Las viviendas proyectadas se disparan el 54% en Galicia y se acercan a 8.000

Aunque los números del desequilibrio son dispares, todos las radiografías sobre la evolución del mercado inmobiliario en Galicia coinciden en la existencia de una demanda mucho mayor que la oferta disponible. La consultora Atlas Real Estate Analytics estima un déficit de 18.000 viviendas a precio asequible para evitar que el pago de la hipoteca o el alquiler se lleve más del 30% de los ingresos de las familias, provocándoles el temido sobreendeudamiento. La Unión de Créditos Inmobiliarios y la Spanish International Realty Alliance (Sira) calculan un desajuste superior a los 8.300 pisos y casas para cubrir el fuerte incremento de las compras. El Instituto Nacional de Estadística (INE) prevé la creación en la comunidad de alrededor de 10.000 nuevos hogares al año hasta final de la década. ¿Cuántas viviendas se están construyendo? No llegan ni a 3.000 por ejercicio.

La Cocina Económica alerta de que la falta de vivienda en alquiler crea nuevos usuarios

En 2024 fueron, exactamente, 2.341, en línea con las cifras del año precedente (2.358), según el último balance de las certificaciones emitidas por los arquitectos. Otra cosa es lo que sucederá a lo largo de este 2025. Los esfuerzos de las administraciones públicas para mitigar los problemas de acceso a una vivienda de buena parte de la población y la intensa recuperación de las compraventas tras la relajación de los tipos de interés están provocando un acelerón en las promociones. Las viviendas en proyecto se disparan en Galicia el 54,3%.

Denegadas 12.258 solicitudes del programa de ayuda al alquiler de vivienda en Galicia

Los visados de dirección de obra firmados a lo largo del pasado ejercicio contemplan 7.814 viviendas. Son 2.749 más que en 2023 (5.065) y la mayor cantidad desde 2009, cuando la burbuja del ladrillo ya había estallado. El sector admite que se nota el cambio de ciclo en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), «pero no es el efecto determinante porque, de hecho, los tipos de interés estuvieron más bajos antes», recuerda Miguel Caruncho, presidente de presidente de la Asociación de Constructores de Pontevedra (ACP). «La principal clave está en toda la demanda acumulada —añade— durante todos los años de ralentización en la ejecución de viviendas».

Caruncho rechaza volver a «los niveles insostenibles» del bum vivido hasta 2008, cuando en Galicia llegaron a salir al mercado más de 31.000 viviendas al año. Ahora se peca por defecto, «muy por debajo de las necesidades de la demanda». «Siempre es difícil aventurar la evolución futura, pero a corto y medio plazo debería mantenerse este ritmo actual», apunta el presidente de la ACP.

De esos 7.800 viviendas previstas en los visados, la inmensa mayoría son obra nueva en bloque: 4.553, más del doble que en 2023 (2.112). Las unifamiliares crecen el 3,1%, hasta las 1.429; hay 1.709 reformas y restauraciones, lo que supone un alza del 16,9%; y 120 ampliaciones (105 el año anterior), según los datos que acaba de publicar el Ministerio de Vivienda.

La misma tendencia se nota en las licencias concedidas por los concellos. Entre enero y noviembre de 2024, suman cerca de 4.000 viviendas de nueva planta y rehabilitación, un 30% más que en esos meses de 2023, como refleja la última actualización de los permisos municipales del Instituto Galego de Estatística (IGE).

El presupuesto de las obras de vivienda nueva superó los 603 millones de euros en Galicia en 2024, un 53% por encima de la inversión de 2023. La financiación en sí misma ya no es un problema para las constructoras. «Aunque las condiciones son más exigentes», afirma Caruncho. Para acceder a un crédito bancario, «ahora mismo se está pidiendo tener vendidos ya entre el 80% y el 90% de las viviendas y el 100% en el caso de las cooperativas».

El Gobierno lanzará el Perte para la construcción antes de Semana Santa

Suscríbete para seguir leyendo