Un asesor financiero desglosa todos los gastos asociados a la compra de una vivienda de 250.000 euros: "Es una locura"

Los alquileres no paran de subir y el problema de la vivienda no parece tener solución, al menos a corto plazo. La construcción de nuevos hogares, pese a ocupar titulares constamente, no hace otra cosa que demorarse y las manifestaciones de los inquilinos no están obteniendo ningún tipo de impacto.

La situación es límite como nunca antes y, a falta de soluciones, muchos se plantean si hipotecarse para el resto de su vida es la mejor opción que tienen ahora mismo. Sin embargo, el mercado de compraventa de vivienda tampoco pasa por una situación mucho más boyante que la de los alquileres y por menos de 250.000 euros es difícil encontrar algo que muchos consideren "para toda la vida".

Por ello, esa cifra ha sido la que ha tenido el asesor financiero tiktoker Luis para explicar que, además de los 250.000 euros, debes conocer otros gastos que acarrea la compra de una casa, inflando, y bastante, el coste final.

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Estos son los gastos asociados a la compra de una casa de 250.000 euros

"Esto es lo que necesitas para comprar una vivienda de 250.000 euros", introducía el vídeo antes de empezar con su explicación: "Primero que nada debes saber que a la hora de comprar una vivienda con hipoteca hay dos tipos de gastos: los asociados a la hipoteca que te dará el banco y los asociados a la compraventa que son independientes del banco".

Sobre a los gastos asociados a la hipoteca, añadió: "Debes tener en cuenta que debes tener ahorrado el 20% de la entrada. Lo que suponiendo que es una vivienda de 250.000 euros, deberías tener ahorrados 50.000 euros. En la hipoteca, deberás pagar la tasación y aunque ya se empieza a decir que no debería pagarla el cliente, vamos a suponer que paga entre 400 y 600 euros, pongamos 500".

Respecto a los gastos asociados a la compraventa, desglosó: "Deberás pagar los honorarios de la notaría, que es entre el 0'2 y el 0'5% del precio de la vivienda. Unos 500 euros. Luego el registro de la propiedad, que estará entre el 0'1 y el 0'2%, unos 250 euros en el mejor de los casos. También tendrás que tener en cuenta los honorarios de la gestoría, unos 450 euros".

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Además de estos gastos asociados, también deberás pagar impuestos sobre la compraventa, que varía en función de si la casa es nueva o de segunda mano. En caso de que la casa sea nueva: "Si es una casa nueva, pagarías un IVA del 10% sobre el precio de la vivienda, unos 25.000 euros, y el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que es entre el 0'4 y el 1'5%, que en el mejor de los casos supondrá unos 1.000 euros".

Si la casa es de segunda mano, la cosa cambia: "Se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que es entre el 4 y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma. De media, unos 15.000 euros".

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Así, desglosó todos los gastos que acarrea la compra de una casa, haciendo un resumen final en el que concluye el coste real que supondrá la vivienda: "Por lo tanto, si vas a comprar una vivienda nueva de 250.000 euros, deberías tener ahorrados unos 77.700 euros. Si la vivienda es de segunda mano, serían 50.000 euros de entrada más todos los gastos e impuestos: un total de 66.700 euros".

Visto el alto coste en el que terminó el ejercicio, Luis quiso mandar un mensaje de ánimo a sus seguidores: "Lo sé. Es una locura. Algo muy difícil de alcanzar para la mayor parte de la población española, pero si consigues incrementar tus fuentes de ingresos y tu capacidad de ahorro, recuerda".