El plan municipal de As Percebeiras, en A Coruña, establecerá la situación y las alturas de los edificios

Los propietarios de las fincas de As Percebeiras, de los que el más importante es Metrovacesa, han realizado varias propuestas para construir en la parcela, desde inmuebles de más de 20 alturas a la versión presentada en febrero de 2023, con un máximo de nueve. Pero el Gobierno local rechazó el mes pasado su proyecto, y llevará al próximo pleno una propuesta de acuerdo para suspender los trámites urbanísticos en la finca durante un año. El plazo servirá para proponer una modificación puntual del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) con la «ordenación detallada del ámbito». Es decir, el Concello establecerá dónde se construirán inmuebles y con qué alturas, y reducirá el número de metros a edificar.

Según enumera un informe-propuesta de Urbanismo, que irá a comisión informativa este jueves, los propietarios de As Percebeiras presentaron un proyecto en 2020, que pasó evaluación ambiental en diciembre de ese año. En mayo y noviembre de 2021 enviaron al Ayuntamiento documentos para aprobar un plan especial de As Percebeiras, si bien desde entonces hicieron modificaciones y, según indicaron a este diario fuentes de Metrovacesa, hubo negociaciones con el Gobierno local para ajustar el proyecto a sus requerimientos.

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El informe de Urbanismo explica que el Instituto de Estudos do Territorio (IET), un órgano autonómico, sugirió cambios para evitar el impacto visual negativo del proyecto, y que un informe municipal de agosto de 2021 criticó la «falta de integración» de los nuevos edificios con su entorno. En junio de 2022, la Dirección Xeral da Costa e o Mar solicitó reducir la edificación más alta prevista, «de 23 plantas».

Los promotores propusieron bloques de ocho y nueve plantas, que aún así son «superiores en altura a los existentes en el entorno», como el grupo de viviendas María Pita y la residencia Padre Rubinos. El plan general permite una edificabilidad (los metros que se pueden construir en todas las plantas) de 60.000 metros cuadrados, y los promotores lo rebajaban a algo menos de 55.300, pero el Concello sigue señalando que es «una volumetría de edificación que se considera excesiva para la zona».

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Durante este proceso, el BNG se opuso a construir en la finca, y llevó en los acuerdos de investidura revisar la normativa urbanística de la parcela. En el pleno ordinario del mes pasado, los nacionalistas presentaron una moción para realizar una modificación puntual del PGOM. El PSOE, que a esas alturas todavía negociaba los presupuestos de 2025 con el Bloque, la respaldó.

Sin derecho a indemnizar

Urbanismo, en un informe del día 14, concluye que el plan de los dueños presentado en abril de este año «no cumple de forma íntegra» con la resolución ambiental de la Xunta ni los informes previos y propone la modificación puntual, algo que respalda otro informe municipal del día 19. Al día siguiente, un decreto de Alcaldía ordena iniciar el expediente. En el próximo pleno se votará la suspensión de licencias durante un año, para la tramitación de esta modificación.

El informe de Urbanismo admite que los peticionarios de licencias afectados por una suspensión pueden «ser indemnizados» por el coste oficial de sus proyectos en ciertos casos. Pero indica que si hay limitaciones justificadas a la superficie edificable que establece el PGOM, esto «no es indemnizable».

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