La burbuja no explota en A Coruña

Al sector inmobiliario coruñés se le han acabado los argumentos para explicar por qué en época de crisis, los precios de la ciudad -y los de la comunidad autónoma- se mantienen ajenos al pinchazo. Las estadísticas que el Ministerio de Vivienda hizo públicas el jueves han dejado al sector de piedra y nadie se explica que sus estadísticas reflejen un aumento en el último año de 583 euros por metro cuadrado, un 21,7% más. La realidad a pie de calle, dicen constructores, agentes inmobiliarios y promotores, es otra: los pisos de todo el área metropolitana se venden ahora al mismo precio, si no más bajo, que hace un año.

Para el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de A Coruña (Apecco), Antón Arias, "tiene que haber algún error" en las estadísticas. "No tenemos ningún dato objetivo para rebatir los del Gobierno y sé que han contrastado sus estadísticas con encuestas y con datos de los registros de propiedad, no entiendo a qué obedecen esos resultados", expone. Arias cree que la tendencia del mercado ha sido a la baja. "Lo que no está claro es cuánto ha bajado, pero el dato del Gobierno es muy chocante".

El Ejecutivo utiliza desde hace 21 años la misma fuente de información: la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (Atasa), cuya actividad está regulada por el Ministerio de Economía, y que obtiene sus datos a partir de las tasaciones de viviendas realizadas en toda España. La metodología y la fuente de información son los mismos que en 2007, cuando el Ministerio que dirige Beatriz Corredor concluyó que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva en A Coruña era de 2.106 euros. Lo único que ha variado, según la institución, es la reducción del volumen de tasaciones. Las entidades asociadas a Atasa tasaron 111.719 casas en el cuarto trimestre de 2008, un 10,2% menos que entre julio y septiembre pasados y un 40% por debajo de las sumadas entre octubre y diciembre de 2007.

Antón Arias advierte además de que el valor de tasación no suele corresponderse con el importe final de la operación de venta. "El dato objetivo que sí conozco es que los valores de pisos que se manejan para formalizar hipotecas han bajado respecto a los de hace un año", asegura.

Herminio Carballido es uno de los agentes inmobiliarios con más experiencia en A Coruña y preside el colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. "Las referencias del mercado no son ésas. Es verdad que no hemos visto desplomes del mercado; los promotores lo están pasando mal, pero van aguantando. Lo que sí ha bajado es el precio del suelo y eso tendrá que notarse en los pisos que se construyan", explica. Carballido advierte que es difícil saber cuándo se repercutirá este recorte, dado que hay un buen número de empresas con solares comprados y paralizados. De similar opinión es Marga Rumbo, gerente de la Inmobiliaria Rumbo, que confirma la paralización del mercado de venta y la contención de los precios. "Tienen que bajar y hace tiempo que esperamos un descenso, pero no se ha producido. El precio del mercado no se corresponde con el real y los casos de promotores que rebajan 30.000 euros en una promoción son aislados", explica. Para esta agente los datos del Gobierno son tan inexplicables como para el resto del sector, aunque resume el comportamiento del mercado coruñés: "Ahora que los bancos aprietan se va notando algo más de nerviosismo, pero nadie quiere dejar de ganar, no se aprecia urgencia entre los propietarios".

La compraventa de viviendas cayó un 6% el pasado noviembre en Galicia en relación al mismo mes de 2007, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), que cifró en 1.885 las operaciones registradas en la comunidad autónoma.

Este descenso fue muy inferior al registrado en el conjunto de España, donde este indicador se desplomó en noviembre un 35,6% con respecto a igual mes de 2007 y sumó 36.321 transacciones, la cifra más baja desde enero de 2007, cuando comenzó a elaborarse esta estadística. Esta caída de la compraventa de viviendas -la mayor desde el pasado mes de agosto (-36,8%)- fue superior entre las viviendas usadas que entre las libres: el mercado de segunda mano se hundió un 47,8% en noviembre. También fue mayor el descenso de la compraventa de viviendas libres (36,6%) que la de protegidas, que se redujo un 24,5%. En términos intermensuales, las transacciones se redujeron un 15,3% en noviembre, mientras que en los once primeros meses de 2008 este tipo de operaciones acumulan un descenso del 28,8% respecto a 2007.

Menos cemento y electrodomésticos

El consumo de cemento, uno de los indicadores que mide la actividad en el sector de la construcción, se redujo el 23,8% en 2008, lo que supone la primera caída de los últimos diez años, según datos de la Agrupación de Fabricantes de Cemento de España (Oficemen). La Asociación Nacional de Fabricantes e Importadores de Electrodomésticos de Línea Blanca (Anfel) atribuyó ayer el desplome de las ventas del sector a la desaceleración de la construcción de viviendas. La facturación del sector cayó el pasado año un 17,6%, hasta los 2.050 millones de euros, y las ventas lo hicieron un 15,19%.