El efecto de la intermodal en Os Mallos empuja la obra nueva: 70 pisos en un solar abandonado

Os Mallos está en pleno cambio, a las puertas de que entre en funcionamiento la estación intermodal, que pretende cambiar la movilidad en la ciudad y que dará impulso a este barrio. Con la terminal de bus ya terminada --ejecutada por la Xunta--, todavía están pendientes los trabajos de Adif para acabar la estación de tren. La previsión es que ambas entren en servicio a final de año. Mientras, Os Mallos se va preparando. A la apertura de nuevos negocios y la rehabilitación de vivienda se suma ahora la obra nueva.

Es pionera la inmobiliaria Marineda, que prevé levantar un edificio en un solar que llevaba años sin futuro en la calle Puerto Rico, junto al centro cívico del barrio. Hay otros solares edificables a la venta, que se promocionan ya como oportunidades en un entorno en expansión. Según fuentes de la inmobiliaria Marineda, propietaria del terreno, los arquitectos todavía están redactando el proyecto, por lo que no hay plazos sobre la mesa. Una vez tengan el documento, deberán pedir licencia al Concello para poder construir en esta parcela. La previsión es que el nuevo edificio tenga unos setenta pisos. "La intermodal mejora bastante la zona", apuntan desde la inmobiliaria.

Nuevo entorno

El entorno ha sufrido un cambio notable en los últimos meses. Se derribaron las casas ruinosas de su alrededor y el Concello procedió a reurbanizar toda la zona para hacer nuevos viales y aceras en las avenidas de Arteixo, A Sardiñeira y Ferrocaril. El plan es mejorar la movilidad con nuevas rotondas y renovar espacios peatonales y viales, teniendo en cuenta que el flujo de tráfico se incrementará cuando entre en funcionamiento la intermodal, muy próxima.

Desde que se anunció el proyecto de la intermodal y empezaron las obras hace unos tres años, el barrio inició tímidamente su transformación. Comunidades de vecinos hicieron mejoras en sus fachadas y los andamios se extendieron a edificios ruinosos que algunas promotoras decidieron rehabilitar para hacer pisos. Uno de ellos es un inmueble racionalista, proyectado por el arquitecto Rafael González Villar en 1935, que se encuentra entre la calle Asturias y la calle Vizcaya. O otro de más alturas en la esquina de ronda de Outeiro con la avenida do Ferrocarril, pensado para alquileres. A eso se suman las licencias para convertir bajos en viviendas en este barrio.

De la rehabilitación a la obra nueva

El de la inmobiliaria Marineda será uno de los primeros proyectos de obra nueva en Os Mallos paralelo a la construcción de la intermodal. Se une así al edificio de siete plantas que está levantando Amma en el número 123 de la avenida de Arteixo, frente al parque de Vioño. Es una nueva promoción de 14 viviendas. Los precios van de los 210.000 a los 239.000 euros, pero hay que tener en cuenta que cada estudio es de 45 metros cuadrados. El plazo de finalización de la obra está previsto para el último trimestre de este año.

Este nuevo panorama en el barrio puede ayudar también a reactivar los solares sin uso. En el portal Idealista hay un terreno en venta en la calle San Rosendo. En sus 148 metros cuadrados se puede construir un edificio de cinco alturas más bajo cubierta. El anuncio señala que es "perfecto para promoción de edificio de viviendas en una zona con gran proyección". Su precio es de 500.000 euros. Hay otro más económico en la calle San Luis, donde se demolió el edificio y se puede levantar otro también de cinco pisos. Son 145.000 euros por 107 metros cuadrados. Existe la posibilidad, además, de comprar el inmueble colindante.

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