Los extranjeros cada vez miran más a Galicia para comprarse una casa. El volumen de transacciones no es tan elevado como en la Comunidad Valenciana, Andalucía o Cataluña -entre las tres suman más de la mitad de las compraventas de inmuebles que se produjeron el año pasado en España por parte de foráneos-, pero ya es superior al de las comunidades del norte peninsular, excepto el País Vasco. Este buen comportamiento se debe a que la compra de viviendas por parte de este colectivo en la comunidad lleva creciendo a doble dígito en los últimos seis años: en 2019 lo hizo un 12,9%. Los súbditos de otros países buscan en Galicia tranquilidad, menos masificación y un clima menos caluroso que en el sur de España y más parecido al que se pueden encontrar en sus lugares de origen, como Inglaterra o Alemania, según apuntan fuentes del sector inmobiliario.
La compraventa de inmuebles de los extranjeros llegó a desplomarse un 34% en Galicia en 2013. Fue una de las consecuencias de la crisis económica. Pero a partir de ese año, las transacciones no han parado de crecer y los seis siguientes ejercicios han encadenado subidas de dos dígitos.
Casi un 13% más
En 2019, las adquisiciones de inmuebles que realizaron los foráneos se incrementaron un 12,9% al pasar de las 828 de 2018 a las 959 del año pasado. Con estas cifras, el mercado gallego vuelve a moverse en niveles de 2009, según los datos que ha publicado el Consejo General del Notariado. Desde la cifra más baja de la última década, las 339 transacciones de 2013, hasta las 959 de 2019 el incremento ha sido del 182%. Por el contrario, en el conjunto del país, la actividad cayó un 1,3% durante el pasado ejercicio hasta las 102.252 operaciones. Es la primera caída en la última década.
Durante el segundo semestre del pasado año, las adquisiciones en Galicia estuvieron lideradas por los compradores de Alemania (16%), Francia e Inglaterra, ambos con el 13% del total. En el caso nacional, los británicos (13,2%) siguieron liderando la clasificación por nacionalidad. Destacaron las subidas de las compras de marroquíes (19,7%), ecuatorianos (17,8%) y daneses (11,7%) y la caída entre chinos (-9,7%) y suecos (-8,3%).
En 2019, volvió a destacar el descenso de las operaciones de los británicos, el principal comprador extranjero a nivel nacional, y el tercero a nivel gallego, país cuyas adquisiciones se recuperaron en 2018 (7,5%) tras el referéndum del Brexit en verano de 2016 y que volvieron a negativo el año pasado al desplomarse un 12,7%.
Por comunidades, el comportamiento fue dispar entre junio y diciembre de 2019. En 11 autonomías, las operaciones de extranjeros experimentaron aumentos, en otras cinco caídas y en la restante (La Rioja) no se produjo variación. Los mayores crecimientos se registraron en el norte peninsular: Cantabria (34,5%), País Vasco (22,4%), Castilla y León (18,2%) y Galicia (14,7%). También a tasas de dos dígitos crecieron las compraventas de extranjeros en Castilla-La Mancha (13,8%). Los incrementos fueron más moderados en Aragón (7,7%), Navarra (7,1%), Extremadura y Cataluña (4,7% en ambos casos).
La mayor caída de transacciones se produjo en Islas Canarias (-9,7%), y fue más modesta en Comunidad Valenciana (-2,5%), Madrid (-0,8%) e Islas Baleares (-0,2%). Estas cuatro autonomías supusieron el 51,8% de las compraventas totales de extranjeros durante el segundo semestre de 2019.
Bajan los precios en Galicia
El precio medio por metro cuadrado siguió registrando grandes diferencias entre comunidades autónomas, según los notarios. Los precios cayeron en siete autonomías. Entre los aumentos destacaron, a ritmos de dos dígitos, La Rioja (15,5%) y Cantabria (12,1%), seguidas de Aragón (8,8%), Baleares (6,3%) y Andalucía (6,0%). El incremento de los precios fue más moderado, en Madrid (4,7%) y Cataluña (4,5%), seguidas por Extremadura, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.
En cambio, los mayores retrocesos se registraron en el norte peninsular a excepción de Cantabria: Navarra (-8,6%), País Vasco (-8,2%), Galicia (-7,3%) y Asturias (-6,6%), seguidas por menores caídas de precios en Canarias (-4,0%).
