Las casi 40.000 personas que se compraron una vivienda de segunda mano en Galicia en pleno boom inmobiliario, hace 15 años, tuvieron que desembolsar una cuarta parte más de lo que cuesta ahora esa misma casa. O dicho de otra forma: los 25.000, según las previsiones, que adquirirán un inmueble durante este ejercicio abonarán un 26% menos que en 2006.
Hace tres lustros se pagaban de media en la comunidad gallega 173.920 euros por un piso de 80 metros cuadrados, mientras que ahora se abonan 129.075, según el análisis Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021 realizado por Fotocasa, sobre los precios de los inmuebles en venta del mes de junio de los últimos quince años.
En Galicia, el precio del metro cuadrado ha caído un 26% en los últimos 15 años, siete puntos menos que la media nacional. El coste de la vivienda de segunda mano ha ido fluctuando mucho en la última década y media. Desde que alcanzó su máximo, en abril de 2007, se encuentra ahora una cuarta parte por debajo. No obstante, aunque el precio de las casas usadas está muy lejos del que tenían durante la burbuja inmobiliaria, se ha incrementado en los últimos 5 años y lo ha hecho un 2%. Eso sí, es uno de los porcentajes más bajos a nivel nacional.
La ciudad de Lugo es la única capital de Galicia cuyo aumento del precio de la vivienda ha alcanzado el 17% en 5 años, pero ha descendido un 22% en los últimos 10, según el estudio. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de venta en Lugo capital se pagaba 100.436 euros hace cinco años (1.255 /m2 en junio de 2016), mientras que en 2011 se abonaba 151.852 euros (1.898/m2 en junio de 2011). Después de Lugo, las ciudades gallegas con un incremento mayor desde 2016 han sido A Coruña y Pontevedra con un 13% y Ourense con un 5%.
Un tercio más
Si en Galicia, el precio de la vivienda de segunda mano se encuentra aún un 26% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, a nivel nacional, hoy es un 36% más barato comprar una casa que en 2007, momento previo al estallido de la crisis de 2008 en el que la burbuja inmobiliaria vivía su “punto álgido”, según el estudio del portal inmobiliario.
“El piso que en 2007 costaba 225.000 euros, hoy costaría 150.600”, explican desde Fotocasa, que definen la trayectoria del mercado inmobiliario como “altamente fluctuante”, ya que el precio de un inmueble en España es hoy un 36% más barato que en 2006 y un 14% más barato que en 2010, pero un 16% más caro que hace cinco años.
Pese a esta circunstancia, la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, asegura que “en estos momentos, el precio se encuentra bastante estable y no vamos a ver grandes subidas ni bajadas durante 2021”.
En cuanto a las comunidades que han visto incrementar el coste de la vivienda en los últimos cinco años, tres de ellas superan el 30%. Los compradores de Baleares, con un alza del 51%, Madrid (38%) y Canarias (31%) son los que más pagaron por la compra de una vivienda en venta en junio de 2021 con respecto a 2016. Pese a estos incrementos, solo Baleares recupera, por ahora, los niveles de antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. También es una de las comunidades que tiene más limitada la expansión inmobiliaria y con mayor demanda de compras de casas, sobre todo de extranjeros.
Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el coste de las casas desde 2016: Murcia (-1,1%), Asturias (-0,8%) y Castilla y León (-0,1%). Galicia es la quinta comunidad con menor incremento.
Por capitales de provincia, Palma de Mallorca es la única ciudad de España cuyo aumento alcanzó el 60% el pasado junio respecto a junio de 2016, pero apenas incrementó un 5% respecto a 2020.
‘Top’ 10
Además, Málaga, con una subida del 43%, Madrid (41%), Las Palmas de Gran Canaria (33%), Donostia (33%), Girona (32%), Vitoria (29%), Valencia (29%), Pamplona (28%), Barcelona (23%), Cádiz (22%), Logroño (21%), Sevilla (21%) y Cáceres (21%) completan el top 10 de las ciudades con las alzas más pronunciadas desde 2016. Por el contrario, las ciudades con mayores descensos son Jaén (-8,7%), Teruel (-7%), Zamora (-6%), Soria (-2,9%), Ávila (-2,7%), Almería (-1,4%) y Ciudad Real (-1,3%).
¿Dónde están los ayuntamientos más baratos para adquirir una vivienda?
Solo 13 municipios en toda España tienen viviendas en venta a un precio inferior a los 450 euros por metro cuadrado, según un informe que acaba de publicar el portal inmobiliario Idealista. Y uno de estos municipios se encuentra en Galicia. Es el de Covelo en Pontevedra, que tiene 3.500 habitantes, en el que el metro cuadrado está a 489 euros. El Carpio de Tajo, en Toledo, con 1.800 empadronados, es el municipio más barato de España, ya que los propietarios piden una media de 304 euros/m2 por sus viviendas, seguido de Barruelo de Santullán, en Palencia, donde rondan los 383. A continuación, se encuentran tres enclaves castellanomanchegos: Cebolla, en Toledo (401 euros/m2), y las localidades de Almadén (407 euros/m2) y Herencia (413 euros/m2), en la provincia de Ciudad Real. Por su parte, Calera y Chozas, en Toledo (482 euros/m2), Chirivel, en Almería (482 euros/m2), y Balaguer, en Lérida (486 euros/m2), cierran el ranking de los 25 municipios más baratos de España. Acto seguido se sitúa el pueblo más económico de La Rioja, Nalda, donde los propietarios piden de media 516 euros/m2, junto con San Martín del Rey Aurelio, en Asturias (550 euros/m2); Ejea de los Caballeros, en Aragón (597 euros/m2), y Corvera de Toranzo, en Cantabria (680 euros/m2).
