Los impagos del alquiler en Galicia crecen: suman ya siete meses de renta

Un mercado del alquiler con precios desbocados desde hace tiempo es el caldo de cultivo perfecto para que los índices de morosidad de los inquilinos se disparen, una realidad que corroboran las cifras. Según el último estudio del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. La cuantía media de impago de los arrendamientos en Galicia alcanzó los 5.399 euros en 2024, lo equivalente a siete meses de renta. Esta cantidad supone un aumento del 3,82% con respecto al año anterior. Con todo, la comunidad gallega no es de las más perjudicadas por los impagos de los inquilinos a sus caseros y continúa por debajo del baremo nacional, que se sitúa en 7.958 euros, tras experimental una subida del 4,23% con respecto al año anterior. Cataluña es la comunidad donde más morosidad se arrastra en los alquileres, con un a media de casi 11.000 euros.

Este aumento de la morosidad va de la mano de otro incremento: la irrefrenable alza de los alquileres. Los precios de los arrendamientos se dispararon un 8,4% el año pasado y se situaron en los 732 euros de media en la comunidad, según el índice de precios que maneja el estudio . Pese a este incremento en el parque residencial en arrendamiento, Galicia presenta precios inferiores a los del mapa nacional, con una media de 1.117 euros de alquiler, récord histórico.

A su vez, hay que sumar otro factor a esta ecuación: el índice de esfuerzo de los inquilinos, que es el porcentaje de sus ingreso que destinan al alquiler. Este indicador está definido por en la Ley del Derecho a la Vivienda del 2023, que cifra su tope recomendado en el 30%. Y es que, según los últimos datos del Observatorio del Alquiler, la media total de los inquilinos gallegos se encuentra justamente en ese umbral.

Esta tasa de esfuerzo se mantiene en umbrales similares en todas las provincias gallegas. Pontevedra encabeza el porcentaje mas alto, con unos inquilinos que destinan en torno al 33% de sus ingresos a pagar el alquiler. Le siguen A Coruña (33%), Ourense (30%) y, por último, Lugo (27%). A nivel nacional, este índice asciende a un 34%. Caso diferente es la cuantía de la morosidad, que ya no es tan homogénea en todo el territorio gallego. Por provincias, las medias de deudas acumuladas se reparten distinto con A Coruña a la cabeza, ya que registra la mayor media de impagos, aproximándose a los 5.811 euros. Le siguen los inquilinos de Pontevedra (5.456 euros), los de Lugo (4.422 euros) y los de Ourense (4.115 euros).

En lo tocante al cambio de situación de 2023 a 2024, no en todas las provincias ha crecido la morosidad, ya que en Ourense ha descendido entre los dos años. Eso sí, de manera casi anecdótica: un 0,1% menos de endeudamiento.

En la comparativa interanual, la provincia coruñesa vuelve a protagonizar el primer puesto del ranking gallega, ya que los casos de morosidad aumentaron un 4,93%. En Pontevedra, el crecimiento fue similar: un 4,23%. No obstante, las deudas de los inquilinos tan solo aumentaron un 1,02% interanual.

Así, el informe dibuja en A Coruña la peor coyuntura de la morosidad en los alquileres. A este respecto, los autores del estudio llaman la atención sobre otras singularidades de la provincia: «A Coruña no es solo la provincia gallega en la que los inquilinos presentan mayor endeudamiento, sino que es también donde más crecieron los impagos en 2024, pese a que el precio medio del alquiler es más bajo que en lugares como Pontevedra».

¿Cuántos morosos hay?

Es realmente complicado saber con exactitud el número de inquilinos morosos que hay en la comunidad gallega. Con todo, desde el Observatorio del Alquiler ofrecen una estimación. En detalle, los autores elaboran un índice basado en las incidencias registradas en el Fichero de Inquilinos Morosos. «Tomando como base el año 2005, que le damos de valor 100, podemos obtener una evolución aproximada, pero fiel, de la cantidad de arrendatarios adeudados que hay en un lugar y en una fecha concretas», explican los investigadores.

Así, ese número índice marcó en Galicia un valor de 383,48. Es decir, si el baremo marca 100 en 2005, los casos casi se triplicaron desde entonces.

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