Los propietarios reactivan tras siete años la urbanización de chalés de Penarredonda

Siete años después de que los propietarios de los terrenos aprobasen los estatutos de la junta de compensación del polígono de Penarredonda —la entidad que los agrupa— retoman ahora este proyecto inmobiliario con la aprobación del proyecto de compensación, mediante el cual se distribuyen las nuevas parcelas entre ellos. El polígono —de 75.099 metros cuadrados y situado en A Zapateira entre las calles Helsinki, Viena y Burdeos— estará dedicado a la construcción de viviendas unifamiliares en parcelas aisladas, por lo que no habrá urbanizaciones de chalés adosados o pareados.

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La cesión obligatoria de suelo que se efectuará al Concello le hará propietario de una parcela de 7.300 metros cuadrados que tendrá un uso dotacional, por lo que podrá ser dedicada a zona verde o a la instalación de algún tipo de equipamiento. Parte de ese terreno forma aún parte de la finca en la que se encuentra el Sanatorio Psiquiátrico Los Abetos, que permanece cerrado desde 2013 y cuyo edificio continúa en pie.

El polígono aparece recogido en el plan general aprobado hace once años y, aunque los estatutos de la junta de compensación se aprobaron en 2017, los retrasos en la tramitación se agravaron a causa de la COVID, por lo que no fue hasta el pasado septiembre que los propietarios concluyeron el proyecto de compensación. Si en 2017 los miembros de la junta tan solo poseían poco más de la mitad de los terrenos, en la actualidad son 27 los integrantes y representan al 88,9% de la superficie de las parcelas de titularidad privada.

Las cuatro fincas cuyos dueños no ingresaron en la junta serán ocupadas mediante un proyecto que se desarrollará en paralelo al de compensación y en el que se podrá solicitar su expropiación o su ocupación para hacer posibles las obras de urbanización. En este último caso, los propietarios tendrían derecho a que se les adjudicase suelo edificable en proporción a la superficie que hubiesen aportado.

Sanatorio Los Abetos es el mayor de los propietarios del polígono, con 13.204 metros cuadrados que suponen el 20,3% del total, mientras que la inmobiliaria Aliseda —propiedad del fondo de inversión Blackstone y el Banco Santander—, es el segundo con 3.875 metros cuadrados, el 5,98% de la superficie.

Carmen Lamas, actual presidenta de la junta de propietarios, asegura que hay interés por poner en marcha este proyecto cuanto antes y que las obras de urbanización de los terrenos que habrá que realizar no supondrán el derribo de ninguna de las viviendas existentes en la zona, a las que se suma la residencia universitaria Riasol. Esta parte de A Zapateira, a corta distancia del Hospital Quirón carece de red de saneamiento pero tiene a su favor que se trata de un terreno llano desde el que se divisa la ría coruñesa.

El proyecto de compensación destina casi 255.000 euros a indemnizaciones que habrá que abonar, de las que 181.000 se deben a los elementos construidos que será necesario derribar, mientras que el resto corresponde a vegetación o arbolado que serán retirados. El coste de las obras de urbanización que serán necesarias se estima en 1,5 millones, ya que el proyecto de las obras no está redactado todavía.

Al margen de este polígono, el plan general de A Coruña prevé el desarrollo de otros cuatro de mayor tamaño en A Zapateira que se denominan como Suelo Urbanizable Delimitado (SUD), cuyo desarrollo se considera prioritario. Sin embargo, once años después de la aprobación de la normativa urbanística coruñesa, ninguno de los cuatro polígonos ha sido puesto en marcha. Todos ellos prevén dedicarse a la construcción de viviendas unifamiliares para seguir el modelo que se aplica en la zona, en la que existen numerosas urbanizaciones de este tipo.

El primero de ellos ocupa 227.456 metros cuadrados y admite una edificabilidad de 43.591 metros, lo que haría posible levantar más de 400 viviendas. El segundo cuenta con 116.548 metros cuadrados y su edificabilidad es de 22.704, superficie que daría cabida a más de 200 chalés.

El tercero de los polígonos se extiende a lo largo de 113.676 metros cuadrados y dispone de una edificabilidad de 22.735, lo que también permite construir más de 200 viviendas. El último de los SUD de A Zapateira tiene una superficie de 102.096 metros cuadrados y su edificabilidad es de 20.434 metros, de nuevo con capacidad para dos centenares de viviendas unifamiliares.

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