Hubo un tiempo en Galicia, en los años 2005, 2006 y 2007, en el que el número de compraventas de viviendas cada trimestre rondaban las 10.000. Más de un centenar por día.
Después llegó la crisis, explotó la burbuja inmobiliaria y las transacciones se redujeron tres cuartas partes. Poco más de 25 al día. Eran los momentos duros de la recesión con la tasa de paro desbocada por encima del 25% de la población.
Con la mejora de la situación económica, el sector se ha ido recuperando y empieza a levantar la cabeza. Un ejemplo es el número de viviendas vendidas en la comunidad entre marzo y junio de este año que alcanzó las 4.427 unidades (casi medio centenar por día).
Es el mejor trimestre desde finales de 2012. Es decir, han tenido que pasar cuatro años y medio o 18 trimestres para alcanzar esa cifra, según la estadística de transacciones inmobiliarias que publicó ayer el Ministerio de Fomento.
Las compraventas de pisos en Galicia empiezan a despertar, pero no lo hacen al mismo ritmo que en el resto del estado. Cuando explotó la burbuja inmobiliaria sus embates llegaron a la comunidad con menos fuerza y más tardíos.
Los expertos aseguraron que la salida del túnel también sería más lenta que en el resto del estado. Y eso es lo que está ocurriendo.
Si el incremento del número de inmuebles vendidos en Galicia en el segundo trimestre fue del 8%, a nivel nacional casi se dobló esta cifra, 14,7%, con lo que se convirtió en el mejor segundo trimestre desde 2010.
Y con el resto de variables ocurre algo similar: el crecimiento de la comunidad es casi la mitad que la media de España.
Seis puntos menos
Por ejemplo, en los últimos doce meses, de julio de 2016 a junio de 2017, la venta de casas en Galicia ascendió a 16.520, lo que supone una subida del 8,8% con respecto a los doce meses anteriores. En toda España creció el 14%.
Como consecuencia de todo ello, la comunidad gallega fue la cuarta en la que menos aumentó la venta de pisos en el segundo trimestre. Solo la superaron Castilla y León (+6,8%), Baleares (+5,5%) y Extremadura (+0,2%).
Todas las autonomías registraron incrementos en el número de compraventas , excepto País Vasco, que sufrió una caída de sus operaciones del 4,9%. Entre las comunidades con mayores subidas destacaron La Rioja (+30,8%), Asturias (+24,7%), Andalucía (+19,3%), Cataluña (+17,9%) y Castilla-La Mancha (+17,8%).
Por detrás, le siguieron Aragón y Cantabria, que registraron ascensos del 17,3% en ambos casos, Comunidad Valenciana (+16,7%), Canarias (+14,8%), Murcia (+14,7%), Madrid (+13,6%) y Navarra (+12,8%).
En el acumulado de los últimos doce meses, todas las comunidades tuvieron comportamientos positivos. Destacaron Cataluña (+21%), Baleares (+18,9%), Castilla-La Mancha (+18,4%), Asturias (+15,8%), Madrid (+15,7%) y Cantabria (+15,1%).
Por provincias, los mayores incrementos entre marzo y junio se produjeron en Pontevedra y A Coruña, con el 15% y 12%, respectivamente. En Ourense fue del 8%, mientras que en Lugo cayó un 16%.
Según el régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre sumaron 4.315, lo que representa el 97,5% del total (dos puntos más que a nivel nacional), mientras que las protegidas contabilizaron 112, el 2,5% de todas las realizadas.
La compraventa de casas libres aumentó un 10%, mientras que las de protección cayó un 39%, porque prácticamente no existe oferta de este tipo de vivienda ni por parte de las administraciones públicas ni por parte de los constructores privados.
En cuanto a la tipología, de los 4.427 inmuebles que se vendieron en Galicia en el segundo trimestre, 479 correspondieron a viviendas nuevas, el 10,8% del total (un porcentaje similar al resto de España, 9,4%), mientras que las de segunda mano ascendieron a 13.948 (el 89,2).
Las transacciones de casas nuevas se incrementaron un 21% y las de segunda mano lo hicieron un 13%.
Las compras realizadas en Galicia por extranjeros residentes en España experimentaron una caída del 22% en comparación con el segundo trimestre de 2016, al totalizar 97. En cambio, a nivel nacional alcanzaron un crecimiento interanual por vigésimo cuarto trimestre consecutivo. El aumento fue del 13,1%, con 23.007 compraventas.
Las transacciones que hicieron los extranjeros, tanto residentes como no residentes en Galicia, sumaron 117 lo que supone un 2,6% del total. A nivel nacional, este porcentaje escaló hasta el 17%.
