El mercado del alquiler, en mínimos en Galicia: apenas 3.000 pisos disponibles y un 7% más caros

Por disponibilidad y por precio es una misión casi imposible encontrar hoy un piso en alquiler en Galicia, sobre todo en las ciudades de A Coruña y Vigo. El mercado del arrendamiento en la comunidad está en mínimos históricos, con apenas 3.000 inmuebles en el circuito de comercialización —seis veces menos que las viviendas vacacionales, que debido a su alta rentabilidad ya superan las 17.000—, pero también en máximos en cuanto a los precios, con un incremento en el último año de casi el 7% y ya el 92% de los pisos en alquiler en las dos principales ciudades gallegas superan ya los 500 euros de renta.

Apenas entran anuncios en las inmobiliarias y los que llegan tienen una larga lista de espera, ya que casi el 30% de las viviendas que actualmente están disponibles para arrendar llevan más de un año en busca de inquilino, bien porque su estado de conservación interior o de mobiliario no es óptimo o bien porque supera el listón de los 1.000 euros mensuales, según advierten desde la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein).

El mapa residencial para arrendamiento en Galicia nunca dispuso de tan poca oferta: 2.950 viviendas en el circuito de comercialización —1.300 en la provincia de A Coruña, 1.025 en la de Pontevedra, 325 en la de Ourense y 300 en la de Lugo—, tal y como recoge un informe publicado ayer por la patronal inmobiliaria. De las ciudades, Vigo cuenta con la mayor oferta (550), seguida de A Coruña (490). Lejos de estas cifras está la disponibilidad en Ourense (250), Santiago (240), Ferrol (120), Pontevedra (100) y, finalmente, Lugo (90).

“La subida del euríbor y el endurecimiento de la financiación hipotecaria deja a más de un 56% de las unidades familiares gallegas fuera del segmento de población de poder tener una vivienda en propiedad, con lo que el incremento de la demanda de pisos en arrendamiento en los próximos meses está garantizada”, advierte el presidente de Fegein, Benito Iglesias. Y da una cifra alarmante: “la subida dos tipos de interés se moverán hacia el 4%, lo que expulsará del mercado al 15% de las familias gallegas que el año anterior sí podían acceder a una hipoteca —entre 20.000 y 25.000—”.

Este año, según advierte Iglesias, será “complejo y difícil en materia de vivienda en arrendamiento”, con mucha “incertidumbre” y con previsiones “preocupantes” para las familias de rentas medias y bajas. “Urge un parque social de viviendas y una política de viviendas de protección oficial acorde a las necesidades reales”, demandan desde la patronal inmobiliaria.

La falta de vivienda protegida sigue reduciendo los demandantes: caen un 28% en tres años

Jamás hubo menos oferta de vivienda en alquiler en Galicia, como tampoco en la serie histórica se han alcanzado precios más altos que los actuales. ¿Las causas? Iglesias apunta a la “desconfianza absoluta de los propietarios hacia una próxima ley estatal de vivienda que las deja en una situación de inseguridad jurídica, la derivación de viviendas de alquiler tradicional hacia el alquiler de viviendas vacacionales, por rentabilidad y seguridad, así como la falta de incentivos y bonificaciones fiscales a los propietarios”. Para tratar de revertir esta situación, desde la patronal inmobiliaria reclaman a las diferentes administraciones que “las viviendas de protección oficial se promuevan la colaboración público-privado como carga de trabajo al sector y se desbloqueen administrativamente todos los suelos referentes a viviendas de protección oficial en la comunidad autónoma”.

Radiografía por provincias y ciudades

Por provincias, en A Coruña, una de cada cinco viviendas en el circuito de comercialización en arrendamiento superan los 1.000 euros de renta. El 16% de las ofertadas no están en un estado óptimo o su mobiliario es deficiente. En Pontevedra, un 25% de los pisos disponibles para arrendar superan la barrera de los 1.000 euros y el 12% no están en buen estado. De la oferta en Lugo, el 10% superan los 1.000€ euros y en Ourense, el 8%.

En cuanto al mapa de precios en las ciudades, según revela el informe de Fegein, el 24% de la vivienda para arrendar disponible en A Coruña supera los 1.000€. El precio medio es de 8,6 euros el metro cuadrado, un 6% más que hace un año. En Vigo, el coste medio es superior: 9,6€ euros el metro cuadrado, 5% más que hace un año. El 24% ya cuestan más de 1.000 euros. En Santiago, el coste medio es de 8€ euros el metro cuadrado y con un incremento de precios en la comparativa interanual de un 7,5%. En el 16% de las viviendas disponibles, la renta ya supera los 1.000 euros. En Ourense, el precio medio está en 6,5€ euros el metro cuadrado, un 8% más en un año, y el 10% cuestan más de 1.000 euros mensuales.

El mercado del alquiler en Ferrol oferta un precio medio 5,2€ euros el metro cuadrado, 6% más que hace un año. El 8% de las viviendas disponibles exigen ya un desembolso superior a los 1.000 euros. En Lugo, el precio está en 6,2€ euros el metro cuadrado, que se traduce en un 5,2% de incremento, y con un 5% de la oferta que cuesta más de 1.000 euros.

A Coruña, la ciudad con más hogares que viven de alquiler: un 30%, el doble que la media gallega

¿Comprar o alquilar? Es el gran dilema que se presenta a la hora de buscar una vivienda. Con los tipos de interés y el euríbor al alza, son cada vez menos los que se pueden permitir una hipoteca. Pero con los actuales precios del alquiler también se hace cuesta arriba la renta, casi un 7% más cara que hace un año.

A Coruña, la ciudad gallega con más hogares que viven de alquiler: un 30%, el doble que la media gallega

En la actualidad, ya son casi el 17% de las familias gallegas que viven en alquiler, con las provincias de A Coruña y Pontevedra, a la cabeza: un 18,7% y 16%, respectivamente, según revela el informe de Fegein. El problema de los precios de los alquileres y la escasez de una oferta de viviendas en alquiler se da principalmente en las ciudades de A Coruña, Vigo y Santiago, donde un tercio de las viviendas habituales son ya en arrendamiento. En los últimos años en estas tres ciudades, detalla la patronal inmobiliaria, se ha dado un salto cualitativo al incrementarse en 12 años más de un 40% los hogares en alquiler. En el caso concreto de A Coruña, presenta la tasa de arrendamiento más elevada (30%, casi el doble que la media autonómica). Le siguen en la lista de urbes gallegas Santiago (28,2%), Ourense (27,8%), Vigo (26%), Pontevedra 821,5%), y Lugo (20,2%). Ferrol es la única que se queda por debajo de la barrera del 20%, con el 18% de los hogares que viven en arrendamiento.

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