Primer trámite para construir 250 chalés y 214 pisos en Monte Alfeirán, junto a Palavea

La Junta de Gobierno Local aprueba solicitar a la Xunta el inicio del trámite de evaluación ambiental de la urbanización | El plan contempla bloques de cuatro alturas, espacios libres, aparcamiento y la plantación de árboles

Zona del Monte Alfeirán, con Palavea por detrás, donde se prevé construir edificios y chalés. | Germán Barreiros / Roller Agencia

Zona del Monte Alfeirán, con Palavea por detrás, donde se prevé construir edificios y chalés. | Germán Barreiros / Roller Agencia

Primer paso para que la urbanización del Monte Alfeirán, junto a Palavea, sea una realidad: la Junta de Gobierno Local aprobó ayer solicitar a la Xunta el inicio del trámite de evaluación ambiental del plan parcial que delimita la zona, presentado por los propietarios del suelo.

La ordenación propuesta, que prevé tanto las determinaciones del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) como las de la comisión gestora que agrupa a los propietarios, estima que, dentro de un terreno de 166.669 metros cuadrados, la superficie edificable máxima sería de 64.501. Por tanto, esto permitirá la construcción de 464 viviendas, de las que 250 serían chalés y las otras 214 pisos.

Se estiman, además, 42.980 metros cuadrados de espacios libres, otros 8.200 para equipamientos y también una bolsa de casi 400 plazas para el estacionamiento de vehículos, así como espacio para la plantación de más de 700 árboles.

Según la propuesta elegida de entre varias alternativas, el plan contempla la construcción de cinco bloques de viviendas que tendrían un máximo de cuatro alturas. El resto, viviendas unifamiliares. Todas las edificaciones se levantarían en la zona más próxima a Palavea, quedando libre el espacio en pendiente que limita con Culleredo.

En un principio se propuso que los edificios tuviesen una altura de ocho plantas, pero finalmente se decidió que serían de cuatro más bajo, para reducir su impacto en la zona. Se incluye también una zona verde para mantener la masa arbórea existente en la actualidad.

Se quedaron varias alternativas por el camino: la de no urbanizar el ámbito; la que figura en el PXOM 2013, que situaba los edificios en el borde de Palavea y las viviendas unifamiliares como transición entre la zona residencial, el área verde y las casas ya construidas en Culleredo; y un proyecto de 2019 que apuntaba a proponer un viario paralelo a la AP-9, junto a los que se situarían los bloques de viviendas y con los chalés pareados y en fila.

En el documento ambiental se incluyen medidas para prevenir y reducir posibles efectos negativos relevantes en el medio ambiente, y también se establecen las medidas previstas para el seguimiento ambiental del plan.

Ahora que el Gobierno local ha dado luz verde a la solicitud para iniciar el trámite de evaluación ambiental estratégica —será simplificada salvo que la Consellería de Medio Ambiente concluya que tenga que ser ordinaria—, empieza un nuevo capítulo para este proyecto. Será la Xunta la que informe favorable o desfavorablemente sobre la documentación, que remitirá de nuevo al Ayuntamiento.

Próximo a Monte Mero

La de Monte Alfeirán es una de las bolsas de suelo que siguen pendientes de desarrollar en A Coruña. De hecho, formaba parte de los ámbitos estudiados por la Xunta para expropiar y destinar a la construcción de viviendas públicas y protegidas. Lo descartó porque los propietarios ya habían iniciado movimientos para desarrollar esos terrenos.

El Gobierno gallego finalmente eligió Monte Mero, detrás de la antigua fábrica de armas, a solo unos metros de Monte Alfeirán. Allí expropiará 43 hectáreas que urbanizará y, a continuación, destinará a la construcción de 4.310 viviendas, combinando protegidas y públicas.

La previsión de la Xunta es tener adjudicados los contratos de redacción de los Proyectos de Interés Autonómico (PIA) a lo largo de 2025, para poder aprobarlos en julio de 2026 e iniciar a continuación el proceso de expropiaciones, entre ese año y 2027. Los proyectos de urbanización se redactarán entre febrero y noviembre de 2026 y, finalmente, las obras de urbanización empezarán en 2028.

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