La fiebre inmobiliaria regresa a la costa de A Coruña: suben precios, ventas y obra nueva

Un piso con vistas al mar, una casa a pocos minutos de la playa o un apartamento para pasar el verano. Pero también el hogar en el que vivir todo el año. La costa coruñesa reúne mercados y compradores muy distintos que tienen algo en común: todos se enfrentan a unos precios que vuelven a subir con fuerza. La vivienda se encareció un 13,5% en el último año, por encima de la inflación de 2,6%, mientras las compraventas avanzaron un 15% y la construcción de nuevos inmuebles recuperó impulso.

El último informe sobre vivienda en costa de la tasadora Tinsa dibuja un mercado en plena escalada y con un segmento que sobresale sobre el resto: el vacacional. Este tipo de inmuebles alcanza los 2.700 euros por metro cuadrado, más del doble de los 1.264 que registra el conjunto de la vivienda en los municipios costeros de la provincia. Su valor supera incluso los 2.307 euros por metro cuadrado de la ciudad de A Coruña.

El encarecimiento se extiende, en cualquier caso, al conjunto del litoral. Los precios subieron un 13,5% interanual, aunque el punto de partida permite que A Coruña conserve una de las costas más asequibles del norte. Sus 1.265 euros por metro cuadrado solo superan los 1.227 de Lugo y quedan lejos de los 1.892 de Asturias, los 1.894 de Pontevedra, los 2.156 de Cantabria o los 2.909 de Vizcaya.

La comparación con los máximos de la anterior burbuja permite medir también el recorrido de los precios. En términos nominales, la vivienda de los municipios costeros coruñeses todavía cuesta un 3,7% menos que en 2008. Si se descuenta el efecto de la inflación acumulada desde entonces, la distancia aumenta hasta el 30,9%. La ciudad de A Coruña ofrece una situación distinta: los precios actuales superan ya en un 8,4% aquellos máximos.

Aumentan las compras

El termómetro del mercado no está solo en el coste. Los municipios costeros de la provincia registraron 7.141 compraventas durante el pasado año, un 15% más que el ejercicio anterior. El avance supera el 6,8% del conjunto nacional y contrasta con la urbe coruñesa, donde las operaciones cayeron un 7,6%. Más de la mitad de las viviendas que cambian de manos en la provincia —el 53%— se encuentran ya en municipios del litoral. Tinsa destaca que las operaciones han alcanzado sus mayores volúmenes del periodo posterior a la burbuja de 2008.

Ese peso resulta significativo porque el estudio excluye la ciudad de A Coruña del agregado de municipios costeros. Pese a ello, el litoral concentra más de una de cada dos compraventas de toda la provincia. Además, su actividad gana terreno: el informe constata que durante el pasado año aumentó la cuota de las operaciones realizadas en la línea de costa sobre el conjunto provincial.

El ladrillo también responde al aumento de la demanda. Los concellos costeros coruñeses acumularon 929 visados de vivienda nueva en 2025, un 80% más que el ejercicio anterior. El crecimiento contrasta con el 5,1% registrado en el conjunto provincial y, sobre todo, en A Coruña ciudad, donde los visados descendieron un 35%. El litoral concentra ya más de un tercio (36%) de toda la nueva vivienda visada en la provincia.

Esfuerzo económico

La escalada de precios no se traduce, sin embargo, en un mayor esfuerzo para comprar una casa que en la ciudad de A Coruña. Un hogar necesita destinar el 23% de su renta disponible para adquirir una vivienda en los municipios costeros, frente al 25% del conjunto provincial y el 35% de A Coruña. El dato muestra las dos caras del mercado: la costa se encarece con fuerza, pero sus precios de partida todavía permiten un acceso menos exigente que en la ciudad.

A ese tirón contribuyen compradores que llegan desde fuera de Galicia. El estudio señala que la demanda de vivienda vacacional es sobre todo nacional y procede en buena parte de provincias del centro de la península. La presencia internacional tampoco es menor: los extranjeros protagonizan ya una de cada cinco adquisiciones de vivienda vacacional.

La costa coruñesa conserva así precios inferiores a los de buena parte del norte, pero la distancia se acorta. Hay más compradores, vuelve a crecer con fuerza la construcción y la vivienda se encarece a dos dígitos. Vivir junto al mar o buscar allí una casa para las vacaciones son decisiones distintas. Ambas confluyen ahora en un mercado inmobiliario que vuelve a coger velocidad.

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