El mayor fondo inmobiliario del mundo en A Coruña: pisos, locales y suelo en Visma y O Castrillón
La sociedad de inversión Testa Residencial, propiedad del fondo Blackstone, gestiona inmuebles repartidos por la ciudad y participa a través de la inmobiliaria Aliseda en parcelas urbanizables en desarrollos urbanísticos

Una de las fincas de O Castrillón donde se levantarán edificios entre el Parque de Oza y O Castrillón. | LOC
Redacción
Desde que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció las nuevas medidas de bonificación fiscal a las sociedades inmobiliarias que promuevan vivienda asequible, se han sucedido en la conversación pública pareceres dispares: en el otro extremo de quienes acusan al Gobierno de tibieza en sus disposiciones ante la dimensión del problema de la vivienda, se sitúan los que tildan la medida de una suerte de castigo fiscal contra el libre mercado de los bienes residenciales. Esta propuesta, no obstante, se adscribe únicamente a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria de vivienda, (Socimis) lo que limita las sociedades afectadas por la medida a solo tres de las quince principales que operan en suelo español: Vivienio Residencial, Fidere y Testa Residencial.
El impacto de este estímulo al mercado, de producirse, podría hacerse notar en el parque coruñés a través de la última de ellas, Testa Residencial, conocida como «el casero de España», ya que es propiedad del gigante de inversión norteamericano Blackstone. La sociedad inmobiliaria dispone de casi 11.000 viviendas en España, y cuenta con un parque en propiedad valorado en 2.875 millones de euros por el que percibe decenas de millones en rentas de alquiler cada año. Algunas de estas rentas les llegan desde A Coruña. La socimi Testa Residencial dispone de varios inmuebles repartidas por distintos barrios de la ciudad. Por otro lado, Blackstone participa, a través de la inmobiliaria Aliseda —de la que es propietaria en un 51%—, en la propiedad de suelo de desarrollos urbanísticos en marcha, como son los de San Pedro de Visma y el Parque de Oza, en O Castrillón.
En materia de bienes residenciales, la sociedad de inversión Testa dispone de varias viviendas en Os Castros: en concreto, de una serie de pisos en cuatro portales consecutivos de la calle José Echegaray, en la salida hacia A Pasaxe. La mayoría de los pisos que posee Testa se encuentran en alquiler residencial, y, si bien el fondo ha vendido a particulares algunas de estas propiedades, la mayoría no ha salido del mercado del alquiler. Entre otras ubicaciones señaladas, la sociedad dependiente del gran fondo inmobiliario tiene pisos en un edificio de grandes dimensiones en la calle Ramón y Cajal , que tiene salida hacia la calle Novoa Santos. También los tenía en alquiler y también ha vendido algunos recientemente, según ha podido saber este diario.
Según se avanza hacia el centro de la ciudad, el gran casero gestiona viviendas , también en régimen de alquiler, en el edificio que comprende dos portales en la calle Orzán y San Andrés, unida por la calle Herrador. En este caso, los pisos disponibles a la venta tienen precios entre los 225.000 y los 395.000 euros, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios.
El planteamiento de bonificaciones fiscales propuesto por el Gobierno deja fuera a activos como oficinas, locales comerciales u otro tipo de recintos, por lo que socimis como Merlin Properties —propietario, en A Coruña, del centro comercial Marineda City, entre otros bienes— quedan fuera del alcance de esta medida.
Parcelas y viviendas de Aliseda
El fondo Blackstone controla en un 51% la sociedad Aliseda, antigua gestora inmobiliaria del banco Popular. El resto corresponde al banco Santander, que vendió al fondo de inversión la mitad de la cartera del ladrillo del Popular en 2017 por 5.100 millones. Aliseda dispone de inversiones inmobiliarias en polígonos de la ciudad cuyos desarrollos urbanísticos ya están en marcha en distintas fases. En concreto, Aliseda es el principal promotor del proyecto para construir 1.000 viviendas entre el parque de Oza y O Castrillón, urbanizando seis parcelas ocupadas ahora por maleza y edificios antiguos. Tal y como pudo saber este diario, Aliseda, que también es gestora de propiedades de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), posee cerca del 22% de los terrenos a desarrollar, y, por tanto, una cifra similar de la edificabilidad o metros cuadrados que podría construir.
En la cartera de bienes que la gestora inmobiliaria tiene a la venta en la ciudad constan, además, varias parcelas de suelo urbanizable en distintos puntos. Entre las más destacadas, Aliseda tiene en el mercado una parcela de casi 5.500 metros cuadrados en San Pedro de Visma, un polígono cuya urbanización comenzó a finales de 2024. También disponen de grandes extensiones de suelo urbanizable en O Martinete —con parcelas entre los 19.110 y los 74.400 metros cuadrados, con precios entre 57.000 y 140.000 euros — y en O Birloque, con parcelas desde 37.600 metros y con un precio de hasta 191.000 euros.
En el portal de venta de Aliseda también consta, por medio millón de euros, una parcela de suelo urbano consolidado en Monte Martelo para la posibilidad de construcción de una edificación entre medianeras y con una edificabilidad de 2.677 metros cuadrados sobre una superficie de más de 1000.
En el ámbito de la vivienda construida, la inmobiliaria gestiona varias propiedades de distintos precios: desde una vivienda en Riego de Agua a la venta por 603.000 euros hasta otras propiedades situadas en Someso, calle Barcelona o avenida de la Concordia con precios de venta entre los 100.000 y los 152.000 euros.
Entre sus inversiones no residenciales, Aliseda gestiona activos como locales en la avenida de Oza, calle Independencia y Santo Tomás; garajes en distintas localizaciones; un edificio de oficinas a la venta entero en la calle Mondoñedo por 2,3 millones y una nave industrial en la calle Gambrinus, en Agrela, con un precio de 1,9 millones.
También es la propietaria de un solar en la calle Herrador, en la zona de la Pescadería, que se encuentra en estado ruinoso y que el Concello sacó a subasta forzosa para garantizar su rehabilitación ante la desatención de sus propietarios.
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