El Tribunal Supremo obligó en 2014 a introducir un cambio sustancial en la tributación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), de forma que los propietarios de suelos urbanizables sin edificar ya no tendrían que pagar el IBI urbano, sino el rústico, mucho más barato. Sin embargo, esta modificación no se aplica de forma automática, sino que son los ayuntamientos los que deben dar el primer paso y solicitar al Catastro la revisión del suelo para rebajar su categoría fiscal y comenzar a aplicar el IBI rústico a los terrenos sin desarrollar urbanísticamente. De los 174 ayuntamientos que deberían iniciar este procedimiento -todos los que cuentan con un PXOM-, solo lo han hecho 100, por lo que algo más de 70 siguen sin aplicar la rebaja del IBI al suelo urbanizable sin edificar.
La sentencia forzó un cambio de las leyes Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario, ya que estableció que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros) hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los desarrolle. Es decir, deberán tributar como terrenos rústicos hasta que tengan una ordenación detallada, con un plan parcial o de sectorización aprobado y cuenten con infraestructuras de saneamiento, electricidad o agua. El cambio es como pasar de pagar 100 euros por un solar a solo 1 euro.
Es la Dirección General del Catastro la que tiene que volver a clasificar el suelo, asignando una menor categoría fiscal a estos terrenos de los ayuntamientos que figuran como urbanizables sobre los planos, pero que en realidad son tierras rústicas sin edificación ni urbanización alguna ni tampoco plan de desarrollo. Y son los concellos afectados los que deben primero solicitar esa revisión, sin esperar a que los particulares lo reclamen previamente. Y mientras esto no suceda, el IBI se seguirá tramitando como si se tratara de fincas urbanas.
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Por lo tanto, en Galicia son al menos unos 70 los municipios que continúan aplicando el tributo más caro -la contribución urbana- a unos terrenos considerados rústicos a efectos fiscales desde la sentencia en 2014, si bien la reforma legal se introdujo a finales de 2015.
Según la información facilitada por la Dirección General de Catastro, a día de hoy son 100 los ayuntamientos de Galicia que han culminado o iniciado los trámites para rebajar el IBI del suelo urbanizable sin desarrollar. Una medida que afecta a 42.662 parcelas en Galicia y que en total suman algo más de 55 millones de metros cuadrados.
El Catastro solo da la cifra de municipios que están aplicando las modificaciones forzadas por la sentencia del Supremo, pero no los identifica ni tampoco detalla los ayuntamientos que no han iniciado el procedimiento.
En todo caso, la provincia de A Coruña es la más avanzada, pues 52 de sus concellos ya revisan la clasificación del suelo, rebajando el tributo a 14.953 terrenos que suman casi 27 millones de metros cuadrados.
En Pontevedra se avanza a un ritmo bastante menor pues solo 25 ayuntamientos, según la Dirección General del Catastro, se han puesto a ello, entre los que figuran Vigo, Gondomar, Redondela o Pontevedra. De esta revisión se benefician 14.013 parcelas cuya superficie asciende a 9.360 metros cuadrados.
En las otras dos provincias el cumplimiento de la sentencia y de la posterior reforma legal introducida por el Gobierno central está unos niveles muy bajos, en parte también porque la mayoría de sus concellos se rigen por normas urbanísticas básicas y carecen de planes generales de ordenación.
En la de Ourense solo aplican la rebaja del IBI 11 ayuntamientos -que afecta a 3.884 terrenos de 4,7 millones de metros cuadrados- y en Lugo son 12 los concellos, beneficiando a 9.812 parcelas que en total suman 14,3 millones de metros cuadrados.
Los ayuntamientos españoles recibieron al menos tres avisos para apremiarles a realizar la rebaja del IBI al suelo urbanizable sin desarrollar, dado el bajo ritmo con que respondían los municipios. Lo hicieron las gerencias territoriales del Catastro al remitir a todas las alcaldías un escrito en el que les recordaba su obligación solicitar la revisión. Luego intervino también la Defensora del Pueblo, quien se dirigió al Gobierno central para que adoptara las medidas oportunas con los ayuntamientos que actuaban con parsimonia. Y finalmente, fue la Federación Española de Municipios y Provincias (Femp), presidida por el alcalde de Vigo, Abel Caballero, la que envió una circular a todos los municipios.
