El Gobierno sopesa quitar la gratuidad del cambio de hipoteca variable a fija

El Ministerio de Economía se inclina por no prorrogar la suspensión temporal de la comisión por cambio de hipoteca de tipo variable a otra de tipo fijo o mixto (aquellas con un primer período fijo de al menos tres años y el resto a tipo variable). La medida también afectará a la comisión por amortización anticipada parcial o total de los préstamos para la compra de vivienda a tipo variable, según confirman a El Periódico, del grupo editorial al que pertenece LA OPINIÓN, fuentes conocedoras del proceso. Salvo cambio de criterio en lo que resta de año, la vigencia de estas dos iniciativas, activas en 2023 y 2024, decaerá el próximo 31 de diciembre, como estaba previsto desde finales del pasado ejercicio.

El Ejecutivo, así, aprobó la eliminación temporal de estas comisiones a finales de 2022 como parte de su plan para ayudar a los hipotecados con problemas de pago ante la brutal escalada de los tipos de interés provocada por la espiral inflacionista. Hace un año, decidió ampliarla por un ejercicio adicional, ya que aunque los tipos habían comenzado a descender, seguían en un nivel elevado.

La situación actual es distinta: el euríbor está ya en su nivel más bajo desde octubre de 2022 y la expectativa es que siga descendiendo a medida que el Banco Central Europeo (BCE) continúe suavizando la política monetaria. Lo que sí ha hecho el Ejecutivo ya es prorrogar un ejercicio más el Código de Buenas Prácticas hipotecarias para clases medias que aprobó hace dos años y que también vencía al final de 2024.

La ley reguladora de los contratos del crédito inmobiliario de 2019 reconoce a los bancos el derecho a cobrar una comisión que les permita compensar la «pérdida financiera» que les provocan las amortizaciones anticipadas y los cambios en el tipo de interés de las hipotecas. En los últimos dos años, el Gobierno ha aprovechado el margen que ha concedido a las entidades el incremento de ingresos por intereses provocado por el endurecimiento de la política monetaria para suspender las comisiones y favorecer con ello que los hipotecados pudieran adaptarse al nuevo entorno. Pero una vez el contexto monetario se ha normalizado, el departamento dirigido por Carlos Cuerpo entiende que es momento de volver a la situación anterior.