El atractivo de un edificio en mal estado del barrio de Pescadería de A Coruña: pagan un 50% más de su precio en una subasta judicial

Es un edificio en mal estado, pero está en una de las zonas más demandadas de A Coruña. Un edificio de la calle Arcos, la vía que accede desde San Andrés a la plaza con el mismo nombre, también conocida como 'plaza de La Base', acaba de ser subastado. Y la puja más alta es un 50% más del precio inicial. El inmueble tiene bajo y tres alturas, los dos pisos de arriba se encuentran abandonados y en peor estado, con redes de protección para evitar que elementos de sendas galerías se precipiten al suelo; y el bajo y los primer pisos tienen inquilinos.

La subasta parte de los juzgados de A Coruña, de un pleito Civil. El inmueble pertenece, a partes iguales, a los herederos de un hombre que adquirió el 50% en 1948 y a una constructora de Santa Comba que compró la otra mitad en el año 2000. Según la descripción del edicto judicial, además de los tres pisos y el bajo, tiene una buhardilla y un patio interior. En total, la planta ocupa una superficie de 156 metros cuadrados.

El Tribunal de Instancia que lleva el caso acabó por subastar el edificio, a petición de la empresa constructora, que también podía participar en el proceso. El valor de la subasta era de 186.478 euros y la tramitación acabó con una puja máxima de 275.988 euros, lo que supone una adjudicación inmediata por parte de la administración judicial.

La resurrección de San Andrés

San Andrés y su entorno ha adquirido un gran atractivo inmobiliario en los últimos años. Proliferan las rehabilitaciones, tanto para vivienda habitual, con elevadísimos precios de compra y alquiler, como para inversión en pisos turísticos. Si alguien tuviese una máquina del tiempo y se situase en San Andrés en el año 2009, vería una calle llena de cadáveres arquitectónicos, con fachadas llenas de grietas y pisos vacíos. A inicios de aquel año, incluso, fueron desalojados los vecinos de dos inmuebles por riesgo de derrumbe. Los bajos se empezaron a vaciar y su carácter comercial quedó en el pasado. Pero casi dos decenios después, la fotografía es totalmente diferente. Aún queda algún solar vacío y alguna fachada que necesita una renovación, pero hay reformas en marcha y edificios que lucen una nueva cara.

La calle asoma también como polo hotelero, con proyectos en marcha y otros por definir. Recientemente, Ilunion Hotels, propiedad del Grupo ONCE, adquirió Smarttia SL, sociedad patrimonial del dueño de Greenalia, que era la propietaria del número 56 de la calle San Andrés, sobre el que ya existía, desde 2018, un proyecto hotelero. Otra obra que está prácticamente terminada es la del número 12 de la calle Alameda, que albergará apartamentos de uso hotelero. La licencia incluía la instalación de un ascensor, la rehabilitación y la ampliación del inmueble para que pueda dedicarse al sector turístico. En el portal todavía hay una pequeña valla pero la fachada ya luce su nueva imagen.

Hay proyectos que apenas han avanzado, como el del 140 de la calle San Andrés, un edificio catalogado que fue declarado en ruinas y el Concello prevé subastar ante su estado ruinoso y la falta de planes de sus propietarios para darle la vuelta a la situación. En los números 45 y 47, los edificios abandonados situados frente a la Iglesia Castrense se están convirtieron en un establecimiento de habitaciones y apartamentos turísticos de dos pisos, con previsión de abrir a inicios de 2027.