Los alquileres de A Coruña son los más altos de las siete ciudades gallegas, también los que más han subido respecto al año pasado. Pero el coste de arrendar oscila ampliamente por barrios, y la zona más cara es la de Pescadería y el Ensanche, que engloban los códigos postales 15003, 15004 y 15005. En estos tres distritos, que incluyen zonas como las plazas de Pontevedra, Lugo y Vigo o Juan Flórez, los precios medios de los arrendamientos firmados entre enero y mayo de este año no bajan de los 650 euros, según recoge el Observatorio da Vivenda de la Xunta.
Los arrendamientos más altos de este año se dan en el código postal 15004, que engloba la zona de la plaza de Lugo. El precio medio de los contratos firmados en lo que va de 2022 fue de 758 euros. Le sigue el 15005, justo al sur de la zona anterior y que engloba la plaza de Vigo y A Falperra. Aquí el precio medio fue de 665 euros. En el 15003, que incluye el Orzán y el área de la plaza de Pontevedra, los precios alcanzaron los 650,6 euros.
Otro distrito que supera los 600 euros es el 15001, la Ciudad Vieja, en el que el importe medio este año es de 621 euros. En el 15006, una amplia franja litoral que incluye Cuatro Caminos y Os Castros y que llega hasta el Materno, el precio se queda en unos 597 euros. Le sigue Monte Alto, el 15002, en el que los alquileres tienen un precio medio de 565 euros.
El precio es de 551 euros en los códigos postales 15008 (que incluye el barrio de las Flores, Elviña, Martinete y O Birloque) y 15011 (Riazor, Ciudad Jardín, Labañou y Os Rosales). En Os Castros, O Castrillón, Eirís y Xuxán, agrupados en el 15009, el precio medio de los nuevos arrendamientos en lo que va de año fue de 522 euros.
Tan solo hay precios por debajo de los 500 euros en tres distritos. Dentro del núcleo urbano, los precios oscilan en torno a los 483 euros en el 15007 y el 15010; el primero agrupa a Os Mallos y Sagrada Familia, y el segundo Agra do Orzán y Ventorrillo. Aun así, superan la media gallega, de 458 euros; el coruñés es de 561 euros. Los precios más baratos se dan en el 15190, en el que se encuentran Vío, Feáns, Novo Mesoiro y la Urbanización Breogán. En este área el arrendamiento medio es de 379 euros.
El incremento medio de los alquileres en A Coruña, comparando enero y mayo de este año con los mismos meses de 2021, ha sido del 7,2%, el más elevado de las siete ciudades gallegas. En el mismo periodo se han producido subidas en todos los distritos de la ciudad, si bien el alza más alta se da en la zona de plaza de Vigo y Falperra, y llega al 12,2%: el alquiler subió 72 euros en un año.
En el inmediato 15004 la subida es parecida: en la zona de plaza de Lugo y el inicio de Juan Flórez los alquileres subieron un 9,8%, unos 68 euros. En cambio, el incremento más bajo ocurrió en Pescadería, donde los arrendamientos cuestan un 0,5% más que el año pasado, apenas tres euros al mes.
En el distrito más barato, el 15090, la subida fue del 10,6% (36,6 euros) y en el distrito del barrio de las Flores y Elviña el incremento llegó al 10,5%, lo que supone pagar 52,6 euros más al mes. En Monte Alto y Os Mallos-Sagrada Familia el incremento fue del 9%, lo que supone, respectivamente, que los arrendatarios que firmaron nuevos contratos en esos barrios este año pagan respectivamente 46,7 y 40,2 euros más que los que lo hicieron en los primeros meses de 2021. En el 15006 el alza es del 8,3% (45,7 euros) y en el 15009 del 8,4% (40,7 euros.
En la Ciudad Vieja el alza de precios es del 4,8% (28,2 euros) y en Agra do Orzán-Ventorrillo del 5% (23,4 euros). En Os Rosales-Riazor-Labañou se vivió el segundo repunte de precios más bajo, del 2,4%, esto es, algo menos de trece euros.
“Impacto” en barrios humildes
Para el arquitecto Iago Carro, miembro de Ergosfera, es una “locura” tanto los precios que se alcanzan en las zonas más demandas como los incrementos que se dan en los barrios más humildes. “El distrito más barato supera el 30% del salario mínimo, y todas las administraciones recomiendan que no se puede dedicar más de un tercio de los ingresos al alquiler”. El “impacto” de los altos precios, señala, afectará sobre todo a barrios como Os Mallos y Agra do Orzán, en la que los arrendamientos se acercan a los 500 euros y “hay más nivel de alquileres porque hay más movilidad, inmigración y gente con pocos recursos. Son datos gravísimos y las medidas que se toman son insuficientes”.
Carro señala que los movimientos de “lucha por una vivienda digna” empezaron hace ya dos décadas, pero que las “dinámicas siguen siendo las mismas” y las administraciones “tampoco están poniendo mucho de su parte para entender y afrontar el problema”. Los datos del Observatorio, señala, se agrupan por distritos postales y engloban barrios “radicalmente diferentes”. Considera que a los problemas de largo recorrido se suma el auge de pisos turísticos, algo de lo que el Concello “no ha hecho un estudio de impacto”.
