El frenazo inmobiliario castiga a la Xunta con 34 millones menos recaudados este año

El encarecimiento de las hipotecas está ya pasando factura a las arcas de la Xunta. La subida de los tipos de interés y el aumento de la inflación está desinflando el bum inmobiliario. Se venden menos casas y, a consecuencia de eso, el Gobierno gallego ya recauda menos por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la compraventa de vivienda usada. Entre enero y septiembre de este año ingresó 232,6 millones de euros por estos tributos, un 12,8 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior: lo que equivale a 34,1 millones menos.

Esto rompe así con la tendencia al alza que se registró tras la pandemia de COVID del año 2020. De entre los impuestos directos, que gestiona directamente la Administración autonómica, el de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados fue el que experimentó mayor crecimiento en los dos últimos años. En 2021 la recaudación fiscal de la Xunta por la compraventa de casas creció a su mayor ritmo en diez años y en 2022 volvió a incrementarse superando incluso las previsiones iniciales de la Consellería de Facenda.

Sin embargo, se avecina una época de vacas flacas en el sector inmobiliario y sus efectos ya se han dejado sentir este año. Hasta octubre se vendieron en Galicia un 12,6 por ciento menos de viviendas usadas, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.

Y esto ha impactado sobre la recaudación tributaria de la Xunta restándole más de 34 millones de euros. Y no se espera una recuperación en breve. De hecho, el Gobierno gallego en su proyecto de presupuestos para 2024 prevé ingresar 23 millones menos por la caída en la venta de pisos. La Xunta habla de “atonía” en el sector inmobiliario y prevé que durante el próximo año continúe la “evolución negativa”.

Según los datos de ejecución presupuestaria del Ministerio de Hacienda, Galicia preveía obtener este año por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 376,2 millones de euros, pero a fecha de septiembre solo había ingresado 232,6 millones.

Detrás de este descenso está la subida de los tipos de interés que ha encarecido las hipotecas. La firma de préstamos sobre viviendas se redujo en el conjunto de España un 29,6 por ciento en septiembre, hasta los 31.054 hipotecas, el mayor descenso desde enero de 2021 y la séptima caída consecutiva de dos dígitos.

De hecho, el interés medio aplicado por las entidades a las nuevas hipotecas sobre viviendas se encareció hasta su nivel más alto desde enero de 2016 llegando al 3,26 por ciento, más de un punto porcentual por encima de la cifra registrada un año antes, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para el año que viene al descenso en la recaudación debido a la disminución de las operaciones de compraventa, habrá que añadir las rebajas fiscales anunciadas por el Gobierno gallego que también reducirán los ingresos por estos tributos.

Así, en 2024 la Xunta reducirá del 9 al 8 por ciento el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, además de rebajar del 9 al 3 por ciento el tipo que grava la venta de vehículos usados y de la eliminación del ITP para la compra de coches cualificados como “cero emisiones”. Estos descuentos tendrán un impacto negativo de 21,6 millones de euros en las cuentas de la Administración autonómica.

Otros tributos

En todo caso, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos es el único que decrece en un contexto general de aumento de la recaudación por el mayor empleo y la inflación. Así, este año la Xunta ha ingresado, por ejemplo, un 42 por ciento más por el IVA alcanzando los 1.800 millones de euros hasta el pasado mes de septiembre.

Pero también obtendrá más dinero por el Impuesto de la Renta sobre Personas Físicas. Así, en los nueve primeros meses del año ingresó un 20,5 por ciento más situándose la cifra de recaudación en un total de 2.395 millones de euros.

La Xunta incluso está ingresando más por el Impuesto de Sucesiones, a pesar de las sucesivas rebajas aplicadas a este tributo del que ya están eximidos el 99 por ciento de los gallegos.

Pese a estas bonificaciones fiscales, la Administración gallega obtuvo hasta septiembre 115,8 millones de euros por el tributo que grava las herencias y donaciones, lo que supone un 15,8 por ciento más que el mismo periodo del año anterior. La Consellería de Facenda aclaró que el incremento en la recaudación por este impuesto se debe sobre todo al aumento de las donaciones.

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