El Concello de A Coruña inicia el proceso para regular los pisos turísticos con una ordenanza e imponer «consecuencias» a los ilegales
Explicitará los trámites para abrirlos o realizar obras, el modo en el que el Ayuntamiento podrá cerrar los que incumplan el plan general, para proporcionar «seguridad jurídica»

LOC
Redacción
El Concello abrirá esta semana un periodo de consulta pública sobre la futura ordenanza que regulará los pisos turísticos en el municipio. El Gobierno local no ha presentado por el momento un borrador, pero sí subirá a su web documento previsto en la ley y que explica los objetivos de la ordenanza. Esta, según afirmó este jueves la alcaldesa, Inés Rey, busca combatir la «subida del precio del alquiler», en especial en «zonas donde la disposición de viviendas en alquiler es prácticamente cero, muy escasa y con precios elevadísimos». El texto de la consulta señala que se recogerá la opinión de «los sujetos y de las organizaciones más representativas»; la ordenanza deberá luego pasar por pleno. Explicitará los trámites necesarios para abrir el negocio, el modo en el que el Ayuntamiento cerrará los que incumplan el plan general y las «consecuencias» para los propietarios de los pisos ilegales.
Este paso llega tras años de iniciativas para limitar las viviendas que nunca fructificaron, y el texto incluirá medidas que el Concello ya afirmó que se podrían aplicar. A finales de 2021, el PSOE llegó a un acuerdo con Marea Atlántica, entonces socio preferente para obtener mayoría en el pleno, para desarrollar una regulación específica. En agosto de 2022, con unas 650 viviendas de uso turístico en la ciudad, afirmó que «por ahora no suponen una amenaza». Ahora hay 1.372, más del doble en apenas dos años.
En 2023 hubo avances: el Concello creó una mesa de consulta para abordar una regulación, y en octubre, el concejal de Urbanismo, Francisco Díaz Gallego, afirmó que, siguiendo el criterio de sentencias del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia, consideraría los pisos turísticos como negocios. Esto quiere decir que quedarían vetadas, siguiendo el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de todas las viviendas que no estén en edificios dedicadas solo a ese uso, en bajos o en primeros pisos, con criterios más específicos en la zona centro. Como publicó este diario, si se aplica esta pauta habría que cerrar centenares de pisos en los barrios.

Visita institucional a las obras de Xuxán / Redacción
El Ayuntamiento nunca concretó qué pasaría con las viviendas de uso turístico ya abiertas, pero sí pidió a la Xunta que impidiera inscribirse en el registro autonómico a las que no cumplieran el PGOM. El Gobierno gallego rechazó hacerlo de oficio y pidió al Concello que pidiera el cierre caso por caso, algo que no ocurrió. Y en junio de este año, el Concello envió una carta a los propietarios de viviendas turísticas pidiendo que presentase un impreso de comunicación previa de su actividad, pero sin plazos ni explicar qué consecuencias habría si no lo hacían.
La ordenanza vendrá a «plasmar» el criterio de que los pisos turísticos son negocios sometidos a las limitaciones del PGOM y que precisan «título habilitante», así como la documentación que deberán presentar. Es decir, lo que el Concello ya ha defendido, pero detallado y con el objeto de dar una «mayor seguridad jurídica» a promotores y dueños de pisos, así como a técnicos municipales y autonómicos.
La norma también aclarará el título habilitante urbanístico para realizar obras o cambios de uso en el piso, y establecerá que, si el piso no cumple las normas, el Concello puede reponer la legalidad urbanística, es decir, cerrarlo. Se incluirán, aunque no se definen en la consulta previa, las «consecuencias ante un supuesto de actividad ilegal por carecer de título habilitante».
Subida de 339 en un año
Desde octubre de 2023, los pisos turísticos han subido de 1.039 a 1.372, y en el mismo mes de 2022 eran apenas 684. Desde la agrupación gallega de dueños de estas viviendas, Aviturga, afirman que buena parte del crecimiento de este año se debe a propietarios que quisieron blindarse ante una posible limitación de actividad, algo que refrendan desde el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia.
Aviturga desvincula los pisos de la subida de los arrendamientos, indican que son apenas el 1% de las viviendas de la ciudad, y afirma que muchas se emplean en invierno para alquiler normal. La alcaldesa, Inés Rey, también señaló este jueves que el Concello pedirá a la Xunta declarar la ciudad zona tensionada para congelar los alquileres. Ya lo pidió en octubre de 2023, pero el Gobierno gallego le reclamó hacerlo de modo más fundado. Aviturga también se opone a esta medida.
Estado, Xunta y Ayuntamiento apuestan por más vivienda pública
Tres representantes de la administración central, autonómica y local coincidieron este jueves en Xuxán para ver las obras del edificio de 40 pisos de alquiler social que está construyendo la Xunta, en parte con fondos de la UE, y apostaron por la vivienda pública, aunque no se anunciaron nuevos proyectos en la ciudad. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, afirmó que el Gobierno está haciendo un «esfuerzo sin precedentes» y multiplicado por ocho los fondos destinados a la vivienda de promoción pública, pidiendo un «cambio de paradigma» en su construcción y reclamando «abordar el fraude del mercado de alquiler». La Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María Martínez Allegue, reiteró que el Gobierno gallego pretende poner a disposición de los ciudadanos 8.000 viviendas de promoción pública durante esta legislatura, y pidió más fondos al Gobierno central para destinarlos a este fin. También aclaró los plazos para otros dos proyectos autonómicos en Xuxán: uno, de 14 pisos, saldrá a concurso la semana que viene, y en noviembre empezará la construcción de otro con 50 viviendas. La alcaldesa, Inés Rey, señaló que el Concello ya ha sacado a concurso por 10,2 millones de euros (de los que 2,4 millones proceden de fondos europeos) las obras de los 50 pisos de promoción pública que el Concello tiene que construir en Xuxán por un acuerdo extrajudicial, y afirmó que forma parte del Plan de Vivienda 2024-2030. También reivindicó que el Ayuntamiento invirtió 11,5 millones en urbanizar Xuxán. Tras la visita al barrio hubo otra al centro de FP de Someso para conocer la formación en construcción.
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