El cambio urbanístico para el Parque del Agra mantiene el número de viviendas que permite el Plan General de A Coruña

La modificación del plan general propuesta por el Gobierno local para el polígono residencial denominado Parque del Agra mantiene la misma edificabilidad que figura en la actualidad en la normativa urbanística, que prevé la construcción de unas 400 viviendas distribuidas en una superficie edificable de 39.335 metros cuadrados, ya que tan solo se reduce en 131,35 metros para quedarse en 39.203.

El cambio mantendrá el número de viviendas, pero en un área mayor que la que abarcará el nuevo polígono, del que se excluyen zonas que por el momento figuran en el plan general dentro del mismo, como el solar de las Adoratrices, propiedad del empresario Juan Carlos Rodríguez Cebrián, y una parcela de la calle Gregorio Hernández, al pie del Observatorio Meteorológico. Al Parque del Agra se le asignan 20.889 metros cuadrados de edificabilidad, mientras que los terrenos que salen fuera del mismo serán 18.314. A ellos se suman las viviendas existentes en la calle Camino del Pinar, que salen del polígono para dar lugar a una nueva Área de Rehabilitación Integral en la que se recuperarán los edificios actuales.

Recreación virtual de cómo quedará la zona del parque del Agra si se lleva a cabo la propuesta

En 2020, la propuesta municipal para el parque del Agra, que tumbó el pleno municipal, excluía ya del polígono los terrenos que ocupó en su día la residencia de las Adoratrices -propiedad de la empresa Dricar, de la que es titular Juan Carlos Rodríguez Cebrián-, para cumplir la sentencia que declaró suelo urbano consolidado el solar de las Adoratrices, de 3.163 metros cuadrados.

Dricar presentó en 2022 una propuesta de ordenación que defendía la redacción de un plan especial para definir el futuro del polígono, pero al año siguiente fue rechazado por el Concello porque entendió que impediría dedicar a zona verde parte del suelo de las Adoratrices y porque no detallaba cuál sería la edificabilidad de los terrenos.

El convenio alcanzado en 2024 por Dricar y el Concello para reformular este proyecto urbanístico, que fue aprobado en el pleno solo por PSOE y BNG, ya que el PP abandonó la sesión tras un enfrentamiento con el Gobierno local. Ese acuerdo establece la cesión al Concello de más de 3.352 metros cuadrados de suelo para zonas verdes y espacios libres, la posibilidad de construir un aparcamiento público y la apertura del parque del Agra a Gregorio Hernández a través de los terrenos de las Adoratrices.

Ese convenio sirve ahora de base para la modificación del plan general que irá al pleno del 9 de abril, en la que se propone para la parcela de las Adoratrices la construcción de sendos inmuebles: uno de ellos en la esquina con la calle Gil Vicente y otro adosado al edificio ya existente en el número 8 de la calle Gregorio Hernández. Entre ambos quedará la zona libre que dará acceso al parque del Agra. El edificio de Gregorio Hernández tendrá adosados otros en su parte posterior y en la parte de fachada que da al edificio administrativo de la Xunta, lo que ocultará sus medianeras. Todos estos edificios, de 14 alturas, quedarán fuera del polígono del parque.

También lo hará la zona de la calle Camino del Pinar, donde se creará una nueva Área de Rehabilitación Integral para restaurar las viviendas unifamiliares tradicionales existentes en la zona, de las que las de mayor altura solo tienen bajo y dos plantas.

En el propio polígono Parque del Agra los edificios tendrán bajo y seis alturas y el 40% de las viviendas que se construyan serán de Protección Oficial. En todos los casos previstos en esta actuación los nuevos inmuebles se adosarán a las medianeras de los existentes para corregir el problema visual que suponen ahora. La propuesta incorpora además al complejo autonómico Espazo Amizar una minúscula parcela que forma parte del mismo y que por error figura ahora como parte del sistema viario.

Una modificación sin respaldo confirmado

En el pleno municipal de 2020 que abordó la primera propuesta de cambio del plan general para el Parque del Agra, BNG y Marea Atlántica votaron en contra y solo la respaldaron PSOE y Ciudadanos, mientras que el PP se abstuvo. Como entonces, la modificación actual requiere de mayoría absoluta para su aprobación, por lo que el Gobierno local precisa el voto favorable de nacionalistas o populares, ya que el PSOE no dispone de los catorce votos necesarios. BNG y PP informaron a este periódico este martes de que el Gobierno local no negoció con ellos este cambio y que no han fijado aún su postura. El Ejecutivo municipal indicó que la propuesta “no hace más que aplicar al planeamiento lo acordado en el convenio que ya aprobó el pleno”, en relación al pacto suscrito con Dricar en 2024 y refrendado por el pleno.

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