Las bolsas de suelo en las que la Xunta no quiso construir en A Coruña, de A Zapateira a Visma: poco suelo o ya en marcha

La Xunta evaluó una docena de ámbitos de suelo urbanizable para elegir dónde promover la construcción de 4.310 viviendas, pero en su mayoría fueron rechazados porque no respondían a lo que buscaba, porque ya había desarrollos en marcha o porque el Concello lo desaconsejó. Según señalan fuentes conocedoras, el Gobierno gallego quería una bolsa de suelo grande, pero en la que no hubiese creada una junta de compensación y los propietarios no tuviesen planes de urbanización en marcha.

Así, el análisis descartó los terrenos de San Pedro de Visma, donde los promotores ya están realizando obras de urbanización. También los de Xuxán, donde hay edificios construidos desde hace años y otros inmuebles en marcha. La bolsa de terreno de Vío prevista en el plan general ya se ha dedicado al polígono empresarial del mismo nombre.

Ninguna de las diez grandes urbanizaciones de pisos previstas en el plan general está en marcha

De los ámbitos estudiados que todavía no se han puesto en marcha, el único que supera los 426.000 metros que se pueden construir en Monte Mero es el de Penamoa, una amplia zona de más de un millón de metros cuadrados de superficie al norte de la refinería. Allí, el ordenamiento coruñés permite construir unos 876.000 metros, de los que unos 526.000 serían de uso residencial, en su mayoría colectivo. Pero , como advierte el Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), su desarrollo está condicionado y limitado por la afección de la refinería.

El Ayuntamiento también descartó situar las viviendas promovidas por la Xunta en la bolsa de suelo de O Portiño, al sur de Os Rosales. Allí se podrían construir unos 342.000 metros contando todas las plantas, en su mayoría de residencias colectivas. Además de que el Concello considera que estas cifras tampoco superarían una revisión del PGOM, formuló cuestiones medioambientales.

La Xunta expropiará suelo en Monte Mero para destinarlo a 4.300 viviendas

El plan general contempla la urbanización de cerca de otro millón de metros para crear la Ciudad de la Tecnología y el Parque Alto, cerca de la cantera de As Rañas y entre la tercera ronda y los polígonos de Pocomaco y Agrela. Aquí la superficie edificable es de cerca de 550.000 metros, pero todos son para usos terciarios e industriales.

El resto de bolsas de suelo previstas en el plan general son sustancialmente más pequeñas. Así ocurre en un sector en O Martinete con unos 70.000 metros de superficie edificable, en la zona de Someso, entre Pocomaco y Espacio Coruña. En Monte Alfeirán, al sur de Monte Mero, hay 75.000 metros de edificabilidad, la mitad de inmuebles colectivos y la mitad de vivienda unifamiliar, pero los propietarios ya han iniciado movimientos para desarrollarlos y la Xunta no quiso entrar.

El Gobierno gallego también descartó cuatro sectores en A Zapateira en las que el plan general permite la edificación residencial porque son demasiado pequeños y las viviendas previstas son unifamiliares. Lo mismo ocurre con el proyecto de As Rañas, en el que la superficie edificable es de menos de 19.000 metros cuadrados y se dedica íntegramente a chalets.

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