El esfuerzo para el alquiler en A Coruña roza el umbral de riesgo

A menudo se ha construido el relato del auge del alquiler de vivienda con el supuesto cambio de mentalidad de las nuevas generaciones y su menor apego a la propiedad. Y es cierto que los jóvenes tiran del mercado. El porcentaje de hogares en España encabezados por un menor de 30 años que viven en un piso o una casa arrendada saltó del 32,2% en 2007 al 56,6% en 2023. Pero más que la edad, «la probabilidad de residir en una vivienda en alquiler se encuentra relacionada con la situación laboral», revela el Banco de España en un reciente análisis sobre la evolución del sector.

El importe medio de los alquileres cerró el pasado 2024 en Galicia con el enésimo récord: 553,4 euros, un 8% más. Van ya nueve años consecutivos al alza. Entre 2019 y 2023, los arrendamientos se encarecieron en la comunidad el 21,4%, mientras que el salario medio subió el 10,8%.

En las ciudades, el medio solo aguanta por debajo de los 500 euros en Ferrol. A Coruña arrastra los mayores precios (622 euros en 2023 y 679,6 euros en 2024), seguida de Vigo (612,4 y 648,5 euros, respectivamente). En ambas se supera ya el 30% en la tasa de esfuerzo para abonar la mensualidad. En A Coruña, concretamente, se situó en el 31,8% en 2023 y el 31,3% en Vigo. «El esfuerzo registra un incremento progresivo a lo largo de todo el periodo —indica el organismo dependiente de la Consellería de Vivenda— y en todas las ciudades». En Pontevedra se acerca al 30%; en Santiago ronda el 29%; y en Ourense escaló hasta el 24,5%.

También Vigo y A Coruña se sitúan al borde del umbral de riesgo por sobreendeudamiento. Mide qué porcentaje supone el coste del alquiler respecto al precio asumible, teniendo en cuenta que los expertos apelan a no superar el 30% del salario para la mensualidad. Si el indicador supera un valor de 100, existe riesgo de impago. Las dos principales ciudades están a punto: 95,4 en A Coruña y 94 en Vigo, según el IGVS.

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