El gasto en alquiler supone más del 30% de la renta en ocho de los diez distritos de A Coruña

El Concello presenta un informe que acredita que A Coruña cumple los requisitos de la Ley de Vivienda para ser declarada zona residencial tensionada en el 50% de los distritos y en el 70% de las 186 secciones censales

Ciudad Vieja de A Coruña

Ciudad Vieja de A Coruña / CARLOS PARDELLAS

Un estudio del Concello acredita que A Coruña cumple los requisitos para ser zona residencial tensionada: solo en dos de los diez distritos de la ciudad el pago por el alquiler supone menos del 30% de la renta. Además, casi la mitad de las secciones censales ven que el precio de la vivienda supera en más de tres puntos al crecimiento acumulado del IPC en los últimos cinco años.

La alcaldesa, Inés Rey, y el concejal de Urbanismo, Francisco Díaz, fueron claros: «A Coruña cumple con todos los requisitos para ser declarada zona tensionada». Lo dijeron ayer tras presentar la memoria justificativa a la mesa sectorial de vivienda. Esta situación permitiría congelar los alquileres ya existentes e imponer a parte de los propietarios un límite de precios.

¿Cuáles son los criterios que establece la Ley de Vivienda? Hay dos: que el coste de la vivienda —hipoteca o alquiler— y los gastos superen el 30% de la renta media de los hogares y que el precio de compra o alquiler experimentase un crecimiento superior al 3% del IPC en los últimos cinco años. Según expuso Díaz, la ciudad cumple al menos uno de los dos criterios en un 50% de los diez distritos censales y en el 70% de las 186 secciones censales.

Alquiler y renta

Según el estudio del Concello, A Coruña está tensionada en su conjunto. Pero, ¿qué pasa zona a zona? Solo en dos distritos el pago del alquiler no supera el 30% de la renta media de los hogares: son el distrito 1, que corresponde a Ciudad Vieja y Pescadería —donde se concentran parte de las rentas más altas—, y el distrito 10, que abarca Agrela, A Silva, Bens y Nostián. Sin embargo, en este último, según las estadísticas, ya se llega al 25%, solo cinco puntos por debajo del límite fijado.

Precio del alquiler según zona censal

Precio del alquiler según zona censal / LOC

En tres distritos —que comprenden Monte Alto, Adormideras, Cuatro Caminos, Sagrada Familia y Agra do Orzán— más del 50% de sus secciones censales cumplen este requisito. El peor dato se registra en el distrito 6, el del Agra do Orzán, donde el porcentaje alcanza el 87% de las secciones. La memoria concluye que «el 80% de los distritos tienen secciones censales en las que el esfuerzo financiero de los hogares supera el 30%».

Subida del IPC

Teniendo en cuenta los datos del Observatorio de Vivenda de Galicia, el crecimiento acumulado del precio del alquiler supera en más de tres puntos el crecimiento acumulado del IPC en el periodo 2018-2022, siendo 15,7 puntos superior.

El Concello también aporta datos más conservadores, pero incluso así se cumple el criterio. Si se tienen en cuenta las estadísticas del Ministerio de Vivienda, el precio del alquiler está cinco puntos por encima de la subida del IPC.

«En A Coruña hay un riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda»

En cuanto al precio de la compra de vivienda libre, los datos del Instituto Galego de Estatística revelan que está nueve puntos por encima del crecimiento del IPC. Cuatro distritos cumplen con los requisitos: Ciudad Vieja-Pescadería, Monte Alto-Adormideras, Ensanche-Juan Flórez y Agra do Orzán. «Un 49% de las secciones censales del municipio cumplen el criterio de superar el precio de la vivienda en más de tres puntos el crecimiento acumulado del IPC», apunta el documento.

Acceso a la vivienda

El Concello defiende que toma medidas como esta o la ordenanza de los pisos turísticos para dar facilidades para «acceder a una vivienda digna», como detalló este viernes el edil Díaz, quien alertó de que «en A Coruña hay un riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda».

Defendió que esto es «algo más que un informe», es la «constatación de que una parte muy importante de la población de esta ciudad destina más del 30% de sus ingresos familiares a la vivienda, un porcentaje que es un auténtico problema que hay que atajar». Inés Rey ha declarado en varias ocasiones que la ciudad sufre «un problema de vivienda» por los altos precios de alquiler y compra.

La documentación se remitirá a la Xunta antes de abril

La memoria justificativa para declarar A Coruña zona residencial tensionada se someterá próximamente a exposición pública durante 15 días. Después, el Concello convocará una nueva mesa sectorial para analizar las distintas aportaciones y elaborar el plan de medidas. Todo ello se tiene que enviar a la Xunta.

¿Qué plazos maneja el Concello? El concejal de Urbanismo, Francisco Díaz, aseguró ayer que el plan es presentar toda la documentación al Gobierno autonómico «en el primer trimestre de este año», una fecha que ya había anunciado la alcaldesa, Inés Rey.

La Xunta ya manifestó en varias ocasiones que está en contra de declarar zonas tensionadas. Hace solo unos días, en un acto en A Coruña, la conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue, recordó que el Ejecutivo gallego está «en contra de la Ley estatal de vivienda». Apuntó, no obstante, que en cuanto reciba la documentación del Concello, la analizará para ver «si cumple o no los parámetros» para hacer esa declaración.

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