Los primeros signos del enfriamiento del mercado inmobiliario empiezan ya a notarse. Después de tres años con los precios al alza, Galicia cierra el último trimestre de 2019 con una caída en el coste de la vivienda del 2,7% frente a un incremento medio en el conjunto del Estado del 2,6%. La recuperación del sector avanza a diferentes velocidades, pero no solo en el mapa nacional sino también en el autonómico. Junto con la comunidad gallega, otras tres autonomías soportan una caída en los precios „Asturias (-3,9%), Cantabria (-1,6%) y Castilla y León (-0,1%)„. Así, comprar un piso en Galicia cuesta una media de 1.069 euros el metro cuadrado, un 22% por debajo del precio medio en el país (1.373 euros).
Y por ciudades, A Coruña se mantiene a la cabeza del ranking autonómico, como la urbe gallega donde más hay que rascarse el bolsillo para adquirir una vivienda: 1.615 euros el metro cuadrado, un 51% más que en el resto de la geografía gallega „seis puntos más que un año atrás„ y casi un 18% por encima de la media del país, según revela un informe del cuarto trimestre de 2019 de la sociedad de tasación Tinsa. La segunda ciudad gallega con el coste más elevado es Vigo (1.354 euros/m2), seguida de Ourense (1.157), Pontevedra (1.131) y, finalmente, Lugo (835).
Ourense es una de las tres capitales de provincia en España, junto con Huesca y Pamplona, que terminan el año con incrementos en los precios por encima del 10%. En el caso de la ciudad de As Burgas, las tarifas en el último año aumentaron un 10,2%. En Galicia, muy por debajo de estos incrementos se colocan A Coruña (2,7%) y Lugo (2,5%). Por el contrario, comprar un piso en Vigo y Pontevedra cuesta menos que en 2018, un -3,3% y un -1,2%, respectivamente.
Con este panorama, el bolsillo de los compradores en la comunidad gallega se resiente menos a la hora de adquirir un piso, con un desembolso medio de un 22% por debajo de la media del país „hace un año era un 19% inferior„: más de 85.500 euros de media por una vivienda de 80 metros cuadrados frente a los casi 110.000 euros de media en España. En el caso de la ciudad de A Coruña el precio por un inmueble de estos metros rozaría los 130.000 euros.
En Galicia, la radiografía provincial muestra dos velocidades en el mercado inmobiliario. Ourense es la única que experimentó un repunte de los precios (un 2,9% más que hace un año). Pontevedra es la provincia con las tarifas más elevadas en la comunidad: 1.149 euros el metro cuadrado (-2,9%), seguida de A Coruña (1.112 euros), el territorio gallego donde más cayeron los precios en 2019 (casi un 4%). Por debajo de los mil euros el metro cuadrado se ofertan los pisos en Ourense (894 euros) y Lugo 726 euros, con una caída respecto al cierre de 2018 del 2,8%.
Por comunidades autónomas, Madrid, Baleares y País Vasco son las más caras para adquirir una vivienda, las únicas tres que superan los 2.000 euros el metro cuadrado: 2.375, 2.264 y 2.189 euros respectivamente. Los mayores repuntes en los precios se registraron en La Rioja (9,7%), Navarra (8,5%) y Aragón (4,9%).
El descenso acumulado en el conjunto de España desde que los precios batieron récord en 2007 alcanza el 33%. Este porcentaje en el caso de Galicia se queda en el 32%. Lo que la coloca como la quinta autonomía „por detrás de Baleares (-17%), Murcia (-25,3%), Extremadura (-28,1%), Canarias (-28,6%) y País Vasco (-31,5%)„ con el menor desplome de precios desde el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Entre otros mercados que mantienen el dinamismo en el conjunto del país, destacan ciudades como Palma de Mallorca, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Málaga, Zaragoza y Sevilla, donde la vivienda se ha encarecido de media más de un 7% el año pasado. Los mayores valores provinciales corresponden a Guipúzcoa (2.467 euros el metro cuadrado), Madrid (2.375) y Barcelona (2.182). Las provincias con el valor medio más barato son Ciudad Real (652), Teruel (699), Cuenca (713) y Lugo (726), según el informe del último trimestre de la sociedad Tinsa.
