La obra nueva en A Coruña, para unos pocos: por menos de 220.000 solo hay pisos con una habitación

El precio de la vivienda nueva sigue al alza en A Coruña, registrando un máximo histórico: 2.156 euros el metro cuadrado, un 14,5% más que la media autonómica y el único concello gallego que supera la barrera de los 2.000 euros/m2. Basta con hacer una búsqueda en portales inmobiliarios como Idealista para conocer el mercado: de 122 pisos nuevos en venta, solo siete están por debajo de los 220.000 euros. Es decir, un 5,7%. Pero todos ellos son de una sola habitación y por debajo de los 78 metros cuadrados. Si se busca algo más grande, los precios ya se disparan a los 400.000 euros e incluso hay ofertas de promociones, como las de Náutica y Pérez Ardá, que superan los 900.000 euros.

¿Cuál es el motivo de estos precios? «Es porque ha subido mucho el coste de los materiales y la mano de obra y también el precio de la energía y del transporte», indica Juan José Yáñez, el secretario general de Aproinco, que agrupa a los promotores inmobiliarios de A Coruña, quien cree que la solución pasa «por reducir el coste de otros componentes, como el suelo o la tributación estatal, autonómica o local».

La presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de A Coruña, Patricia Vérez, también explica que «los costes de construcción, que se han elevado enormemente» están detrás de estos precios. Además, apunta, «hay que tener en cuenta las calidades de construcción que se exigen en las normas de habitabilidad porque también eso repercute en el precio final».

El edificio Montevideo, promoción del grupo Nozar en Pérez Ardá, ofrece, en el bajo, pisos de un dormitorio por 222.000 euros. A partir de las tres habitaciones, la oferta va de los 445.000 euros a los 994.000 euros del ático. También es el promotor del bloque Náutica, que ya ha iniciado la construcción de sus 88 pisos, áticos y dúplex. El más barato cuesta 491.000 euros, mientras que el más caro supera el millón de euros. En Náutica II, en el 34-36 del paseo de Ronda, hay un estudio por 225.000 euros, pero el ático tiene un precio de 1,1 millones de euros. Oceanaire, de Ninbú Grupo Inmobiliario, tiene pisos de tres habitaciones pero todos rondan el millón de euros.

En Visma, uno de los polígonos en desarrollo, hay un piso de un dormitorio de Visma Arial que cuesta 220.000 euros. El precio del dúplex alcanza los 587.000 euros. En Caleida, de Metrovacesa, hay anuncios de pisos a la venta entre 210.500 y 351.100 euros. En esos precios se mueven también las viviendas de la promoción Parque de Oza, de Masar, que suma 32 pisos.

Hay que cambiarse de ubicación para encontrar las ofertas más baratas: en el número 270 de la ronda de Outeiro hay estudios de 61 metros cuadrados por 173.100 euros, mientras que en Residencial Casablanca, en la calle Julio Montero, de Northwin Inmuebles, los precios van de los 168.000 —47 metros cuadrados— a los 495.000 euros —109 metros cuadrados—. También en Eirís está Arlo Coruña, en el que solo se ofertan pisos de 224.000 y 286.000 euros, y Célere, promoción compuesta de 101 viviendas con precios para la primera planta de 241.000 a 282.500 euros. El edificio Parque Eirís, de Metrovacesa, tiene ofertas por 378.500 y 510.000 euros. En Mirador Plaza, en O Castrillón, cuyo promotor anuncia que ya tiene licencia, hay pisos de 250.000 euros pero también de 495.000.

La distancia al centro, sin embargo, no siempre rebaja el precio. El bloque Terrazas de Fonteculler, cerca del puente de A Pasaxe, está formado por 12 viviendas, pero en Idealista solo hay cuatro a la venta ubicadas entre el bajo y la segunda planta: de 295.000 a 415.000 euros.

Yáñez reconoce que los promotores están «preocupados», pero asegura que «hasta las administraciones se dan cuenta del enorme problema de la subida del precio de los materiales desde el covid y el inicio de la guerra de Ucrania». Apunta, no obstante, que «en muchos casos, quien compra estos pisos es el ciudadano de a pie». «Vende otra vivienda de peor calidad o ubicación y con ese dinero invierte para conseguir estos pisos», explica, ya que muchas de estas promociones ya han vendido pisos o los tienen reservados, a pesar de los precios desorbitados.

Hay que tener en cuenta que si una persona quiere hipotecarse para comprar un piso de 250.000 euros —de los más baratos de obra nueva en la ciudad—, debe abonar el 20% de la entrada, es decir, 50.000 euros. Pero la compraventa incluye más gastos: los honorarios de la notaría y de la gestoría, el registro de la propiedad y los impuestos.