Breogán Park ultima el arranque de su obra en Agrela medio año después de obtener la licencia

Cuando la Junta de Gobierno Local aprobó a comienzos de febrero pasado la concesión de la licencia de obra a Pelayo Capital para construir el parque comercial Breogán Park en el polígono de Agrela, los promotores respondieron con la previsión de que “en unas semanas” comenzarían los trabajos. Han pasado cinco meses y medio y las obras no han empezado todavía; lo harán “en las próximas semanas”, apuntan fuentes del grupo empresarial, dado que se está terminando la “organización de la obra”.

La licencia establece un plazo de seis meses para iniciar las obras “desde el día siguiente al de su notificación”, según recoge el acta de la Junta de Gobierno Local en la que se otorgó la autorización. Hasta agosto, constata el Ayuntamiento. El periodo para la ejecución de la actuación es de 36 meses computados a partir, también, del día siguiente al de la comunicación del permiso. El presupuesto que hasta comienzos de este año manejaba Pelayo Capital para ejecutar el proyecto llegaba a los 21 millones de euros, aunque los promotores estimaban que tras la finalización de todas las actuaciones la inversión total alcanzaría los 100 millones.

Los promotores de Breogán Park prevén iniciar la obra “en unas semanas” tras obtener la licencia

Una parte importante de las obras consiste en la demolición del recinto actual que será reemplazado por el nuevo parque comercial, el antiguo centro comercial Dolce Vita, que solo estuvo abierto poco más de cinco años y cerró a comienzos de 2014. El inmueble será rehabilitado para transformarse en un nuevo espacio de 55.300 metros cuadrados para entre veinte y treinta operadores, con locales de entre 1.000 y 15.000 metros cuadrados destinados a negocios de alimentación, decoración, actividad deportiva, hostelería y ocio.

La sociedad Pelayo Capital, una empresa afincada en A Coruña, adquirió las parcelas del antiguo centro comercial Dolce Vita en 2017 por 7,4 millones de euros. En 2020, esperaba poder abrir sus puertas al público durante el año 2022, pero en marzo de 2021, el Gobierno local suspendió durante seis meses la tramitación del permiso para construir a la espera de que se actualizase el Plan de Emergencia Exterior (PEE) que afecta a las empresas que prestan servicio en el polígono empresarial.

Pelayo Capital presentó un recurso judicial contra la decisión del Concello de suspender la tramitación de la licencia de obras que había solicitado con el fin de poder optar a la reclamación de una indemnización a la administración municipal por el retraso causado al proyecto. El Ayuntamiento se personó en la causa.

En noviembre de 2021 el Consejo Nacional de Protección Civil analizó el Plan de Emergencia Exterior y, a partir de ese momento, se desbloqueó el acceso de Pelayo Capital a la licencia para poder iniciar los trabajos en el entorno, ya que era el último escollo que le quedaba por salvar a la promotora para poner en marcha el proyecto. El Gobierno local aprobó tres meses después concederle la autorización para las obras.

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Dolce Vita tenía en 2008 casi 57.500 metros cuadrados y 170 locales comerciales. Breogán Park tendrá 55.300. Los más de 2.100 metros cuadrados restantes entre la superficie del antiguo centro comercial y el nuevo fueron cedidos al Concello, en la calle Newton, para mejorar las conexiones en el polígono de Agrela.

Si los trabajos comenzasen este año como está previsto y durasen los 36 meses estimados, el nuevo parque comercial de Agrela no estaría en funcionamiento hasta ya entrado el año 2025. Los promotores calculan que la construcción del recinto generará unos mil puestos de trabajo temporales, además de otros 2.000 empleos estables después de la apertura de las instalaciones.

Severo Ochoa y Newton

Antes de las obras de Pelayo Capital en el antiguo Dolce Vita, el Concello puso en marcha en la misma zona, con un presupuesto de 833.270 euros y confinanciación con fondos europeos, de reurbanización y humanización de la calle Severo Ochoa, que se enmarcan en el contexto de la estrategia de regeneración urbana Eidus Coruña.

El área municipal de Urbanismo también inició en el mismo entorno obras de mantenimiento para la mejora del estacionamiento y de las zonas verdes en la calle Newton, una de las arterias principales del polígono empresarial de Agrela. Los trabajos, solicitados por la Asociación de Empresarios para reordenar unas zonas ajardinadas ocupadas indebidamente por vehículos privados que estacionan en zonas verdes, deben solucionar este problema mediante la creación de siete áreas de aparcamiento bajo la fórmula de losa-césped. También se proyecta la plantación de árboles en el entorno.

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