiente oriental de Monelos, se encuentra vacío, según estima un estudio elaborado por la Asociación Comercial de Emprendedores de Galicia (Ascega) para las zonas periféricas de la ciudad. En conjunto, el promedio estimado de locales vacíos en los barrios situados fuera del centro es del 27,1%.
Pero hay importantes diferencias. De acuerdo con los cálculos del informe, presentado ayer, el porcentaje de bajos vacíos es del 35,5% en el 15008 (Elviña, Someso, O Birloque y Barrio de Las Flores), mientras que alcanza el 34,5% en el código postal 15011 (Riazor, Labañou, Ciudad Jardín, O Peruleiro y Os Rosales). También se aproxima al tercio, con un 29,1%, en el código postal 15010 (O Ventorrillo y Agra do Orzán).
En el 15007 (Sagrada Familia y Os Mallos) el porcentaje disminuye hasta el 18,5%, mientras que la cifra es la más baja de todas las zonas estudiadas en el 15006 (una amplia franja que recorre el litoral oriental coruñés, y que incluye Cuatro Caminos, Oza y As Xubias).
El informe complementa a uno elaborado el año pasado para la zona centro, en la que sin embargo el porcentaje de bajos vacíos era equivalente. En el código postal 15005 (que incluye la zona de Juan Flórez) el porcentaje de locales sin uso u ofertados en el mercado era del 40,6%, y en el 15003 (Pescadería y Orzán) subía al 36,4%. Casi el mismo porcentaje se alcanzaba en el 15004, que agrupa las calles entre Juana de Vega y el parque de Santa Margarita y Ciudad Jardín. Los porcentajes son sustancialmente más bajos en el 15001, que incluye la Ciudad Vieja, la zona de Pelamios y la de la plaza de San Nicolás, con un 23%, y en el 15002, Monte Alto, en el que los locales vacíos serían un 19,6%.
Sin embargo, las diferencias entre el mercado en el centro y la periferia sí que se hace patente en el interés de los dueños por alquilar o vender los locales. En los barrios estudiados en el segundo informe el 70% de los locales desocupados no está en el mercado: no hay un cartel para alquilarlo o venderlo, o incluso están tapados. En cambio, en los distritos del centro de la ciudad el porcentaje era del 33%.
Según señala el economista y secretario de Ascega, Pablo Ruiz, que participó en ambos informes, en las zonas de la periferia, “un porcentaje muy alto ni se anuncia; existe un gran desinterés y ya no se pone ni el cartel. Es una tendencia que va a peor” .
Ruiz también señala que la pandemia ha obligado a cerrar negocios, sin dar tiempo para que los bajos vuelvan al mercado. Otra de las autoras del informe, Silvia Blanco, señala que muchos de los locales que han estudiado tenían “carteles con medidas antiCOVID”, lo que indicaría que el motivo del cierre fue la pandemia.
El segundo informe de Ascega comprobó a través de internet la existencia de 710 bajos vacíos que se ofertaban en el mercado, pero, realizando estimaciones a partir de muestras a pie de calle, los investigadores elevan la cifra estimada a 2.047 locales entre el 15006 y el 15011. A esto se suman, del informe anterior de los barrios del centro, otros 917 bajos vacíos de existencia comprobada, que subirían a 1.252 incluyendo la estimación.
El número de locales vacíos en la ciudad, por tanto, estarían entre los 1.627 y los 3.299, muy por encima, por ejemplo, de los algo menos de 700 que incluye el mapa de bajos vacíos elaborado por el Gobierno local (si bien este solo incluye los que se ofertan para alquilar). Entre los bajos analizados por el segundo estudio que se anunciaban en Internet, el 46,8% estaban disponibles para alquilar y el mismo porcentaje para la venta, mientras que en los restantes, el 6,5% del total, los propietarios los sacan al mercado dispuestos tanto a venderlos como a alquilarlos, pero contando los analizados a pie de calle las ofertas de alquiler son el 20%, y las de solo venta el 7,8%.
Diferencias de precios
Entre los barrios de la periferia hay importantes saltos en cuanto a los precios de los locales. El precio de arrendamiento por metro cuadrado en el 15006 es el mayor de los estudiados, con 10,35 euros, por la influencia de Cuatro Caminos. Esto supone una importante diferencia con el siguiente, el 15009, que alcanza los 5,83 euros. Les sigue el 15011 (5,6 euros por metro cuadrado), el 15007 (5,38 euros), el 15010 (4,98 euros).
Cierra la lista el 15008, en el que el bajo comercial se alquila por 3,42 euros por metro cuadrado, casi un tercio que en el 15006. Para un bajo de 100 metros cuadrados, supondría la diferencia entre abonar mensualmente al arrendador 1.035 euros o tan solo 342.
Durante la presentación del informe, Blanco también señaló que “un porcentaje muy grande” de los locales cerrados “se podrían aprovechar, adecentarlos y ponerles un cartel para que las personas se puedan interesar y montar un negocio”. Sin embargo, de acuerdo con los datos recopilados por Ascega, el 52,1% de los bajos estudiados se encuentran acondicionados, mientras que el 27,75% está sin reformar, otro 4,8% “sin obra” y en el 15,35% su situación se encuentra “sin definir”.
