Mercadona proyecta construir un súper de hasta 6.500 metros en San Pedro de Visma, en A Coruña

Mercadona proyecta la compra de un terreno en el polígono de San Pedro de Visma , cuyos promotores quieren construir unos 3.600 pisos prolongando O Ventorrillo, para levantar un edificio destinado a supermercado de hasta 6.500 metros cuadrados. De acuerdo con Catella Spain, que participó como asesor en la operación, el vendedor es la constructora Metrovacesa, propietaria de la parcela en la que estará situado el inmueble, y se usará para que Mercadona sitúe este «supermercado independiente» en el nuevo distrito como parte de su estrategia de expansión. El edificio, que tendrá semisótano, planta baja y una altura, se situará en las proximidades del Ágora y la calle Alcalde Hervada, junto a tres torres de dos bajos y 16 plantas, y según fuentes de Catella, Metrovacesa solo le venderá la parte de la finca en la que se situará el supermercado.

De acuerdo con un proyecto, aún no aprobado, presentado por la constructora, el edificio que albergarará el espacio comercial tendrá los dos tercios de la edificabilidad terciaria de la parcela, que es, como máximo, de 9.712 metros cuadrados. Esto significa que el supermercado de Mercadona podrá tener hasta 6.475 metros cuadrados destinados a usos comerciales, contando la superficie de todas las alturas, mientras que las torres tendrán, en sus plantas bajas, otros 3.237. Los planos elaborados por la constructora muestran que una de las plantas bajas estará, en su mayoría, soterrada y bajo el nivel del terreno.

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El nuevo supermercado, probablemente, no será el edificio de servicios más grande del ámbito, pues hay dos parcelas reservadas para usos terciarios (el del sector servicios, como restauración, tiendas o bancos) al norte de la tercera ronda, y entre ambas suman algo más de 67.700 metros cuadrados que podrían dedicarse a establecimientos comerciales. Pero, de entre las fincas destinadas sobre todo a edificios residenciales, esta es la que más superficie para establecimientos comerciales permite. En todo San Pedro de Visma se pueden construir unos 83.900 metros cuadrados terciarios.

El proyecto original para la finca era levantar solo tres edificios de 19 alturas en la zona más próxima al Agra, los más altos del ámbito, y dedicar el espacio que albergará al supermercado, situado al Oeste de estas, a una plaza. El presidente de la asociación vecinal de O Ventorrillo, José Ángel Souto, declaró que el «problema más grave» de las nuevas construcciones proyectadas eran estas tres torres, «las más pegadas a los edificios actuales» y con el potencial de «dejar ensombrecidas a casas habitadas».

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Pero en 2023, Metrovacesa presentó un estudio de detalle (un documento inicial en la tramitación urbanística) en el que reducía la altura de las torres, hasta subsuelo, dos bajos y 16 plantas. El documento, que aún no ha obtenido aprobación inicial, retiró edificabilidad terciaria de los edificios y la trasladó a un inmueble más bajo, sin uso residencial, que es el edificio en el que se situará el Mercadona.

En el estudio de detalle, Metrovacesa admitía que la altura de las torres superaba «con creces la del resto de la ordenación» y generaría una «gran sombra». En cuanto a la desaparición de la plaza, argumentaba, debido a que la parcela está cerca de la «gran área libre central» que los promotores de la urbanización de San Pedro de Visma, planean convertir en zona verde, «una gran superficie libre carece de sentido, al ofrecer las mismas posibilidades de uso que este espacio». La edificabilidad residencial, esto es, la que se puede aprovechar para viviendas, suma unos 33.900 metros, repartidos a partes iguales entre las torres, lo que supondría unos 339 pisos.

La reducción, argumentó, «mejora notablemente las condiciones de iluminación del área que rodea las torres», mejorando «la calidad de vida de los residentes» y «manteniendo así la coherencia arquitectónica». Esto no convenció a la asociación de vecinos , y José Ángel Souto afirmó que «todo lo que sea bajar es una mejora, pero sigue siendo bastante altura para la zona».

Esta es la primera gran inversión conocida para ocupar los espacios reservados a comercio en el polígono, cuya urbanización ya está en marcha. Los promotores cuentan con continuar los trabajos para preparar los terrenos hasta el verano de 2026, y empezar, en paralelo, la construcción de algunos de los edificios de viviendas.