Los datos del Colegio de Registradores de España confirman tendencias y reafirman sensaciones. La compraventa de viviendas se redujo un 2% en el primer trimestre del año, mientras que los precios se han reducido un 1,5%, el segundo ajuste trimestral consecutivo, en un contexto marcado por las subidas de los tipos de interés para frenar la inflación y el encarecimiento de las hipotecas. Aunque los precios han subido en términos interanuales el 4,9%, las inmobiliarias constatan ya en su actividad diaria mayores dificultades para cerrar operaciones, algo que empujará previsiblemente los precios de venta a la baja en los próximos meses.

Los datos acumulados de los últimos 12 meses muestran 642.966 compraventas de vivienda, la segunda mayor cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la pandemia, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas. La mayoría de los expertos prevén que ese dato vaya moderándose a lo largo del año, con menos compraventas y presión creciente sobre los precios.

Según los datos de los registradores, el precio medio en el primer trimestre se situó en 1.921 euros por metro cuadrado. El dato sigue siendo tan vacío como siempre a la hora de configurarse como referencia pero sí gana peso para aventurar tendencias. Así, en el caso de la vivienda usada fue de 1.873 euros/m2, el 5,4 % más que en 2022 en términos interanuales, y en vivienda nueva de 2.124 euros/m2, el 3,8% más. Los registradores advierten de que "conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada".

Las comunidades autónomas con los mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (3.221 euros/m2), Baleares (3.027 euros/m2), País Vasco (2.990 euros/m2), Cataluña (2.375 euros/m2) y Canarias (2.168 euros/m2). Las provincias que presentaron los mayores precios medios fueron Guipúzcoa (3.366 euros/m2), Madrid (3.221 euros/m2), Islas Baleares (3.027 euros/m2), Vizcaya (2.862 euros/m2) y Barcelona (2.704 euros/m2). Por su parte, las capitales de provincia estuvieron encabezadas por San Sebastián (5.128 euros/m2), Barcelona (4.355 euros/m2), Madrid (3.960 euros/m2), Palma (3.216 euros/m2) y Bilbao (2.887 euros/m2).

La demanda extranjera de vivienda sigue siendo un elemento relevante del mercado inmobiliario español, al acaparar el 14,52% del total de compras. Se trata de un porcentaje altísimo al tratarse de una media. Así, en las Baleares los extranjeros suponen casi una tercera parte de las operaciones (el 29,2%), Comunidad Valenciana (28,3%), Canarias (28,3%), Región de Murcia (21,4%), Cataluña (15,6%) y Andalucía (14,6%). Encabezan las compras los británicos (9,5%), alemanes (7,5%), franceses (7,2%), marroquís (5,4%), italianos (5,4%), rumanos (5,4%), belgas (5,3%) y neerlandeses (4,7%).

El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre fue de 109.406, con un descenso trimestral del -2,4% y el importe medio fue de 141.446 euros. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se pasó de 40.984 operaciones de marzo de 2022 se ha pasado a las 34.946 en marzo de este año, un descenso del 14,7%. Ese porcentaje tenderá a aumentar en los próximos meses. Los tipos de interés de contratación de los nuevos créditos hipotecarios registraron un nuevo incremento hasta el 3,09%. El importe medio en créditos a tipo fijo fue del 3,18% y el variable del 2,87%. La cuota hipotecaria mensual media fue de 683,5 euros y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial fue del 32,3%.