El 11% de las ofertas de alquiler de A Coruña son demasiado caras para pedir la ayuda a jóvenes pese al alza del límite

La Xunta abre el viernes de la semana que viene una nueva convocatoria de ayudas de 250 euros al pago de alquiler para menores de 36 años, pero la mayoría de las ofertas de arrendamiento de la ciudad son demasiado caras como para permitir solicitarlas. Para pedir la ayuda en A Coruña, el importe de la renta no puede sobrepasar los 700 euros, cien más que en la anterior convocatoria, y solo 40 de las 373 ofertas que había publicadas este miércoles en Idealista cumplían el requisito, un poco menos del 11%. Quince de ellas costaban exactamente esa cantidad, y, de hecho, en el portal inmobiliario son más frecuentes los pisos que cuestan 1.400 euros o más, que suman 64. Fuentes del sector inmobiliario coruñés explican que es muy difícil encontrar un piso en buenas condiciones por ese precio.

«Si alguien viene por mi inmobiliaria con todas las garantías de alquiler, un seguro de impago, un mes de fianza y otro por adelantado, no le sabría ofrecer un piso por 700 euros: tendría que ir a Vilaboa, Cambre, Carballo, Sada...», indica Mirko Sanhueza, de Urbeko Inmobiliaria, y en esos municipios el tope es más bajo que en A Coruña. En la ciudad sí que hay pisos por debajo de los 700 euros, admite, pero buena parte son «un problema» para una inmobiliaria, pues están en malas condiciones. El tope de 700 euros es «muy bajo, muy bajo» para A Coruña, y un piso para una familia, con tres dormitorios, plaza de garaje y trastero «son 900 euros, mínimo».

A Coruña podría congelar los alquileres aplicando los cálculos de Santiago

Desde Rúa Inmobiliaria indican que ahora mismo «por debajo de 700 euros encuentras un cuarto sin ascensor», y en la franja de 600 o 650 euros hay vivienda «en bastante mal estado». La Xunta, que gestiona fondos estatales para la ayuda, asigna a A Coruña el tope más elevado, junto con Santiago, Vigo, Ourense y Pontevedra, y otros municipios tendrán límites de 400 a 700 euros, pero en Rúa Inmobiliaria consideran que conceder ayudas en la ciudad será «complicado».

«Hace cinco años por 700 euros alquilabas un muy buen piso en casi cualquier sitio en la ciudad» recuerdan en la inmobiliaria Será por Casas, «pero a día de hoy, no». En aquel entonces «no había tanta demanda, y había muchísima más oferta», explican desde este negocio coruñés, en el que indican que la situación del mercado ha fortalecido a los propietarios a la hora de subir precios. «Cuando la balanza se inclina en exceso hace un lado, el otro se ve altamente perjudicado», afirman fuentes de la inmobiliaria.

Los altos alquileres y los tipos estables llevan a la venta de pisos en A Coruña a su nivel más elevado desde 2007

Cinco barrios sobre la cifra

Los datos de Idealista pueden estar sesgados, ya que es probable que los alquileres más baratos pasen menos tiempo en la página, pero las cifras de la propia Xunta señalan que en cinco de los doce barrios de la ciudad los arrendamientos firmados en enero superan, de media, el tope de 700 euros. En el más caro, el 15004 (la plaza de Lugo y el inicio de Juan Flórez) se acercan a los 900.

Están por debajo Os Rosales-Labañou-Riazor (688); Monte Alto (669 euros); Os Castros-Eirís-Xuxán-Palavea (652); Elviña-Barrio de las Flores (625); Agra do Orzán-O Ventorrillo (620); Os Mallos-Sagrada Familia (617) y el código postal 15190, que incluye Novo Mesoiro (448). En este último, afirman los vecinos, el precio baja por los alquileres sociales.

El importe de las hipotecas se duplica en 10 años

En 2024 se firmaron 7.253 hipotecas sobre viviendas en la provincia de A Coruña, un 31% más que el año anterior pero una cifra semejante a las cerca de 7.400 de 2022. Se trata de las cifras más altas desde 2011, y también han subido los precios medios. El año pasado el promedio fue de algo más de 74.000 euros, el dato más elevado desde 2010. En 2014 la media era de 31.590 euros, menos de la mitad que la actual.

Según explica la presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña, Patricia Vérez, la reactivación del mercado es una tendencia general. En 2024 se concedieron casi 68.000 millones en préstamos hipotecarios, «lo que supone el nivel más alto desde 2010». La explicación de que el mercado se disparase son las bajadas de tipos de interés, indica, que reactivaron la demanda, pero la previsión es que este descenso «podría ralentizarse» este año. También señala que el importe medio de los préstamos está subiendo. «Nos enfrentamos ante un panorama de escasez de vivienda disponible que no puede satisfacer a la demanda , todo ello unido a la bajada de tipos ha provocado un aumento de precios», resume la presidenta de los agentes de la propiedad inmobiliaria coruñeses.

Suscríbete para seguir leyendo