Las reformas fiscales del Gobierno acentuarán el alza del precio de la vivienda hasta un 5%

La reforma, según apuntan desde el sector inmobiliario, provocará un tsunami en el mercado de la vivienda, con un gran impacto en Galicia, donde la pandemia ya había desatado un alza de los precios ante la creciente demanda y la cada vez más estrecha oferta, tanto en el circuito de alquiler como de venta.

Desde la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) advierten de que el proyecto de ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, una normativa que conllevará un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias, provocará una subida de los precios de entre un 2% y un 5% a partir del último trimestre de este año y, con mayor impacto, en 2022.

“La subida de la carga impositiva será del tal calibre que las alzas en el mercado de la vivienda serán difícilmente asumibles por la clase media en general, aumentando así la desigualdad social”, cuestiona el presidente de la patronal inmobiliaria, Benito Iglesias. Los primeros efectos, señalan empresarios del sector, comenzarán a notarse ya en el último trimestre de este año. El hachazo fiscal que prepara el Gobierno en su ley antifraude está pendiente del trámite del Senado, con lo que su aprobación definitiva estará en un plazo de uno a tres meses.

• Herencias en vida. El Ejecutivo eliminará el beneficio fiscal del que hasta ahora se disfruta en Galicia —también en País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña y Baleares— al heredar una casa en vida. Con la nueva normativa, el heredero que haya adquirido un bien por donación en vida, si vende antes de la muerte del donante, pagará lo mismo en concepto de IRPF que si lo hubiera vendido el donante y deberá tributar sobre la ganancia generada desde la compra del bien. Desde 2016, en la comunidad gallega cualquier herencia y transmisión en vida está exenta del pago del IRPF, por lo que los pactos sucesorios se convirtieron en uno de los trámites estrella en las notarías de la comunidad, alcanzando año tras año cifras récord. Pese al estallido del COVID, con el parón que impuso el estado de alarma entre el 14 de marzo y finales de junio, en 2020 se alcanzó en Galicia el máximo de herencias en vida: casi 22.000, un 10,2% más que el ejercicio anterior.

• Reducción del alquiler en el IRPF. El proyecto de ley elimina la reducción del 60% del alquiler en el IRPF si no se declaró en la autoliquidación. Hasta ahora bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación. Sin embargo, a partir de ahora solo los ingresos incluidos en la autoliquidación se tienen en cuenta para la reducción del 60%. Además, los propietarios de viviendas en alquiler tampoco tendrán derecho a la desgravación del 60% si ha habido rendimientos erróneamente calculados en la autoliquidación y regularizados por la Administración.

• Valoración catastral. El proyecto de ley recoge también la modificación en la valoración de inmuebles de cara al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y al Sucesiones y Donaciones. La base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles, sino su valor de mercado. Y la norma del proyecto presume que éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro. Por ello, será el contribuyente el que tenga que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde con el que realmente tiene el inmueble. En consecuencia, el propietario deberá tributar por ese valor al comprar, heredar o recibir una vivienda en donación.

• Impuesto de Patrimonio. La nueva valoración de inmuebles conforme al valor de referencia de Catastro también afecta al Impuesto sobre el Patrimonio. Así, el contribuyente no solo deberá tributar por dicho valor al comprar, heredar o recibir en donación una vivienda, sino que en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio deberá declarar los inmuebles en propiedad conforme al valor determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.

• Comprobación de valores. Hacienda aplicará la nueva valoración tanto al que vende la vivienda, como al que la compra. En el caso de los vendedores, estos tendrán que pagar más IRPF porque Hacienda considera que el valor de escritura no es el de mercado (es decir, el valor de referencia de Catastro).

La Xunta se plantea recurrir el golpe a las herencias en vida

Hace tan solo una semana, la comisión de Hacienda del Congreso dio luz verde proyecto de ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal con el que el Gobierno, entre otras reformas, se propone poner fin a los beneficios fiscales de las herencias en vida para aquellas ventas de inmuebles que se produzcan antes de que el donante fallezca. Desde Galicia, la Xunta sopesa llevar al Tribunal Constitucional la reforma de los pactos sucesorios.

Esta misma semana, el portavoz parlamentario del PP gallego, Pedro Puy, abrió la puerta a esta denuncia después de que el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo, arremetiese contra esta reforma de Hacienda al tacharla de “ley ilegal” por atacar la autonomía fiscal gallega y las competencias previstas en su Estatuto, así como el propio Derecho Civil gallego.

Tras cargar contra el “ataque” de Hacienda a las herencias en vida, Puy recordó que ya hay resoluciones tanto del Tribunal Superior de Xustiza como del Supremo en defensa de que los pactos sucesorios no pueden considerarse como transmisiones intervivos y ahora el Gobierno quiere arreglar con esta ley lo que ya “perdió en los tribunales”. En todo caso, espera que “no haya que llegar al recurso” porque hay personas del mundo jurídico “de distintas ideologías” que ya manifestaron su rechazo a la reforma. A su juicio, “no se puede equiparar algo del Derecho civil de Galicia con una operación fraudulenta y sin admitir prueba contraria”.