El sector de la construcción fue de los pocos que se salvó el ejercicio pasado. Pese a la pandemia, el empleo encadenó tres años de subida y ya está en cifras de 2011. Una de las ramas de este sector es el inmobiliario, que también se ha visto zarandeado por la epidemia, aunque no tanto como otros y, además, en Galicia, menos que en otras zonas de España.
Una de las variables que se utilizan para medir la salud del sector son las concesiones de hipotecas. Los hay que pagan las viviendas al contado, pero la gran mayoría solicita un préstamo al banco. Y en 2020 se dieron 11.303 hipotecas para comprar una casa. Bajaron con respecto al año anterior, pero fue una caída muy tímida. Solo 53 menos (-0,5%), según los datos que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística. Y aunque la cifra de 2020 también es inferior a la de 2018 (11.484), supera los registros del lustro que va de 2013 a 2017.
Y, además, en la comunidad gallega, el COVID se notó menos en la firma de hipotecas que en otras zonas del país. El INE recuerda que durante el confinamiento de marzo a junio la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó por correo electrónico o por vía telefónica, lo que provocó una disminución importante del número de hipotecas constituidas sobre viviendas. Con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad, este indicador se fue recuperando de forma progresiva.
El descenso del 0,5% en Galicia durante el pasado año fue menor que la caída media en el país (-7,6%). Solo cinco comunidades incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas en 2020 y doce la recortaron. Los únicos aumentos correspondieron a Aragón (+6,4%), Asturias (+5,3%), Extremadura (+3,4%), Castilla y León (+2%) y País Vasco (+1,5%).
Los mayores descensos se los anotaron Navarra, con una caída anual del 15,6%; Castilla-La Mancha (-15,1%), Madrid (-14,3%) y Canarias (-13,5%). Los menores retrocesos fueron para Murcia (-0,6%) y Galicia (-0,5%).
Y otra de las variables que sirve para medir la salud del sector es el capital prestado para estas hipotecas. Y en este caso, el año pasado ascendió hasta los 1.143 millones, la mayor cifra desde 2012 y un 1,3% más que en 2019. El capital prestado en Galicia tocó techo en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, con 5.134 millones. La burbuja explotó al año siguiente y el montante bajó durante los siete ejercicios siguientes hasta tocar suelo en 2014 con 755 millones. A partir de entonces ha enlazado seis años al alza hasta los 1.143 del pasado año.
En el caso de la firma de hipotecas, la mayor cifra de la historia en Galicia se alcanzó en 2005, en plena expansión del sector inmobiliario con la economía creciendo, bajos intereses en las hipotecas y grandes facilidades de los bancos para contratar un préstamo. Ese año se alcanzaron las 44.806 hipotecas. Nunca antes se habían firmado tantas. Llegó la crisis y con ella nueve años seguidos en los que la cifra se redujo de forma constante hasta las 8.552 de 2014. Cinco veces menos que una década antes. Pero a partir de ese año, la concesión de hipotecas volvió a subir, con la excepción de los ejercicios 2019 y 2020 en los que se ha reducido de forma leve.
Por provincias, ocho de cada diez hipotecas que se firmaron el pasado año fueron en A Coruña y Pontevedra. En la primera se otorgaron 5.082, el 45% del total, y en la segunda, 4.214 (37%). Por detrás quedaron Ourense con 1.083 (9%) y Lugo con 924 (8%).
El año pasado se formalizaron más hipotecas sobre fincas (16.740) —donde también se incluyen las viviendas— que en 2019 (16.701). Sin embargo, el capital prestado en este caso descendió 64 millones y se quedó en 1.696.
De esas 16.740 fincas, un total de 16.234 fueron urbanas y 506 rústicas. Por entidad prestamista, la gran mayoría de las hipotecas se formalizó en bancos y el resto en otras entidades.
En diciembre, se realizaron 1.079 hipotecas sobre viviendas en Galicia, lo que significa un incremento interanual del 16%, el tercero mayor del país, solo superado por el 20% de Aragón y el 18% de Extremadura y que contrasta con una caída media del 14,8% en España.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyó un 7,6% en 2020, hasta sumar 333.721, su cifra más baja desde 2017. Con este descenso, influido por la evolución de la pandemia, la firma de hipotecas rompe con seis años de aumentos anuales consecutivos.
Pese a ello, el importe medio de los préstamos subió un 7,4% en 2020, hasta los 134.904 euros, su mayor cuantía en 12 años, mientras que el capital prestado se redujo un 0,8% hasta los 45.020 millones.
Según los datos del INE, el tipo de interés medio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2020 en el 2,52%, y alcanzó el 2,23% en las hipotecas a tipo variable y el 2,89% en las de tipo fijo. Son los porcentajes más bajos desde el inicio de la serie de esta estadística, en 2003. Además, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo escaló el año pasado hasta el 48%, también el más alto en 17 años.
Las licencias para construir viviendas se disparan un 26%
Pese al parón provocado por la pandemia, en los 11 primeros meses del pasado año, las licencias concedidas en Galicia para la construcción de edificios de nueva planta se incrementaron un 3,7% al pasar de 1.589 a 1.648. Mayor aumento tuvieron los permisos para nuevas viviendas, que se dispararon un 26% entre enero y noviembre hasta las 2.597, según los datos que publicó ayer el Instituto Galego de Estatística (IGE). En noviembre, las licencias para construir edificios de nueva planta fueron 197, un 58,9% más que en el mismo mes de 2019. Sin embargo, las licencias para nuevas viviendas fueron 205, por debajo de las 264 de un año antes. También fueron menos que las 270 de octubre de 2020. Sobre edificaciones ya existentes, se concedieron licencias para 165 obras de rehabilitación, lo que supone 32 más que 12 meses antes. Las viviendas a rehabilitar fueron 44 (tres menos). En cuanto a las demoliciones, fueron 33 licencias de demolición, seis más que las 27 de un año antes.
