Aedas Homes presenta los mejores resultados de su historia en pleno proceso de venta

Aedas Homes, promotora participada en un 79% por el fondo norteamericano Castlelake, ha cerrado su ejercicio fiscal —qué empieza en abril y termina en marzo— con los mejores resultados de su historia: la compañía ha incrementado ligeramente sus ingresos hasta alcanzar los 1.156 millones de euros y ha registrado un beneficio neto atribuible de 150 millones, casi un 38% superior al del año anterior. Los buenos números coinciden con la recta final de la venta de la compañía y la entrada en la operación de su principal rival, su homóloga Neinor Homes, que está negociando adquirir la empresa de la mano del fondo también estadounidense Apollo.

La promotora liderada por David Martínez asegura en la nota de sus resultados haber "cumplido su plan de negocio". En el último ejercicio fiscal, Aedas Homes finalizó las obras y entregó un total de 5.200 viviendas, la cifra más alta desde su fundación. Más de la mitad, 3.151 casas, corresponden a su línea de venta a particulares por unidades (build to sell) y de edificios que compran el bloque entero para destinarlo al alquiler (build to rent), mientras los 2.060 inmuebles restantes son del Plan Vive, un plan de colaboración público-privada impulsado por la Comunidad de Madrid en el que la compañía actúa como promotor delegado de Avalon Properties, filial residencial española del fondo Ares. "Estamos muy satisfechos por haber alcanzado unas entregas de más de 5.000 nuevas viviendas a nuestros clientes con unos resultados financieros excelentes para nuestros socios inversores y accionistas", ha asegurado en un comunicado David Martínez, consejero delegado de Aedas.

1.661 millones en ingresos garantizados

La compañía cotizada cuenta con una cartera de preventas que alcanza las 3.740 viviendas, que supondrán unos ingresos de 1.661 millones de euros cuando se finalicen las obras. Este pipeline se produce después de haber batido el récord de ventas sobre plano durante el año fiscal, un total de 3.224 unidades por valor de 1.404 millones de euros. Aedas tiene ya reservados el 76% de los inmuebles que entregará en el ejercicio 2025/2026 y el 39% de los de 2026/2027.

A cierre de marzo, último mes del ejercicio fiscal, Aedas Homes contaba con el mayor banco de suelo de una promotora en España, que le permitirá construir hasta 20.200 viviendas. El 80% de estas ya están en fase de comercialización u obras. Durante los últimos doce meses, la promotora cerró inversiones por valor de 450 millones. Las más importantes fueron la compra de banco de suelo de Habitat Inmobiliaria, consistente en 46 solares con capacidad para desarrollar 2.786 viviendas por los que Aedas pagó 132 millones, y la adquisición de Inmobiliaria Espacio, promotora de la familia Villar Mir, por alrededor de 50 millones y con terrenos para desarrollar 800 pisos. Según explican desde la compañía, estas apuestas "contribuyen a reforzar la visibilidad de la actividad operativa de la compañía para los próximos ejercicios".

Aedas Homes cerró el ejercicio2024/2025 con un endeudamiento de 266 millones, después de haberlo rebajado en un 14%, y una caja disponible de 292 millones, cifras que le permitirán repartir en las próximas semanas un dividendo de 137,65 millones de euros (equivalente a 3.15 euros por acción) una vez lo apruebe la junta de accionistas. Adicionalmente, la promotora ha firmado acuerdos e coinversión por valor de 150 millones en cuatro operaciones, tres de ellas de 'flex living' y vivienda asequible, y una enfocada en vivienda en venta (BTS).