Los alquileres en A Coruña subieron casi un 70% en diez años, el triple que el coste de la vida: los expertos opinan sobre si seguirá el alza

En la zona de la plaza de Lugo y el inicio de Juan Flórez rozan los 900 euros y Novo Mesoiro es el barrio en el que más aumentaron en 2024 | Los arquitectos consideran que los precios van a bajar por la «situación límite» del mercado

Viviendas en el inicio de Juan Flórez, uno de los puntos más caros de la ciudad. |  G. Barreiros/R. Agencia

Viviendas en el inicio de Juan Flórez, uno de los puntos más caros de la ciudad. | G. Barreiros/R. Agencia

Redacción

Muchos contratos de alquiler utilizan el Índice de Precios de Consumo (IPC), que mide el aumento del coste de la vida, como referencia para actualizar las subidas. Pero este se queda muy corto para describir la forma en la que los arrendamientos se han disparado en A Coruña. De acuerdo con datos de la Xunta, el precio medio de los alquileres que se firmaron en 2014 era de 403 euros, una cifra que ahora supera hasta el barrio más barato, y el año pasado ya había subido a casi 680 euros, un 68,5% más. Entre los meses de noviembre de 2014 y 2024, según el actualizador de rentas del Instituto Nacional de Estadística, el IPC subió un 23,2%, un tercio que los arrendamientos.

La subida a lo largo de esta década ha sido la más elevada de todas las ciudades gallegas, y, aunque Vigo era la urbe más cara de la ciudad en 2014, A Coruña la ha desbancado. Además, la escalada ha seguido acentuándose durante el año pasado, y el precio medio ha subido unos 58 euros, más de un 9%. El alza ha sido generalizada en todos los barrios, y, mientras que en 2023 casi la mitad de los distritos postales de la ciudad, cinco de doce, estaban por debajo de los 600 euros, ahora solo queda uno, el 15190, que incluye Novo Mesoiro, Pocomaco y Feáns.

Y, aunque es el barrio más barato, es el que más ha subido durante el año pasado, casi un 14%, de los 388 a los 442 euros. La interpretación de inmobiliarias y residentes es que los alquileres a precio tasado bajan la media: en el mercado libre, indicó en octubre el presidente de la asociación de vecinos, Víctor Lamela, los precios han pasado en los últimos 16 años de 450 a 700 euros.

El barrio más caro es el 15004, que incluye la plaza de Lugo y el inicio de la avenida de Fisterra y Juan Flórez. El arrendamiento promedio se acerca a los 880 euros, con un salto de casi el 9% en 2024. Mirko Sanhueza, de Urbeko Inmobiliaria, explica que esta «siempre ha sido una zona céntrica, pero la subida que ha habido es increíble». En la ciudad hay «mucha demanda, poca oferta», algo de lo que culpa en parte a la proliferación de los pisos turísticos, aunque la asociación de propietarios, Aviturga, niega que tengan un impacto significativo. Sanhueza pide también créditos blandos públicos destinados a personas que quieran rehabilitar un piso para alquilarlo.

Sanhueza cree que a lo largo de este año el alquiler va a seguir subiendo, «mínimo un 10%», aunque considera que se va a estabilizar, y quizás «bajar un poco», por la construcción de nuevos edificios. Pero el secretario general de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco), Juan José Yáñez, no lo tiene tan claro. En San Pedro de Visma ya está en marcha la urbanización que permitirá construir unas 3.600 viviendas, pero aunque esto «ayudará» los pisos entrarán en el mercado «poco a poco», y el proyecto de la Xunta en Monte Mero todavía tardará años.

Para la presidenta de la delegación coruñesa del Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG), Ruth Varela, el precio de los alquileres «no debería seguir subiendo, al contrario, debería empezar a bajar». Un motivo, es la entrada en vigor del Real Decreto que crea un registro único de arrendamientos de corta duración, que «debe ser incorporado» a la futura ordenanza que regulará las viviendas de uso turístico en la ciudad.

Otro es la «situación límite» del mercado. «Hay caseros que nos comentan que están enfriando sus expectativas y frenando las subidas, conscientes de que los precios están completamente desvinculados de los salarios y la capacidad de pago», explica la arquitecta, que añade que «prefieren ser precavidos y evitar situaciones de impago».

Para la presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña, Patricia Vérez, medidas como la suspensión de los desahucios en situación de vulnerabilidad son contraproducentes. Ve necesarios incentivos fiscales para el alquiler y ayudas para reformar vivienda destinada al arrendamiento, además de acabar con la «inseguridad jurídica».

El Orzán pasa de los 800 euros

Después de la subida de Novo Mesoiro, el alza más acentuada durante el año pasado fue en el código postal 15001, la Ciudad Vieja. El arrendamiento subió casi un 12%, hasta los 786 euros. En el 15003, la zona del Orzán, el salto fue del 10,4% y los arrendamientos pasaron de 733 a 810 euros. Un alza similar, del 10,9%, se dio en el 15007, que agrupa Sagrada Familia y Os Mallos: el alquiler es ya de 614 euros.

En el 15009 (que va desde Cuatro Caminos a As Xubias e incluye parte de Os Castros, O Castrillón y Eirís) la subida es del 9%, y también en el 15010 (Agra do Orzán y O Ventorrillo). El precio es respectivamente de 650 y 617 euros. El 15005, que incluye parte de Juan Flórez y la plaza de Vigo, alcanza 772 euros (un 8% más), y en el 15008, que incluye Elviña y Barrio de Las Flores, se sube un porcentaje similar, hasta los 629 euros.

En el 15002, Monte Alto y Zalaeta, se alcanzan los 667, un 7% más que en 2023, y en el 15011 (Riazor, Labañou, Ciudad Jardín y Os Rosales) la subida es del 5%, hasta los 675. El salto más moderado se da en el 15006 (que engloba buena parte del litoral de Linares Rivas a As Xubias), con un 2,8% más hasta los 691 euros.

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